Гос. учет ЖФ
НПА:
Пост. Прав-ва от 13окт1997 №1301 «положение об учете»
Приказ МинЗемСтроя от 4авг1998 №37 «инструкция об учете».
Виды гос. учета:
1) Технический учет - формирование техн документов (техн. паспорт - основной док, состоит из поэтажных планов зданий с экспликациями, т.е описанием помещений; кадастровые паспорта на недвижимость). Порядок утверждается Пост. Пр-ва от 4дек2000 №921 «о гос. техн учете и техн инвентаризации в РФ объектов капитального строительства».
БТИ, СОГУП, ФГУП РосТехИнвентаризация - организации, кот занимаются техн инвентаризацией.
2) Гос. статистический учет ведется на основании тех инвентаризации, орг-ии должны сведения предоставлять в органы статистики.
3) Бух. учет отражает балансовую принадлежность жил. помещения как материального актива.
Положение об учете ЖФ обязывает орг-ии тех инвентаризации вести учет домовладения, строений и жил. помещений путем формирования реестра ЖФ. Реестр не имеет правоустанавливающего значения, права на жил. помещения, кроме ранее возникших прав определяется в соот с данными ЕГРП. Ранее возникшие права (до закона о гос. рег-ии прав на недвижимое им-во и сделок с ним) определяется в соответствии с данными о тех инвентаризации.
Жилое помещение - объект конкретного субъективного права.
В ЖК ЖПомещ рассматривается как единственный объект ЖП. Не верно.
ЖП - изолированное помещение, которое явл недвижимым имуществом, пригодно для пост проживания граждан (отвечает установленным санитарным и тех правилам и нормам, иным требованиям зак-ва).
Признаки:
1) Изолированность - наличие выраженных материальных, пространственных границ в трех измерениях, позволяющих обособить помещение как определенный объект. Границами м.б. только элементы недвижимой вещи.
2) Это объект недвижимости или его часть. Только недвижимость «по природе».
3) Пригодность для проживания определяется в соответствии с Пост. Прав-ва от 28янв2006г №47 об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения - непригодным для проживания, многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». Требования к жил. помещениям:
a. Должны располагаться в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
b. Несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии.
c. Должна обеспечиваться возможность доступа к помещению и перемещение без риска.
d. Должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хоз-питьевое и горячие водоснабжение, водоотведение, вентиляция, отопление, газоснабжение, в поселениях без централизованных сетей в одно-двуэт зданиях можно без водопровода)
e. Соответствие санитарных и эпидемиологических требованиям.
f. Наружные ограждающие конструкции должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающие в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах и межквартирных коридорах не более 60%, температуру - не менее 18С.
g. Предназначенность жилого помещения для проживания граждан определяется условиями создания данного помещения, проектной документацией.
Необходимы все признаки в совокупности. Наличие соответствия жил. помещения требованиям предполагается пока в особом порядке не установлено иное.