ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Договор найма жилого помещения– это соглашение, в силу которого одна сторона (собственник жилого поме­щения или управомоченное им лицо (наймодатель)) обя­зуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для про­живания в нем.

Договор найма жилого помещения двусторонний, возмез­дный, консенсуальный.

Стороны договора: наймодатель и наниматель. Нанимателем может быть только физическое лицо. Юри­дические лица могут получить жилое помещение во времен­ное пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Предмет договора – помещение, предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

Договор найма жилого помещения заключается в письмен­ной форме.

Законодательство выделяет следующие виды жилищ­ных фондов:

частные (собственность граждан и юридических лиц); государственные (ведомственные); 0 муниципальные.

Основаниями возникновения жилищных отношений вы­ступают ордер (в случае социального найма) и договор (ком­мерческий наем и аренда).

Наниматель обязан:

использовать жилое помещение только для прожива­ния;

производить переустройство и реконструкцию жило­го помещения только с согласия наймодателя;

соблюдать правила пользования жилым помещением, его содержания, предоставления коммунальных услуг;

своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;

выполнять иные обязанности, предусмотренные до­говором найма.

Наймодатель обязан:

предоставить нанимателю свободное жилое помеще­ние в состоянии, пригодном для проживания;

выселить нанимателя из занимаемого им жилого по­мещения с соблюдением правил, установленных жилищным законодательством, в случае нарушения на­нимателем договора найма;

выполнять иные обязательства, предусмотренные до­говором найма.