ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
Типы операций с недвижимым имуществом
| Со сменой собственника | С изменением состава собственников | С добавлением иных субъектов прав |
| § Купля-продажа § Наследование по закону или по завещанию § Реализация обязательств (залог или долги) § Приватизация; национализация § Оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением § Изъятие земельного участка и снос строения § Обмен и мена | § Акционирование § Изменение состава с разделом имущества § Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия § Внесение имущества в уставный капитал § Долевое строительство с выделением долей § Оформление кредита под залог недвижимости § Расселение (коммунальной квартиры) § Вступление в кондоминиум | § Инвестирование средств § Строительство, реконструкция § Передача в доверительное управление § Аренда, наем, поднаем, перенаем § Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление § Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование § Введение и снятие сервитутов, бронирование § Страхование |
Кондоминиум - правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума. Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома или земель общего пользования, входящих в территорию ТСЖ, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме или на общественной земле в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с ГК РФ.
Государственной регистрации подлежат права:
- собственности,
-хозяйственного ведения,
-оперативного управления,
-пожизненного наследуемого владения,
-постоянного пользования, ипотека,
-сервитуты,
-а также права возникновения, ограничения, перехода и прекращения на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, обособленные поверхностные водные объекты, многолетние насаждения и другие объекты.
Основной задачей государственной регистрации объектов недвижимости является охрана прав их собственников, а также гарантия достоверной информации об объектах недвижимости.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке
Все объекты по правам, подлежащие государственной регистрации и учету, исходя из ГК РФ, можно объединить в пять групп:
-право собственности;
-вещные права;
-ограничения прав;
-сделки с недвижимым имуществом;
-физические объекты, подлежащие специальной регистрации или учету.