III.Применение МСП.
МСП применяется, когда имеются данные об относительно недавних, надежных сделках, являющихся основой для стоимостных моделей или рыночных трендов.
Для тех объектов недвижимости, которые часто продаются и покупаются, МСП является наиболее прямым и систематическим подходом к определению стоимости.
Обычно он предполагает получение непосредственно ценовых характеристик при оценке недвижимой собственности, которая не обладает доходными характеристиками (односемейные жилые дома).
МСП также представляет наилучшие показатели для определения стоимости объектов недвижимости малого частного бизнеса.
При развитом рынке земли дает наилучшие результаты при оценке земельных участков.
VI.Преимущества МСП:
а) наиболее простой подход;
б) статистически обоснованный;
в) предлагает методы корректировки;
г) обеспечивает данные для других подходов к оценке.
V.Недостатки МСП:
А) требует активного рынка;
Б) сравнительные данные не всегда имеются;
В) требует внесения поправок, большое количество которых оказывает влияние на достоверность результатов;
Г) основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания.
VI.Применение МСП предлагает определенную последовательность действий:
1. Изучение рынка и выбор объектов недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.
2. Сбор и проверка достоверности информации о сделках по каждому отобранному объекту.
3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице.
4. Проведение корректировки цен продаж по каждому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом.
5. Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов и подход к показателю стоимости для оцениваемого объекта.
VII.Источники информации:
1. Публичные записи (данные регистрационных служб);
2. Данные страховых компаний;
3. Информационные службы;
4. Периодические издания по недвижимости;
5. Данные брокеров по недвижимости;
6. Данные, предоставляемые участниками сделок;
7. архивы оценщика.
VII.Элементы сравнения — это характеристики собственности и сделок, которые определяют факторы, влияющие на цену недвижимости.