Кадастровое деление РФ.

Основные понятия

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений:

- об учтенном недвижимом имуществе;

- о прохождении Государственной границы РФ;

- о границах между субъектами РФ;

- о границах муниципальных образований;

- о границах населенных пунктов;

- о территориальных зонах;

- о зонах с особыми условиями использования территорий.

Кадастровая деятельность - выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества -действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Объекты кадастрового учета:

- Земельные участки;

- Здания;

- Сооружения (включая подземные);

- Помещения;

- Объекты незавершенного строительства;

- Государственная граница РФ;

- Граница между субъектами РФ;

- Граница муниципальных образований;

- Граница населенных пунктов;

- Территориальные зоны;

- Зоны с особыми условиями использования.

3.Принципы ведения ГКН:

1. Единство технологии на всей территории РФ

2. Общедоступность сведений ГКН

3. Непрерывность актуализации сведений, содержащихся в ГКН

4. Сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах

5. Приоритет бумажных носителей ГКН над электронными при несоответствии между ними сведений

6. Постоянство хранения документов ГКН, ранее внесенных кадастровых сведений, изменившихся сведений

7. Заявительный принцип внесения в ГКН сведений на основании поступающих в ОКУ документов

8. Наличие сведений имеющих временный характер и использующихся только в целях государственной регистрации прав

9. Постоянство актуальности сведений, содержащихся в ГКН, до внесения в них изменений или снятия объекта с кадастрового учета

Основными принципами кадастрового деления являются:

- Изменение административного деления территории РФ или изменение границ населенного пункта не влечет за собой обязательность изменения кадастрового деления

- Установленные границы КД отображаются в ГКН текстовым описанием и (или) списком координат поворотных точек границ КД. Текстовое описание применяется, если координаты поворотных точек границ КД не дают однозначного понимания положения границ КД или отсутствуют

- Изменением КД является уточнение положения границ КД на местности и разделение/объединение единиц КД одного уровня

Единицы кадастрового деления:

- Кадастровый округ -деление всей территории РФ, территории субъектов РФ, внутренних вод и территориального моря. Присваивается двухзначный уникальный номер.

- Кадастровый район -деление кадастрового округа. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать

- кадастровый район. Присваивается уникальный номер, состоящий из

- номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и

- двухзначного номера.

- Кадастровый квартал -деление кадастрового района. Устанавливаются по границам населенных пунктов, кварталов застройки, земельных участков, искусственных объектов и т.п. Присваивается уникальный номер, состоящий из номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и номера, не превышающего семь знаков.

Кадастровое деление Российской Федерации и Краснодарского края приведены в таблицах 6.1 – 6.2.

Таблица 6.1 – Кадастровое деление Российской Федерации

Таблица 6.2 – Кадастровое деление Краснодарского края

Условный (виртуальный) кадастровый квартал:

- Создается в каждом кадастровом районе (с нулевым значением) для присвоения КН объектам, размещенным в 2-х и более кварталах.

- Создается в каждом кадастровом округе (с нулевым значением кадастрового района и нулевым значением кадастрового квартала) для присвоения КН объектам, размещенным в 2-х и более районах.

- Создается для присвоения КН объектам, размещенным в 2-х и более округах (с нулевым значением кадастрового округа, нулевым значением кадастрового района и нулевым значением кадастрового квартала).

Пример образования условной (виртуальной) единицы кадастрового деления для Российской Федерации, Краснодарского кадастрового округа кадастрового района «город Краснодар» приведен на рисунке 6.1.

Рисунок 6.1 – Пример образования условной (виртуальной) единицы кадастрового деления

Некоторые особенности присвоения объектам КН:

- Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН и права на который подлежат государственной регистрации.

- При изменении единиц кадастрового деления, ранее присвоенные кадастровые номера объектов сохраняются актуальными и не меняются.

- Вновь образованным объектам недвижимости присваивается следующий по порядку в кадастровом квартале, в котором расположен объект, кадастровый номер.

- Кадастровые номера объектов недвижимости со статусом «архивный» или «аннулированный» повторно не используются.

- Многоконтурному земельному участку независимо от количества контуров его границы присваивается один кадастровый номер. Каждому контуру границы многоконтурного земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета присваивается учетный номер контура, состоящий из кадастрового номера земельного участка и заключенного в скобки порядкового номера контура.

- Частям объекта недвижимости при внесении сведений о них в ГКН кадастровые номера не присваиваются.

- В случаях, предусмотренных федеральными законами, при образовании новых земельных участков им присваиваются новые кадастровые номера, а исходный (преобразуемый) земельный участок сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах:

a) при разделе ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого землепользования либо в случае раздела земельного участка, входящего в состав единого землепользования). Данное правило не применяется, если после преобразования в составе единого землепользования сохраняется менее двух земельных участков;

b) при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, с целью образования одного или нескольких земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования;

c) при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, с целью образования одного или нескольких земельных участков (до 01.01.2015г.)