Оформление отчета об оценке

Согласование результатов оценки

II. Схема использования метода.

1. Составить прогноз и смоделировать денежные пото­ки на весь период функционирования оцениваемого объекта недвижимости (на так называемый прогноз­ный период).

2. Определить реверсивную стоимость — размер выруч­ки от перепродажи объекта недвижимости в конце периода владения.

3. Определить ставку дисконта.

4. Дисконтировать денежные потоки и реверсивную стоимость в текущую стоимость объекта недвижимо­сти (на момент оценки).

III. Преимущества метода:

· считается лучшим теоретическим методом;

· учитывает динамику рынка;

· учитывает неравномерную структуру доходов и расходов;

· работает, когда доход и рынок не стабильны;

· работает, когда объект находится в стадии строитель­ства или реконструкции.

VI.Недостатки:

· вероятность ошибки в прогнозировании;

· достаточная сложность;

· силен фактор «симпатии» оценщика.

I. Согласование - анализ альтернативных заключений о стоимости оцениваемого объекта, полученных, как правило, на основе различных подходов и отличающихся друг от друга, с целью определения окончательной оценки стоимости.

II. Критерии согласования:

· соответствие каждого данного подхода цели и исполь­зованию оценки;

· точность информации и проведенных расчетов по каждому подходу;

· обоснованность и логичность доказательств, прово­димых в ходе применения каждого из подходов.

III. На основе проведенного анализа оценщик дает вес каждо­му подходу. Таким образом, окончательная оценка стоимости представляет собой средневзвешенный показатель стоимости.

Отчет об оценке – итоговый документ , представляемый оценщиком клиенту и содержащий заключение об оценочной стоимости недвижимости.

Федеральным законом РФ “Об оценочной деятельности в российской Федерации” определены следующие общие требование к содержанию отчета:

1. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

В отчете в обязательном порядке указываются:

· дата проведения оценке объекта оценки;

· используемые стандарты оценки;

· цели и задачи оценке объекта оценки;

· приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценке объекта оценки, отраженных в отчете.

2.В случае, если при проведении оценке объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

· дата составления и порядковый номер отчета;

· основание для проведения оценщиком оценке объекта оценки;

· юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

· точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

· стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использование при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получение, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

· последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

· дата определения стоимости объекта оценки;

· перечень документов, используемых оценщиком и устанавливая количественные и качественные характеристики объекта оценки.

3.Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

4.Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью

В международной практике используется обычно следующая классификация отчетов:

1. Устный отчет.

2. Отчет в виде письма.

3. Краткий отчет (в виде табличной формы).

4. Полный отчет.