Экономические аспекты проектирования строительных объектов.

Управление разработкой проектно-сметной документации (ПСД).

Основные задачи, принципы и условия разработки экономической части строительных проектов.

Экономические расчёты в строительных проектах должны решать следующие строительные задачи:

а) максимально полное выявление и оценку затрат;

б) разработку стратегии финансирования;

в) прогноз финансовой устойчивости проектируемого предприятия;

г) оценку риска инвестиций;

д) оценку эффективности инвестиций;

е) поиск оптимальных вариантов решения экономических задач.

Важнейшими положениями, которые следует учитывать экономисту-строителю при разработке экономической части проектов является:

а) учёт налоговой, кредитной, амортизационной, таможенной и т.д. политики государства. Стратегия проекта не должна противоречить стратегии государства;

б) обеспечение интересов инвестора (с одной стороны) и государства (с другой стороны) при приоритете государственных интересов. При этом, если проект выгоден инвестору, на безразличен государству, такой проект отвергается;

в) обязательное дисконтирование средств во времени;

г) учёт в расчётах эффективность форм финансирования проекта;

д) учёт инфляции.

Все инвестиционные проекты должны разрабатываться вариантно, отличаясь:

-видами производственных факторов (топливо, сырьё и т.д.);

-масштабами проектируемого производства;

-вариантами размещения;

-временем осуществления проекта;

-источниками финансирования.

Проектные работы выполняются в следующей последовательности:

-выбор проектировщиков и заключение с ними контрактов;

-планирование проектно-сметных работ;

-собственно разработка ПСД;

-согласование ПСД.

При выборе фирм следует знать, что существуют:

-проектно-строительные фирмы, осуществляющие и проектирование, и строительство;

-проектные фирмы, специализирующиеся по отраслевому признаку (промпроект, агропроект и т.п.);

-проектные фирмы, специализирующиеся по технологическому (функциональному) признаку (например, Оргтехстрой);

-вычислительные центры (фирмы), специализирующиеся на подготовке проектной документации на магнитных носителях (смет, чертежей, календарных планов и т.п.);

-консультационные фирмы, специализирующиеся на объявленных услугах.

Выбор проектных фирм может осуществляться:

-путём закрытых переговоров;

-в ходе проведения конкурса.

Проект является графической моделью будущего здания.

С одной стороны, он является продуктом архитектурного искусства и, поэтому, не подлежит экономической оценке.

С другой стороны, здания и сооружения составляют около 50% материального богатства и экономический учёт расходования денег на строительство обязателен.

Поэтому строительные проекты оцениваются дважды:

а) как произведение искусства, по критерию оптимально;

б) как проект предмета материального, по критерию стоимости.