ЗАДАТОК.

Применение правил о задатке только при наличии условий ГПО, как и неустойка, ибо задаток - тоже мера ГПО.

Ст.380 ГК РФ: Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договоравающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключенного договора и в обеспечение его исполнения.

Пример: договор аренды дачи на летний период. Арендатор зимой пришел и предложил и дал задаток в размере 100 тыс. рублей.

Форма: соглашение в письменной форме НЕЗАВИСИМО от суммы задатка, но здесь если несоблюдена форма, то соглашение действительно, но в случае спора ссылаться на свидетельские показания нельзя.

Функции задатка:

1) платежная - задаток идет в счет предстоящих платежей по договору.

2) удостоверительная - соглашение о задатке служит доказательством заключения основного договора, даже если договор совершен не в требуемой форме.

3) обеспечительная (основная функци) - в случае неисполнения обязательства задаткодателем, он утрачивает сумму внесенного задатка. В случае неисполнения обязательства задаткополучателем, он должен не только вернуть задаток, но и выплатить задаткодателю такую же денежную сумму.

Сравнение задатка с убытками.

Убытки подлежат возмещению в сумме, не покрытой задатком, если в договоре о задатке предусмотрено, что задаток выплачем в качестве отступного. Тогда убытки возмещению не подлежат.

Потеря задатка или уплата двойной суммы задатка не влекут за собой прекращение обеспеченного задатком обязательства.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения обязательства задаток должен быть возвращен.

Соотношение аванса и задатка.

Общее: аванс и задаток выполняют платежную функцию (аванс вносится в счет предстоящих платежей по обязательству), аванс и задаток выполняют удостоверительную функцию (письменное соглашение об авансе можно доказывать наличие обязательства, по которому есть аванс), но аванс не выполняет обеспечительную функцию, так как подлежит возврату в случае неисполнения обязательства В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ. В противном случае будет неосновательное обогащение.

Как отличить внесенную сумму? Аванс это или задаток, если в договоре ничего не написано? Общее правило - аванс, а если задаток, то прописать надо в соглашении.

На практике возник вопрос: а как быть, если обязательство исполнено ненадлежащим образом, а в обеспечение обязательства был задаток? Первая точка зрения: в данном случае подрядчик должен выплатить двойную сумму задатка, потому что он исполнил ненадлежащим образом. Практика судом (вторая точка зрения): задаток останется у подрядчика. Из смысла закона вытекает, что задаток должен выплачиваться в двойном размере, но пропорционально неисполненной части обязательства (если исполнено наполовину обязательство, то двойной размер половины задатка) - так Егоров считает.