Разработка проекта землеустройства

Разработка ТЭО развития населенного пункта

Общие положения

· Объект установления границ – территория населенного пункта (земли всех категорий независимо от их целевого использования).

· проект разрабатывается в соответствии с планом земельно-хозяйственного устройства, генерального плана населенного пункта и (или) технико-экономического обоснования (ТЭО) его развития;

· Для городов Киев, Севастополь и городов областного значения является обязательным наличие генерального плана;

· Проект разрабатывается на основании договора между заказчиком и его разработчиком в соответствии с заданием на разработку проекта;

· Заказчики проекта – соответствующие советы и государственные органы земельных ресурсов;

· Разработчики проекта – юридические лица, имеющие соответствующие лицензии;

· Задание на проект – содержит технические, экономические, др. требования к выполнению работ и является неотъемлемой частью договора; утверждается заказчиком по согласованию с районными, городскими управлениями земельных ресурсов;

· Основаниедля составления проекта – решение соответствующего совета о целесообразности установления или изменения границ.

Задание ТЭО – дать технико-экономическое обоснование площади населенного пункта и установить основные технические, экологические, экономические и правовые характеристики земельных участков, включаемых в границы населенного пункта.

Цель – определение природных условий и перспектив пространственного развития населенного пункта на основании:

· статистических данных,

· сведений о населенном пункте и прилегающих территориях,

· перспектив строительства,

· Картографических материалов ранее разработанных проектов землеустройства, градостроительства и др. проектных разработок.

1) Подготовительные работы:

· Сбор, систематизация, анализ и изучение исходных данных и подбор планово-картографических материалов, рекогносцировочное обследование территории;

· Масштаб плана – не мельче 1:10 000 (показываются существующие и перспективные границы);

· Формирование территории пункта проводится с учетом: существующей системы расселения и перспектив его развития; размещения землевладений и землепользований, гидрографии и рельефа, обеспечения компактности территории и функциональных связей между объектами производства и объектами обслуживания населения.

2) Составление проекта:

· Пояснительная записка;

· Графические материалы;

· Приложения.

Пояснительная записка:

· Экономическое обоснование целесообразности установления или изменения границ;

· Сведения о размерах населенного пункта в существующих и проектных границах, сведения о зонировании земель в соответствии с целесообразным использованием земель с учетом их пригодности.

3) Графические материалы:

· План населенного пункта с нанесенными существующими и проектными границами,

· Для городов Киев, Севастополь и городов областного значения – копия заверенного Генерального плана;

· Приложения:

· Решение местного совета относительно ходатайства о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства;

· Техническое задание;

· Заключения органов земельных ресурсов, природоохранных, СЭС, градостроительства и архитектуры, культурного наследия;

· Материалы согласования границ соседними советами;

· Заключения соответствующих местных советов по поводу согласования проекта землеустройства.

4) Проект подлежит обязательной государственной экспертизе.