Периодизация существующей жилой застройки
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Городской фонд жилой застройки по своему состоянию, планировочным решениям и другим характеристикам неоднороден и требует различного подхода к реконструкции.
1. Жилые здания дореволюционной постройки, до 1917 года:
дворцы, усадьбы феодально-дворянского сословия, современный вид использования - музеи, библиотеки, больницы и т.п.;
особняки и внутридворовые жилые флигели, вторая половина XIX-начало XX в. (l-3-хэтаатая застройка, 30-55% износа) рекомендуются к передаче под нежилое назначение;
"доходные” дома с квартирами для состоятельных слоев населения» конец Х1Х-начало XX в, (4-11-этажная застройка, £4-45% износу), рекомендуются для перепланировки под дома с квартирами перспективного типа;
"доходные” дома с квартирами для средних слоев населения, последняя четверть Х1Х-начало_. XX в.; 5-7-этажная застройка, 30-55% износа; рекомендуются к перепланировке под жилые дома;.
"доходные" дома & "дешевыми" квартирами, вторая половина XIX-начало XX в.; 2-3-хэтажная застройка, 30-65% износа, рекомендуются к перепланировке под жилые дома; гостиницы и дома с меблированными комнатами рекомендуются к передаче под нежилое назначение.
3. Жилые здания первых лет Советской власти, 1917-25 гг.; 4-5-этажная застройка, 20-30% износаJ имеют значительную культурно--историческую ценность, при реконструкции должны как можно полнее сохранять свой внешний облик, рекомендуются под нежилое назначение с модернизацией квартир без изменения основных фасадов.
3. Жилой фонд, состоящий из зданий, сооруженных в первые довоенные пятилетки, середина 20-30- гг., по индивидуальным проектам, 3-6-этажная застройка, 200-40%.износа,' рекомендуются к перепланировке под жилые дома.
В эти годы жилищное строительство в центрах городов практически не велось. Основное направление - реконструкция старых зданий: деление крупных квартир, организация их в бывших особняках, перестройка под жилье хозяйственных построек.
Строительство велось вблизи промышленных районов. Главной формой стали жилые массивы. Основным типом жилья в них были трехкомнатные квартиры с компактной планировкой, с кухнями и уборными, и без ванных комнат. Дома размещались свободно, что давало нормальное освещение и проветривание квартир.
4. Жилой фонд довоенного периода, 1937-41 гг. Уровень комфортности квартир в зданиях довоенного периода и первых послевоенных
пятилеток достаточно различен, так что подход к модернизации домов
каждого этапа требует своей специфики:
многоэтажные дома, построенные по индивидуальным проектам Г 6-9-этажная застройка, 15-30% износа; рекомендуются к перепланировке под перспективные типы квартир;
дома, возведенные с применением типовых секций и поточно-скоростных методов; 6-9-этажная застройка, 20-35% износа; рекомендуются под жилое назначение.
5. Жилые дома первых послевоенных пятилеток, 1946-55 гг.:
многоэтажные дома, построенные по индивидуальным проектам;
6-14-этажная застройка, 10-20% износа; после частичной перепланировки могут быть устроены квартиры перспективного типа;
кирпичные дома массового типа, возведенные серийным методом типового проектирования и начального послевоенного этапа индустриализации строительства, 4-5-этажная застройка, 10-30% износа, после перепланировки рекомендуются к дальнейшему использованию в качестве жилых домов, в 6-8-этажных зданиях после частичной перепланировки могут быть устроены квартиры перспективного типа.
6. Новый жилой фонд, созданный в стране за последние 30-40 лет
(с 1956 по 1990 гг.) и включающий застройку из крупнопанельных,
крупноблочных, кирпичных зданий. Он возведен на основе массового
применения типовых серий домов с квартирами, предназначенным*для
заселения одной семьей и оборудованных элементами санитарно-техни-
ческого благоустройства.