Виндикационный иск — иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею несобственнику.

Субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный, т. е. законный, владелец), который, следователь­но, должен доказать свое право на истребуемое имущество, т. е. его юридический титул. Такое доказывание облегчается в случаях, когда речь идет о недвижимом имуществе, права на которое под­лежат государственной регистрации.

Субъектом обязанности (ответчиком по иску) здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчи­ка не окажется, то виндикационный иск к нему предъявлять нель­зя, ибо исчез сам предмет виндикации. Можно, однако, предъявить к такому лицу иск о возмещении причиненных им собственнику убытков (ст. 15 и 1064 ГК).

Объектом виндикации во всех без исключения случаях являет­ся индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Невозможно предъявить Виндикационный иск в отношении вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся в на­туре (например, в случае, когда спорное строение капитально пе­рестроено, а не просто отремонтировано фактическим владельцем и по сути стало новой недвижимой вещью). Ведь содержание та­кого иска — возврат конкретной вещи, а не ее замена другой вещью или вещами того же рода и качества.

При наличии названных условий собственник вправе истребо­вать свою вещь, обнаруженную им у непосредственного наруши­теля. Но дело осложняется в тех практически наиболее значимых случаях, когда выбывшая из владения собственника вещь впослед­ствии обнаруживается у иного владельца, который сам приобрел ее у третьих лиц.

Поэтому закон традиционно различает два вида незаконного владения чужой вещью, порождающего различные гражданско-правовые последствия. При добросовестном владении фактичес­кий владелец вещи не знает и не должен знать о незаконности сво­его владения (а по сути, чаще всего о том, что передавший ему вещь отчуждатель был не управомочен на ее отчуждение). Такое возможно, например, при приобретении вещи в комиссионном магазине или на аукционной распродаже, когда продавец умыш­ленно или по незнанию скрыл от покупателя отсутствие требуе­мых правомочий. При недобросовестном владении фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об от­сутствии у него прав на имущество (например, похититель или приобретатель вещи «с рук» по заведомо низкой цене).

Понятно, что у недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без каких бы то ни было ограничений. У добросовестного приобретателя, напротив, невозможно истребовать деньги и предъявительские ценные бумаги (п. 3 ст. 302 ГК), во-первых, из-за практических сложностей теоретически возможного доказывания их индивиду­альной определенности, во-вторых, по причине возможности по­лучения однородной по характеру (денежной) компенсации от непосредственного причинителя имущественного вреда.

От добросовестного приобретателя имущество можно истре­бовать в двух случаях.

Во-первых, если такое имущество было им получено безвозмездно (по договору дарения, в порядке наследования и т. п.), поскольку такое изъ­ятие не нанесет ему имущественных убытков, но будет способствовать восстановлению нарушенного права собственности (п. 2 ст. 302 ГК).

Во-вторых, в случае возмездного приобретения вещи добросовест­ным приобретателем имеет значение способ выбытия вещи у соб­ственника.

Если имущество первоначально выбыло у собственника по его воле (например, отдано им в аренду, а затем незаконно продано арендатором третьему лицу), он не вправе истребовать его у до­бросовестного приобретателя.

Но если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, например арендато­ром, хранителем или перевозчиком; похищено у того или другого; выбыло из их владения иным путем помимо их воли), оно может быть истребовано даже и у добросовестного приобретателя.

Возможность истребования вещи у ее добросовестного возмезд­ного приобретателя закон теперь распространяет также и на слу­чаи, когда вещь выбыла не только от собственника, но и от лица, которому имущество было передано собственником во владение, например от субъекта ограниченного вещного права или от арен­датора, помимо его воли (но первоначально, следовательно, вы­было от самого собственника по его воле) (п. 1 ст. 302 ГК). Этим в большей мере защищаются интересы не только собственников, но и добросовестных субъектов права хозяйственного ведения и опе­ративного управления, а также арендаторов. Ведь они заинтере­сованы в использовании конкретного имущества, которое собствен­ник при отсутствии указанного правила не смог бы сам истребовать от добросовестного возмездного приобретателя.

При истребовании собственником имущества из чужого неза­конного владения может также возникнуть вопрос о судьбе дохо­дов, которые принесло или могло принести данное имущество, и о возмещении затрат на его содержание, ремонт или улучшение, произведенных фактическим владельцем. Ответ на него также за­висит от того, было ли фактическое владение добросовестным или недобросовестным. В силу правил ст. 303 ГК собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата не только конкретного имущества, но и всех доходов, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества за все время своего владения им (либо их компенсации). На добросовестного владель­ца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения. За добросо­вестным владельцем истребуемого имущества признается также право оставить за собой отделимые улучшения, которые он произ­вел в чужом имуществе. Он может также требовать от собственни­ка возмещения затрат на произведенные им неотделимые от иму­щества улучшения, ибо в ином случае собственник по сути получал бы неосновательное обогащение.

С другой стороны, как добросовестный, так и недобросовест­ный владелец вправе потребовать от собственника возмещения не­обходимых затрат на поддержание имущества за то время, с како­го собственнику причитаются доходы от имущества. Ведь он получает вещь в надлежащем состоянии и с доходами (или их ком­пенсацией), сэкономив на необходимых расходах. Ясно, что отсут­ствие такого правила вело бы к неосновательному обогащению собственника.

Вопрос - 2. Негаторный иск.

Негаторный иск — требование об устранении препятствий в осу­ществлении права собственности, которые не связаны с лишени­ем собственника владения его имуществом (ст. 304 ГК).

Такие препятствия могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обя­занности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собствен­ника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, на­пример, по отношению к объектам недвижимости). Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установ­ленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что, во вся­ком случае, невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску составляет устране­ние длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отно­шения по негаторному иску не подвержены действию исковой дав­ности — требование можно предъявить в любой момент, пока со­храняется правонарушение. При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных этим убытков.

Вопрос - 3. Вещно-правовая защита владения.

Виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъ­екты иных прав на имущество — все законные (титульные) вла­дельцы (ст. 305 ГК). К их числу относятся прежде всего субъекты прав хозяйственного ведения, оперативного управления, пожиз­ненного наследуемого владения и иных ограниченных вещных прав. К ним также относятся субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендато­ры, хранители, перевозчики). Иначе говоря, субъекты ограничен­ных вещных прав, а также иные титульные владельцы имущества, до существу, получают такую же (абсолютную, вещно-правовую) защиту своих прав, как и собственники.

При этом титульные (законные) владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут защищать свое пра­во владения имуществом даже против его собственника. Именно поэтому, например, унитарное предприятие как субъект права хозяйственного ведения государственным или муниципальным имуществом может виндицировать его даже от собственника-учредителя в случае его незаконного изъятия, а арендатор вправе предъявлять негаторный иск к арендодателю-собственнику, пы­тающемуся незаконно лишить его права владения арендованным имуществом до истечения срока договора путем отключения элек­тричества и отопления или создания иных препятствий в его нор­мальном использовании.

Таким образом, можно говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения. Вещно-правовая защита титульных владельцев, в том числе субъектов обязатель­ственных, а не только вещных прав на чужое имущество, состав­ляет понятие владельческой защиты. Институт владельческой за­щиты, необходимый развитому гражданскому обороту, в известных случаях охраняет и добросовестное (беститульное, т. е. незакон­ное) владение (ст. 302 ГК). Более того, фактическое добросовест­ное владение может стать основанием приобретения права собственности по давности владения чужим (бесхозяйным) имуществом, включая и недвижимость (п. 1 ст. 234, п. 3 ст. 225 ГК). При этом до приобретения права собственности на такое имущес­тво фактический владелец вещи вправе защищать свое владение путем предъявления вещно-правовых исков к любым посягающим на его владение третьим лицам (кроме титульных владельцев, име­ющих право на вещь в силу закона или договора, — п. 2 ст. 234 ГК).

Вопросы для подготовки к семинарскому занятию №16.2:

1. Виндикационный иск.

2. Негаторный иск.

3. Вещно-правовая защита владения.

4. Иск о признании права собственности.

Вопросы для самостоятельной подготовки по теме № 16:

1. Истец и ответчик по виндикационному иску.

2. Предмет и основание виндикационнго иска.

3. Условия удовлетворения виндикационнго иска.

4. Расчеты при возврате имущества по виндикационному иску.

5. Истец и ответчик по негаторному иску.

6. Условия удовлетворения негаторного иска.

7. Истец и ответчик по иску о признании права собственности.

8. Предмет и основание иска о признании права собственности.