Тема: Общее имущество собственников в многоквартирном жилом доме
Выселение по инициативе собственника
В случае прекращения у гр оснований для занятия помещ, он обязан его освободить, прекратить им пользоваться.
Если гр в срок, уст собственником не освобождает жил. помещ, то можно выселить в суд порядке (по заявлению собственника).
Если гр использует жил. помещение не по назначению, систематически нарушает П и закИ соседей или бесхозяйственно обращается с жил. помещением, допуская его разрушение, собственник вправе вынести предупреждение (форму закон не называет; желательно пис).
Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения собственник вправе назначить разумный срок для ремонта.
Если после предупреждения гр продолжает свою деятельность, то он подлежит выселению на основании решения суда по иску собственника.
Категории общего им-ва:
1) Земельный участок под многоквартирным жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. ЗУ д.б. сформирован именно под данных многоквартирный дом.
Границы и размеры ЗУ, на котором расположен многокв дом уст в соответствии с требованиями ЗЗ и требованиями градостроительной деятельности.
В существующей застройке ЗУ, на котором расположен многокв дом и иные объекты, который сформирован до введения в действие ЖК и в отношении которого проведен гос. кадастровый учет переход бесплатно в общую собственность собственников многокв дома. Этот переход предусмотрен законом, не требует регистрации.
Если ЗУ не сформирован до введения в действие ЖК, в соответствии в Вводным Законом на основании решения общего собрания собственников, любое уполномоченное данным собранием лицо может обратится с заявлением о формировании ЗУ.
ПКС от 28.05.10 №12-П: норма признана неконституционной, в той мере, в какой она препятствует собственнику жил. помещения, не уполномочен общим собранием обратиться за формированием ЗУ. В настоящие время ЗУ под многокв дом может быть сформирован по заявлению любого собственника без решения общего собрания.
С момент формирования ЗУ и внес сведений о гос.рег ЗУ переходит в общую долевую собственность собственников помещений (жилых/нежилых помещений) в многокв доме.
Переход права собственности осуществляется без гос. регистрации. каких-либо доп. актов о возникновении ПС не требуется.
Не допускается запрет на обременение ЗУ, на кот расположен многокв дом в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого им-ва, входящего в состав многокв дома.
Если ЗУ не сформирован и в отношении него не проведен гос.кадастр.учет, земля под многокв домом находится в собственности соответ публично-правового образования (обычно в составе иного более крупного ЗУ).
В этом случае, собственники помещений не вправе распоряжаться этой землей, даже в той часте в которой д.б. сформирован ЗУ под многокв дом. Но собственники вправе владеть и пользоваться ЗУ в той мере, в кот это необходимо для эксплуатации жил.помещ, а также иных объектов, входящих в состав общего имущества.
Права собственников:
Собственники помещений имеют право требования устранения нарушения их прав (в том числе предъявлять негаторные иски); право на защиту владения от собственника ЗУ.
Собственники помещений вправе оспорить действия (бездействия) органов власти по формированию ЗУ, на кот расположен многокв дом, а также действия, кот направлены на распоряжения ЗУ (торги о предоставлении ЗУ в аренду), в случае, если в результате этих действий у 3х лиц возникло право на ЗУ, собственники могут обратиться с иском об оспаривании права или о установлении границ ЗУ.
Помещения в многокв доме, не являющиеся частями кв или комнат и предназначенные более чем для одного помещения в данном доме.