ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

– это различные обстоятельства реальной жизни (юридические факты), в соответствии с законом влекущие возникновение у конкретных лиц права собственности.

I. Первоначальные способы приобретения права собственности – это способы, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось). Поэтому при первоначальных основаниях право собственности приобретается (возникает) в полном объёме.

1) Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь.

Правила приобретения права собственности на вновь изготовленную вещь зависят от двух моментов: кто осуществляет изготовление – собственник материалов или другое лицо, а также, какая вещь изготавливается – движимая или недвижимая. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК). Порядок регистрации регулируется ф.з. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997.

2) Переработка (спецификация) – это изготовление лицом новой движимой вещи путём переработки материалов. Право собственности приобретает собственник материалов, который обязан возместить стоимость переработки осуществившему её лицу.

Лицо, не являющееся собственником материала (переработчик), приобретет право собственности на изготовленную вещь при соблюдении трёх условий (п. 1 ст. 220 ГК):

q Стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов.

q Переработчик действовал добросовестно.

q Переработчик осуществил переработку для себя, а не для дельнейшей реализации.

В этом случае переработчик обязан возместить собственнику материалов их стоимость (п. 2 ст. 220 ГК), если в соглашении между собственником материалов и переработчиком не предусмотрено иное.

Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причинённых ему убытков.

3) Обращение в собственность общедоступных вещей.

Общедоступные для сбора вещи – это объекты природного происхождения, сбор или добыча которых на определённой территории допускаются в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем. Статья 221 ГК в качестве таких вещей называет ягоды, грибы, рыбу, диких животных, хотя перечень общедоступных вещей законом не ограничен и носит открытый характер.

Право собственности на такие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу (ст. 221 ГК). Доступ к общедоступным вещам должен быть юридически открыт. Необходимость специального разрешения (например, лицензии на отстрел животных или вылов рыбы) не препятствует признанию указанных вещей общедоступными.

4) Приобретение бесхозяйного имущества.

Бесхозная вещь – это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК).

Порядок приобретения права собственности на бесхозяйные вещи зависит от того, каким является вещь имуществом – движимым или недвижимым.

Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь может осуществляться:

а) Физическим или юридическим лицом на основании правил о приобретательной давности.

б) Муниципальным образованием, на территории которого находится:

· На основании заявления соответствующего органа местного самоуправления, недвижимое имущество принимается на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество (Федеральной регистрационной службой).

· По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если суд не признал за муниципальным образованием право собственности на указанную недвижимость, она может быть:

♦ Вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником.

♦ Приобретена в собственность в силу приобретательной давности, как самим муниципальным образованием, так и физическим или юридическим лицом.

Особыми разновидностями движимых бесхозяйных вещей, для которых ГК закрепил особые правила приобретения права собственности, являются находка, безнадзорные животные, клад, вещи, от которых собственник отказался.

Право собственности на движимую бесхозяйную вещь может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2 ст. 225 ГК).

5) Приобретательная давность – это способ приобретения права собственности на бесхозяйную вещь в результате добросовестного, открытого и непрерывного владения ею в течение установленного законом времени.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения исключает действие приобретательной давности.

Основные правила приобретательной давности (ст. 234 ГК):

ü Владение, дающее право на приобретение права собственности, должно быть: добросовестным (владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения), открытым (владение очевидно для окружающих) и непрерывным (владение, при котором вещь или находится непосредственно в имуществе владельца, либо, находясь в имуществе другого лица, остаётся под юридическим контролем владельца, который может востребовать её в установленном законом порядке).

ü Лицо, не являющееся собственником имущества, должно владеть им как своим собственным.

ü Срок владения в отношении недвижимого имущества составляет 15 лет, в отношении движимого – 5 лет + срок исковой давности (3 года) (п. 4 ст. 234 ГК).

ü Течение указанного срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в порядке виндикации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ü Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также на имеющих прав на владение в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

6) Вещи, от которых собственник отказался.

Брошенные вещи – это движимые вещи, оставленные собственником с целью отказа от права собственности на них. В качестве брошенных вещей, на которые распространяется ст. 226 ГК выступают только движимые вещи.

Виды брошенных вещей:

§ Вещи, для приобретения права собственности на которые достаточно приступить к их использованию или совершить иные действия, свидетельствующие об обращении их в собственность. Это вещи: стоимость которых явно ниже суммы, соответствующей пятикратному МРОТ, а также брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы. На указанные вещи право собственности может быть приобретено лицом, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где расположена брошенная вещь.

§ Вещи, поступающие в собственность лица, вступившего во владение ими, после признания их судом бесхозяйными. К таким вещам законодатель отнёс все другие брошенные вещи, не указанные выше.

7) Находка.

Основные правила о находке можно свести к трём группам:

а) Обязанности лица, нашедшего вещь:

♦ Немедленно уведомить собственника вещи (иного законного владельца) об этом и возвратить ему найденную вещь, если хозяин вещи известен (п. 1 ст. 227 ГК).

♦ Передать вещь лицу – представителю помещения (средства транспорта), если вещь найдена в помещении (на транспорте) (п. 2 ст. 227 ГК).

♦ Заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления, если неизвестны лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания (п. 3 ст. 227 ГК).

Вещь, представляющая собой находку, может быть:

Ø Передана на хранение в милицию (в орган местного самоуправления) либо оставлена у лица, её нашедшего.

Ø Реализована, если она является скоропортящейся или издержки по её хранению несоизмеримо велики по сравнению со стоимостью. В этом случае необходимо получение письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на её получение.

Лицо, нашедшее вещь отвечает на её утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи (п. 4 ст. 227 ГК).

б) Приобретение права собственности на находку может реализовать лицо, её нашедшее, если в течение шести

месяцев с момента заявления о находке в милицию или в орган местного самоуправления собственник (законный

владелец) такой вещи не будет установлено или само не заявит о своём праве на неё (п. 1 ст. 228 ГК). Если

нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную

собственность (п. 2 ст. 228 ГК).

в) Возмещение расходов, связанных с находкой, и выплата вознаграждения лицу, нашедшему вещь:

v Собственник (иной законный владелец) находки, должен возместить лицу, нашедшему вещь, либо муниципальному образованию, если указанное лицо отказалось от приобретения права собственности, расходы связанные с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затраты, понесённые в связи с поиском лица, управомоченного получить вещь (п. 1 ст. 229 ГК).

v Лицо, нашедшее вещь имеет право на вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом. Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить (п. 2 ст. 229 ГК).

8) Задержание безнадзорных животных.

Безнадзорное животное – это животное, которое к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого лица.

Пригульное животное – это животное, которое к моменту задержания оказалось в чьем-либо хозяйстве.

Основные правила о безнадзорных животных:

ü Обязанности лица, задержавшего животное: возвратить его собственнику, а если собственник животного или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животного в милицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляют милиция или орган местного самоуправления (п. 2 ст. 230 ГК).

Особенность животных как специфического вида имущества заключается в том, что их владелец в силу прямого указания закона обязан обращаться с ними в соответствии с требовании гуманности, не допуская жестокого обращения. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости (п. 3 ст. 230 ГК).

ü Право собственности на безнадзорное животное может приобрести лицо, у которого животное находилось на содержании и в пользовании, если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорного домашнего животного их собственник не будет обнаружен или не заявит о своём праве на них (п. 1 ст. 231 ГК).

Животное переходит в муниципальную собственность, если лицо, у которого животное находилось, отказывается от приобретения его в собственность.

Вместе с тем, в отличие от находки, бывший собственник имеет возможность в случае явки вернуть себе животное по истечении указанных шести месяцев, если:

· Животное сохранило к бывшему собственнику привязанность.

· Новый собственник жестоко или ненадлежащим образом обращается с животным (п. 2 ст. 231 ГК).

Условия возврата определяются по соглашению с новым собственником, а при недостижении такого – судом.

ü Возмещение расходов, связанных с содержанием животного, и выплата вознаграждения лицу, нашедшему животное. В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими. Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право на вознаграждение за животное в размере, определяемом по правилам о вознаграждении за находку.

До момента передачи животного собственнику, муниципальному образованию или до момента приобретения на него права собственности лицо, содержащее животное, вправе использовать его, извлекать из пользования имущественную выгоду. Такое использование является законным (ст. 136), а полученные в результате плоды, продукция, доходы с момента своего возникновения поступают в собственность лица, содержащего животное. При возврате животного стоимость полученной выгоды собственнику не возмещается.

9) Клад – это зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги (золотые и серебряные монеты, отечественная и иностранная валюта) или ценные предметы (драгоценные камни, жемчуг, драгоценные металлы в слитках, изделиях и ломе), собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (п. 1 ст. 233 ГК).

Указанные правила не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

10) Приобретение права собственности на самовольную постройку.

Самовольная постройка – это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК).

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и обязано осуществить её снос за свой счёт. Исключения из данного правила установлены пунктом 2 ст. 222 ГК, который предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, у которого на законном основании (в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) находится земельный участок, где осуществлена постройка. Вместе с тем не может быть признано право собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

II. Производные способы приобретения права собственности – это способы, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего – по договору с ним).

1. На основании договора или иной сделки об отчуждении вещи.

Часть 2 ГК предусматривает четыре гражданско-правовых договора, преследующих цель приобретения права собственности на вещь: купли-продажи, мены, ренты и дарения. Вместе с тем, ст. 218 ГК гласит, что помимо указанных договоров, право собственности на имущество, которые имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании иной сделки об отчуждении этого имущества. Таковыми могут быть, например, приобретение отказополучателем в собственность предмета завещательного отказа (п. 2 ст. 1137 ГК), получение арендодателем имущества в собственность в качестве арендной платы (п. 2 ст. 614 ГК) и т.д.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи (п. 1 ст. 223 ГК), под который понимается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1 ст. 224) либо передача коносамента или иного товарораспорядительного документа (п. 3 ст. 224 ГК).

Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя (указанного им лица), а равно с момента заключения договора об отчуждении вещи, если она уже находится во владении приобретателя.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобреталя возникает с момента такой регистрации.

2. В порядке наследования после смерти гражданина (п. 2 ст. 218 ГК).

3. В порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК).