Лекція 3 : Методичне регулювання оцінки майна.

План

1 Основні напрями державного регулювання оціночної діяльності.

2. Громадське регулювання оціночної діяльності.

Використана література :

1. Роїна О.М. «Оцінка майна та майнових прав: Нормативна база.» Київ . КТН, 2005р. ст. 20-22.

2. Пазинич В.І, Свистун Л.А. «Оцінка об'єктів нерухомості» , Київ. 2009 р. ст. 73-77.

1. Державне регулювання оціночної діяльності по­лягає в забезпеченні формування та розвитку інфраструк­тури оцінки майна в Україні, об'єктивності та законності її' проведення, у тому числі відповідності оцінки майна нор­мативно-правовим актам, впровадження в практику оціно­чної діяльності міжнародних норм та правил оцінки, забез­печенні суспільних інтересів у питаннях оцінки, створення конкурентного середовища серед суб'єктів оціночної дія­льності — суб'єктів господарювання та навчальних закла­дів, що здійснюють професійну підготовку оцінювачів, проведення оцінки майна органами державної влади та органами місцевого самоврядування відповідно до законо­давства.

Основними напрямами державного регулювання оціно­чної діяльності є:

• контроль за дотриманням єдності норма ги в но-правового та організаційного забезпечення оцінки майна;

• забезпечення норм і рівня професійної підготовки оці­нювачів та контроль за їх дотриманням;

• контроль за виконанням оцінювачами та суб'єктами оці­ночної діяльності умов здійснення оціночної діяльності:

• організаційне забезпечення роботи Наглядової ради та Екзаменаційної комісії;

• видача кваліфікаційних свідоцтв ^-і;і сертифікатів;

• визнання статусу саморегулівпих організацій оцінюва­чів, забезпечення їх широкого залучення до регулювання оці­ночної діяльності;

• контроль за дотриманням законодавства суб'єктами оці­ночної діяльності та іншими суб'єктами під час проведення оцінки майна;

• сприяння встановленню єдиних норм та правил оцінки май­на в Україні, що базуються на міжнародних нормах і правилах;

• ведення Державного реєстру оцінювачів та Державного реєстру суб'єктів оціночної діяльності;

• інші напрямки.

Відповідно до змісту Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (ст. 24), органом державної влади, який здійснює державне регулювання оціночної діяльності в Україні, є Фонд держав­ного манна України (ФДМУ).

Фонд державного майка України створений у 1991 році Постановою Кабінету Міністрів Української РСР № 158 для здійснення державної політики в сфері приватизації держав­ного майна. Згідно з Указом Президента України «Про зміни в системі центральних органів виконавчої влади України» від 13.03.1999 р. №248/99, Фонд державного майна України входить до складу центральних органів виконавчої влади зі спеціальним статусом і здійснює визначені законом повно­важення власника державного майна. Фонд підзвітний і під­контрольний Верховній Раді України, його діяльність спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України. Голова Фонду призначається на посаду Верховною Радою України за поданням Прем'єр-міністра, Звільняється також Верховною Радою України.

Систему органів Фонду державного майна України ста­новлять:

• Центральний апарат Фонду;

• Регіональні відділення;

• Фонд майна Автономної Республіки Крим;

• Представництва.

Із метою забезпечення виконання завдані, чи окремих сво­їх функцій Фонд може створювати агентства, центри, госпро­зрахункові та інші організації.

У рамках виконання покладених на нього функцій ФДМ:

• виступає замовником оцінки майна, укладає договори на проведення оцінки та затверджує акти оцінки майна (виснов­ки про вартість майна);

• проводить оцінку цілісних майнових комплексів держа­вних підприємств, організацій, їх структурних підрозділів, що передаються в оренду, у т.ч. нерухомого майна;

• організовує оцінку корпоративних прав держави неза­лежними оцінювачами на конкурентних засадах.

Фонд державного майна України також забезпечує широ­ке інформування суспільства з питань оціночної діяльності, стану та особливостей ціноутворення на майно та майнові права в Україні.

Кабінет Міністрів України, інші органи державної влади та органи місцевого самоврядування здійснюють свої повно­важення в питаннях оцінки майна відповідно до законодавства.

2. Громадське регулювання оціночної діяльності здійсню­ється Українським товариством оцінювачів нерухомості, яке є саморегулівною організацією оцінювачів, що об'єднує фі­зичних осіб, визнаних оцінювачами та які здійснюють повно­важення з іромадського регулювання оціночної діяльності.

Саморегулівні організації оцінювачів є юридичними осо­бами, які діють на засадах самоврядування, і діяльність яких не має на мечі отримання прибутку. Такі організації, згідно з вимогами Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», повинні відповідати таким критеріям:

• кількісний склад повинен налічувати не менше 250 оці­нювачів;

• 90 відсотків членів організації повинні здійснювати оціноч­ну діяльність у складі суб'єктів оціночної діяльності у будь-якій формі, визначеній стаггею 4 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»;

• наявність встановленої процедури внутрішньої сертифі­кації своїх членів з метою контролю за якістю оцінки майна, яка проводиться ними.

Саморегулівні організації оцінювачів здійснюють такі пов­новаження з громадського регулювання оціночної діяльності:

• контроль за виконанням положень (національних стан­дартів) оцінки майна та інших нормативно-правових актів з оцінки майна, забезпеченням належної якості оцінки майна, яка проводиться оцінювачами — її членами;

• рецензування звітів про оцінку майна, яка проводиться оцінювачами — членами саморегулівної організації, на вимо­гу інших організацій, громадян, юридичних осіб відповідно до вимог положень (національних стандартів) оцінки майна та у встановленому порядку;

• участь у розробленні нормативно-правових актів з оцін­ки майна;

• участь у професійній підготовці оцінювачів;

• участь у складі Екзаменаційної комісії та Наглядової ради;

• захист своїх членів у питаннях судового та досудового вирішення спорів, пов'язаних з оцінкою майна, відповідно до законодавства;

• сприяння розвитку конкуренції серед оцінювачів;

• підвищення професійного рівня членів саморегулівної організації шляхом внутрішньої сертифікації;

• сприяння розвитку інформаційних технологій в оцінці майна, широкому інформуванню суспільства про особливості ціноутворення на майно та майнові права;

• встановлення інших вимог щодо сумлінного виконання своїми членами оцінки майна, забезпечення виконання ними вимог законодавства та норматнвно-правових актів з оцінки майна.

З метою колегіального вирішення питань щодо видачі суб'єктам оціночної діяльності сертифікатів, їх анулювання, забезпечення прозорості в питаннях державного регулювання оціночної діяльності, підвищення професійного рівня суб'єк­тів оціночної діяльності Фондом державного майна України з числа його представників, представників, делегованих ін­шими органами державної влади (до повноважень яких нале­жить реалізація державної політики в питаннях оцінки май­на), та представників саморегулівних організацій оцінювачів створюється Наглядова рада з питань оціночної діяльності. Персональний склад Наглядової ради передбачає рівне представництво органів державної влади та саморегулівних орга­нізацій оцінювачів. Порядок її роботи затверджується Фон­дом державного майна України.

До повноважень Наглядової ради належать:

• вирішення спірних питань, пов'язаних із видачею або анулюванням сертифіката;

• погодження загальних вимог до навчальних програм оцінювачів та підвищення їх кваліфікації;

• розгляд та надання пропозицій щодо скарг на оціночну діяльність суб'єктів оціночної діяльності, у тому числі тих, які виникли під час проведення рецензування звіту про оцін­ку майна;

• погодження нормативно-правових актів з оцінки майна

та порядку видачі сертифікатів;

• надання рекомендацій щодо удосконалення професійної підготовки оцінювачів.