Конспект лекции: Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения

Конспект лекции: Договор найма жилого помещения

По договору одна сторона (наймодатель) – собственник жилого помещения или управомоченное лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Правовая сущность: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Стороны: наймодатель - любой субъект права, т.е собственник и наниматель – общий субъект права - гражданин.

Виды:

- коммерческий (оформляется обычным договором);

- социальный - отношения регулируются нормами ЖК и статьями ГК (типовая форма договора утвержденная правительством).

Предмет: жилое помещение - изолированное жилое помещение пригодное для проживания.

Основания возникновения:

- социальный - решение органа управления и договор;

- коммерческий - договор.

Форма: договор заключается в письменной форме.

Срок договора:

- социальный - бессрочный;

- коммерческий - срочный не более 5 лет.

Вселение граждан в жилое помещение:

- социальный - в качестве члена семьи, с соглашения других членов и наймодателя;

- коммерческий - постоянно проживающего, вселение после заключения договора - с соглашения наймодателя.

Оплата жилья:

- социальный - по тарифам с учетом социального статуса и доходов, выплачиваются компенсации и субсидии;

- коммерческий - оплата по соглашению сторон, одностороннее изменение не допускается.

Изменение договора:

- социального - по требованию нанимателя и членов семьи;

- коммерческого - смена нанимателя возможна по требованию другого проживающего члена, в случае смерти наймодателя - с соглашения нового.

В коммерческом найме наниматель по общему правилу – одно лицо, а граждане проживающие совместно с ним - являются постоянно проживающие. После заключения договора граждане могут вселиться с согласия наймодателя, заключить с ним договор и нести солидарную ответственность и являться сонанимателями.

По социальному найму проживающие члены семьи являются сонанимателями независимо от того, заключили ли они договор или нет.

Наниматель обязан:

1) пользоваться предоставленным ему по договору жилым помещением и его оборудованием по прямому назначению, бережно относиться к жилому помещению и содержать его в надлежащем состоянии. Он не может производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

2) вносить ежемесячную кварплату и плату за коммунальные услуги;

3) производить своевременно (не реже раз в 5 лет) текущий ремонт;

4) соблюдать правила общежития;

5) на время капитального ремонта переселяться в другое помещение;

6) при выезде на другое постоянное место жительства освободить жилое помещение и сдать его в надлежащем состоянии наймодателю по акту.

Наниматель имеет право:

1) пользоваться жилым помещением для проживания в нем;

2) вселять других граждан в занимаемое помещение;

3) сохранять за собой нанятое помещение при временном отсутствии;

4) сдавать помещение в поднаем;

5) производить обмен жилыми помещениями;

6) прекратить действие договора в любое время;

7) требовать от наймодателя исполнение его обязанностей по договору.