Перечень отдельных городских (домовых) сервитутов

Виды реальных сервитутов

Реальные сервитуты распадаются на: а) положительные и отрицательные, servitutes affirmativae u negativae, смотря по тому, доставляют ли они управомоченному лицу право совершать самому известные действия или только право не допускать известных действий со стороны собственника служащего участка, другими словами, обязывают ли они собственника служащего участка ut aliquid patiatur aut non faciat; b) непрерывные и периодические, continuae и discontinuae, смотря по тому, создают ли они непрерывно продолжающееся состояние вещей или они состоят из ряда периодически повторяющихся действий со стороны управомоченного лица; с) городские (или домовые) и сельские, servitutes praediorum urbanorum и servitutes praediorum rusticorum, смотря по тому, установлены ли они в пользу здания, urbanum praedium, или в пользу незастроенного участка, rusticum praedium. Последнее деление считается римскими юристами наиболее важным.

Отдельные городские сервитуты, упоминаемые в источниках, суть частью положительные, частью отрицательные. 1) Что касается положительных сервитутов, то одни из них дают право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего строения; сюда относятся servitus tigni immittendi, право вколачивать концы брусков в стену соседа, servitus oneris ferendi, право пользования чужою стеною или колонной и т. п., в качестве подпорки для собственного здания. Последний сервитут замечателен тем, что собственник служащего строения обязывается содержать его в исправном виде, так, чтобы оно могло вынести покоящуюся на нем тяжесть, т. е. собственник служащего строения, в виде исключения, принуждается не к простому pati или non facere, а именно к facere. Другие сервитуты дают право снабдить господствующее строение такими пристройками, которые заходят в пространство, находящееся над служащим строением; сюда относятся servitus proiiciendi, право перекинуть балкон и другие выступы в чужое пространство; servitus protegendi, право захватить крышей чужое пространство. Третья категория обнимает случаи так назыв. immissiones; сюда относятся: servitus stilicidii, fluminis, право направить сток дождевой воды на служащий участок; servitus fumi immittendi - право выпускать дым и пар свыше обыкновенного на служащий участок; servitus cloacae immiten dae - право провести клоаку чрез чужой участок или в чужой участок. 2) Отрицательные сервитуты имеют целью не допускать таких изменений на служащем участке, которые сделали бы пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным. Сюда относятся: servitus altius non tollendi, право требовать, чтобы сосед не застраивал своего участка или строил не выше определенных размеров; servitus ne Iuminibus officiatur и servitus ne prospectui officiatur, право требовать, чтобы сосед не лишил бы участок света или вида.