Комбинированные

Зальные

Пролетные

Ячейковые

В зданиях ячейкового типа обычно используют квадратную сетку опор с относительно небольшим продольным и поперечным шагом. В этих зданиях технологические линии размещают в двух взаимно перпендикулярных направлениях. В зданиях пролетного типа, которые являются наиболее распространенными, ширина пролетов преобладает над шагом опор. Здания зального типа характерны для производств, которые требуют значительных свободных площадей без внутренних опор. Здания комбинированного типа представляют собой сочетание перечисленных выше типов.

3. Технико-экономические показатели промышленных зданий

Промышленные предприятия следует размещать на земельных участках, имеющих наименьшую ценность для сельского и мясного хозяйства, по возможности сохраняя естественный ландшафт и существующие зеленые насаждения.

Основными технико-экономическими показателями проекта промышленного предприятия являются:

1. затраты на освоение территории

2. площадь территории

3. баланс территории

а) площадь используемой территории, в том числе площадь застройки, площадь автодорог и парковок, площадь ж/д путей.

Единственным регламентированным показателем является площадь застройки. Этот показатель является основой для расчета коэффициента плотности застройки:

К_пл=S_застр/S_предпр

Для различных предприятий устанавливаются различные нормативы показателя плотности застройки.

б) площадь озеленения

в) площадь резервных территорий

4. Протяженность:

а) транспортных путей

б) иных внешних коммуникаций

5. Объем земляных работ

6. Продолжительность реновации территорий

7. Трудоемкость строительства или реновации

8. Сметная стоимость строительства

9. Эффект от строительства или реновации промышленного здания

Экономический эффект при строительстве нового здания или реконструкции предприятия определяется различными способами:

1. Строительство нового здания

- Срок окупаемости – это период времени, за которое сумма затрат на строительство и эксплуатацию здания будет равно сумме доходов, которые приносит это здание.

- Рентабельность вложений средств в проект:

R=П/И,

Где П – прибыль от формирования объекта, И – инвестиции

П=В-З (прибыль=выручка минус затраты)

2. Реконструкция существующего здания

- Рентабельность капитальных вложений:

R=ΔП/И

Где ΔП – прирост прибыли

- Срок окупаемости затрат на реконструкцию – это период времени, за который прирост прибыли превысит затраты на реконструкцию.

Реконструкция может осуществляться на основе нескольких проектов. Выбор наиболее рационального из них осуществляется по формуле:

Т=(К₁-К₂)/(С₁-С₂),

Где Т – окупаемость капиталовложений, К₁ и К ₂- капиталовложения по первому и второму вариантам, С₁ и С₂ – себестоимость годового выпуска продукции при первом и втором вариантах реконструкции.

- Приведенные затраты:

ПЗ=С_э+С_сн*En