Документація із землеустрою

Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок,які складаються у разі надання, передачі, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок, є найпоширенішим видом землевпорядної документації.

Для здійснення грошової оцінки важливою є наявність у проекті таких показників, як розмір земельної ділянки та її цільове призначення.

Надання земельної ділянки у користування або передача у власність здійснюється після затвердження та погодження проекту відведення земельної ділянки.

Встановлений порядок розробки проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок визначає механізм розробки проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок [19].

Проект відведення земельної ділянки не розробляється у разі, коли:

- земельна ділянка, межі якої визначено в натурі (на місцевості), надається у користування або безоплатно передається у власність без зміни її цільового призначення;

- земельна ділянка набувається у власність шляхом купівлі-продажу, дарування, міни, на підставі інших цивільно-правових угод, успадкування, без зміни її меж та цільового призначення;

- земельна ділянка придбана на конкурентних засадах (за результатами земельних торгів);

- проект відведення земельної ділянки може не розроблятися також в інших випадках, передбачених законом.

Проект відведення земельної ділянки розробляється на підставі:

- рішення сільської, селищної, міської ради, районної, Київської або Севастопольської міської держадміністрації, до повноважень яких належить надання у користування або передача у власність земельних ділянок;

- укладених договорів між землевласниками і землекористувачами та розробником проекту відведення земельної ділянки;

- судового рішення.

До клопотання про відведення земельної ділянки повинні додаватись документи, що обґрунтовують її розмір, цільове призначення та місце розташування. Якщо надання ділянки необхідне для експлуатації будівель та споруд, які належать заявнику, документами, що обґрунтовують її розмір, цільове призначення та місце розташування, можуть бути технічний паспорт будівлі чи споруди, проектна документація, пов'язана з даним об’єктом, план детального планування мікрорайону або кварталу та інші документи.

Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, державний акт на право власності на земельну ділянку видаються на підставі рішення відповідних органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Коли ж земельна ділянка потрібна для здійснення нового будівництва, такими документами можуть бути матеріали погодження місця розміщення об’єкта будівництва, проектна документація та інші документи, що підтверджують відповідність передбачуваного будівництва планувальним рішенням.

Проект погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами містобудування та архітектури, охорони культурної спадщини.

Погоджений із зазначеними органами проект відведення землі для об’єктів, які підлягають експертизі, надсилається на державну землевпорядну експертизу, у ході здійснення якої перевіряється відповідність проектної документації вимогам земельного законодавства та нормативно–технічним вимогам. Після одержання позитивного висновку експертизи проект подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної чи міської ради, які розглядають його у місячний строк і в межах своїх повноважень та приймають рішення.

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)готується відповідно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів і здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) закріплюються межовими знаками встановленого зразка.

Межові знаки здаються за актом під нагляд на збереження власникам землі та землекористувачам, у тому числі орендарям.

Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку,включає:

- пояснювальну записку;

- технічне завдання на складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку;

- копії заяв фізичних або клопотання юридичних осіб;

- матеріали польових геодезичних робіт і план земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки;

- рішення органа виконавчої влади чи органа місцевого самоврядування про надання або передачу земельної ділянки у власність або надання в користування, у тому числі на умовах оренди;

- акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання;

- акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель за їх наявності;

- кадастровий план земельної ділянки;

- перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні земельні сервітути [11].

Право власності на землю і право постійного користування землею посвідчується державним актом:

ü на право власності на земельну ділянку;

ü на право постійного користування земельною ділянкою.

Запитання для самоконтролю

1. У яких випадках розробляється проект відведення земельної ділянки?

2. Які показники проекту відведення земельної ділянки мають важливе значення для здійснення грошової оцінки ?

3. У яких випадках проект відведення земельної ділянки не розробляється?

4. Що є підставою для розробки проекту відведення земельної ділянки?

5. Які документи додаються до клопотання про відведення земельної ділянки?

6. Який встановлено порядок погодження проекту відведення земельної ділянки?

7. Наведіть зміст та значення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

8. Наведіть зміст та значення технічної документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.