Лекция «Жилые кварталы и здания центра города».

Рассматривая современные проблемы развития жилых кварталов и зданий в центре Москвы всегда следует иметь в виду специфические социально-экономические, градостроительные и архитектурно-типологические особенности этого сложного процесса. Рост городского населения в Москве с конца XIX века и до настоящего времени происходил за счет притока многочисленной трудовой силы из вне (отечественных и зарубежных мигрантов) на промышленные производства, заводы, фабрики, предприятия обслуживающей инфраструктуры, а также в различные административные, ведомственные учреждения и т.п. Этот процесс всегда создавал и еще создает острый дефицит капитального, благоустроенного и комфортного жилища.

Возведение жилых домов различных категорий комфорта (и элитного и массового) никогда не успевало и не успевает за стремительным увеличением многообразного населения нашего мегаполиса. Москва, за 150 последних лет развития, испытала несколько волн-цунами увеличения своего городского населения. Это происходило во время:

- бурного развития капитализма в конце XIX начале XX вв. За этот период население Москвы ежегодно увеличивалось на 16%, а жилищный фонд только на 8%. При этом население города достигло к Октябрьской Революции 1917 г. численности в 2,0 млн. чел.;

- 20-х годов XX века после разрухи Гражданской войны. Во время Гражданской войны половина горожан покинула столицу РСФСР. Зато потом, после окончания этой войны и начала восстановительного периода, беженцы из сел и деревень России быстро обеспечили достижение довоенного рубежа численности населения Москвы в 2,0 млн. чел. и даже перекрыли его;

- начала 1930-х годов из-за повального голода в европейской части государства. За счет быстрого и масштабного притока жителей окрестных сел, деревень и отечественных мигрантов на заводы и фабрики население города достигло к 1940 г. более 4,0 млн. чел.;

- Великой Отечественной Войны 1941-1945 г.г. и до начала 1950-х г.г. За время войны население Москвы уменьшилось в два раза. Зато к началу 1950-х годов – очень быстрыми темпами уже достигло цифры в 5,0 млн. чел., что заставило сталинское руководство СССР фактически закрыть столицу для многих граждан государства, желавших работать и жить в ней постоянно;

- середины 1950-х годов и до конца 1980-х. В открытую «хрущевской оттепелью» столицу стали прибывать огромные массы людей разных статусных категорий на работу и постоянное жительство. Только рабочая сила с периферии по лимиту составляла не менее 100,0 тыс. чел. в год. К концу 80-х годов постоянное население города уже перевалило за 8,0 млн. чел.;

- начала 1990-х годов и по 2001 год. Из-за политического и социально-экономического реформирования государства и отсутствия государственного регулирования расселения граждан России начался массовый приток российских и зарубежных мигрантов. В результате население столицы официально достигло 10,5 млн. чел., а фактически – 12,0 млн. чел.;

- начала 2000 годов и по сегодняшний день. Фактическое увеличение населения Москвы ни государственной, ни городской властью не контролировалось, не регулировалось и достигло официально в 2010 году 11,5 млн. чел., а фактически - почти 15,0 млн. чел.

Увеличение объемов жилищного фонда Москвы за все указанные периоды в основной своей массе происходило за счет застройки городских окраин, отодвигавшихся от центра сначала к МКАД, а потом и за нее. Там, часто вокруг городских промышленных зон и на месте сносимых деревень селились рабочие и служащие – очередники города и приезжие мигранты.

В эти же периоды времени центр столицы, в пределах Садового кольца, в свою очередь постоянно уплотнялся, увеличивалась его этажность, менялся масштаб и качество жилой застройки. В этих кварталах центра, с некоторыми перерывами, проживали и проживают теперь достаточно обеспеченные группы городского населения (ответственные работники ведомств, элита государственной и городской власти, богатые предприниматели, известные адвокаты, врачи, а также крупные научные, технические, культурные деятели, творческие работники и т.п.).

Основной формой удовлетворения жилищных потребностей богатых горожан, а также москвичей среднего и даже ниже среднего достатка до октября 1917 г. являлась практика сдачи в наем частного жилья или квартир в доходных домах различного уровня и комфорта. В историческом центре города тогда проживало 95% обеспеченных групп горожан и только 5% составляли представители рабочего класса. Сдаваемые в доходных домах квартиры делились на богатые (бельэтаж), средней руки (начиная со 2-3-го этажа), дешевые и даже бесплатные (самые верхние этажи) для малообеспеченных слоев населения. В цокольном этаже жила обслуга дома.

При этом самые комфортные доходные дома с централизованным (на дом или комплекс) паровым отоплением, газификацией, водопроводом, канализацией, лифтовым хозяйством располагались в центральных кварталах города, где земля была очень дорогой (в пределах Бульварного, Садового колец, Замоскворечья) исключая район Зарядья с самым неблагоустроенным и дешевым жильем.

О типологических и архитектурных особенностях частных доходных домов, как о господствующем типе жилого здания в центральной части Москвы, можно рассуждать, начиная с конца 1870-х годов и вплоть до 1970-х годов. Тогда, по сравнению с малоэтажной рядовой застройкой это были гигантские секционные дома и комплексы, вмещавшие часто такое же количество жителей, как средневековый город. Иногда они занимали целые кварталы, быстро уплотняя и переуплотняя городское пространство, переставшее быть объектом пристального внимания архитекторов в части соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений.

В итоге в центре Москвы появились доходные дома и их кварталы с тесными проходными дворами-колодцами на участках, обстраиваемых по периметру. При этом в такие дворы-колодцы были, как правило, обращены окна спален, кухонь и других подсобных помещений.

Заказчики строительства частных доходных домов предпочтение отдавали наиболее целесообразным и экономичным планировочным приемам и рационально-максимальному использованию земельного участка, что приносило максимальный доход. Уличные фасады таких домов в центре делали наиболее репрезентативными, богатыми - с портиками, ризалитами, эркерами, а нередко со скульптурными изображениями и мозаиками на фронтонах. Обычно в первых этажах размещались различные элементы обслуживания (магазины, ателье и др.). Это: дом М. Сокол на Кузнецком мосту (арх. И. Машков, 1903 г.), жилой комплекс Страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре (арх. Н. Проскурнин, 1902 г.), дом-комплекс Московского купеческого общества на ул. Солянке (арх. В. Шервуд и др., 1916 г.), дом-комплекс Строгановского училища на Мясницкой улице (арх. Ф. Шехтель, 1904 г.) и др.

Провозглашенное советской властью право каждого гражданина на жилище в первые, послереволюционные годы в Москве осуществлялось в основном за счет перераспределения-уплотнения жилой площади в квартирах разных по уровню комфорта доходных домов в пользу победивших пролетариев.Именно тогда доля проживающих в центре рабочих выросла с 5% до 40-50%. В «Собачьем сердце» М.А. Булгакова этот процесс тотального уплотнения и образования бытовых коммун описан достоверно и в идеальном совершенстве. При этом полностью и навсегда избавиться от позора таких коммуналок центр столицы не может до сих пор, что свидетельствует о неумении-нежелании городской власти в решении этой проблемы.

С середины 20-х годов в самом центре города стали возводиться жилые дома и даже целые комплексы-кварталы для партийных и правительственных руководителей.Всезнают огромный (500 квартир!) комплекс Дома Правительства на Берсеневской набережной (арх. Б. Иофан, 1930 г.) и «жилой» дом в гипертрофированных классических формах фасадов и интерьеров на Моховой ул. (арх. И. Жолтовский, 1934 г.). И, хотя в «жилом» доме на Моховой никто никогда не проживал, эти и подобные им жилые объекты надолго определили высокий статус и архитектурный облик элитных жилых домов и их кварталов в центре Москвы.

С середины 1930-х годов и до конца 1950-х годов в центре Москвы было построено большое количество комфортабельных жилых зданий, их групп и кварталов, среди которых были в основном дома для партийной и правительственной номенклатуры, руководителей различных предприятий, для профессоров и преподавателей высших учебных заведений, для крупных чинов Генштаба и Минобороны, для творческой, театральной элиты и т.д.

Отдельные жилые здания строились в кварталах, прилегающих к Лубянке переулков, вдоль Бульварного кольца и т.д. При этом кварталы таких жилых домов концентрировались в наиболее видных местах города – вдоль расширявшихся и укрупненных городских магистралей (Тверская ул., Ленинградский, Ленинский, Кутузовский проспекты, шоссе Энтузиастов и др.), по периметру Садового кольца, а также на выгодно расположенных и хорошо обозреваемых центральных набережных реки Москвы.

За указанный период времени на Фрунзенской, Смоленской, Котельнической, Гончарной, Новоспасской, Дорогомиловской, Ростовской и других набережных Москвы реки было построено более 50 кварталов крупных мгногоквартирных жилых домов и комплексов для партийной, военной, научно-технической и творческой элиты советского общества.

Престижные жилые здания и кварталы всегда значительно отличались по внешнему облику и внутреннему благоустройству от массового жилья своего времени и эпохи. Элитные здания обладали устойчивыми чертами применения качественных строительных материалов, использования парадности фасадов и хорошей планировки. Удобство и оснащение квартир обеспечивались приличным функциональным зонированием, большими площадями жилых комнат и подсобных помещений, современным инженерным оборудованием.

Наиболее характерные примеры такого городского жилища: дом для работников Наркомата обороны на Покровском бульваре (арх. И. Голосов, 1937 г.), жилой дом на улице Земляной вал Садового кольца (арх. Е. Рыбицкий, 1949 г.), жилой дом на Садово-Триумфальной ул. (арх. З. Розенфельд, А. Сурис, 1949 г.) и др.

Заслуживают внимания и «сталинские» высотки, строившиеся с 1947 года и по 1955 год и обладавшие особенно высоким статусом, роскошным стилем и оснащением. Многие 2-х, 3-х и 4-комнатные квартиры в этих домах-исполинах до сих пор пользуются спросом у именитых и богатых горожан, российских бизнесменов, банкиров и топ-менеджеров различных фирм.

В 60-е – 80-е годы в центре города продолжилось возведение комфортабельных кирпичных зданий и их групп для представителей государственной и городской элиты, но уже в тихих улочках и переулкахна Арбате, в Хамовниках, на Бронных улицах, в Гранатном и Несвижском переулках, на Зоологической улице и др.

Иногда, в переулках у Садового кольца в незначительном количестве строились и 5-ти, 9-ти, 12-этажные типовые жилые здания (панельные, блочные, кирпичные) с малогабаритными квартирами для заселения их семьями инженерно-технических работников и служащих различных ведомств и министерств. Но возведение-привязка таких типовых домов в центре столицы осуществлялось только в первые годы I-го и II-го периодов индустриального домостроения в Москве и было, скорее, данью тогдашней моде на повсеместное строительство «хрущевок».

В последние двадцать лет при выделении в центре Москвы участков под жилую застройку предпочтение отдавалось многоэтажным жилым домам для так называемой городской элиты. Эти, сборно-монолитные, с отделанными лицевым кирпичом фасадами, здания с подземными паркингами, как правило, имеют в своих объемно-планировочных решениях большие межквартирные холлы и шикарные многокомнатные и многоуровневые квартиры с эркерами и просторными летними помещениями.

При этом коренные и малообеспеченные москвичи из сносимых по ветхости жилых строений не редко были вынуждены переселяться в новые жилые районы на далеких городских окраинах.

К сегодняшнему дню в ЦАО Москвы осталось всего около 700,0 тыс. жителей. Уменьшение числа проживающих в центре столицы москвичей происходит в основном за счет процесса «вымывания» небогатых и малообеспеченных горожан. Все это отличается образованием многочисленных, закрытых для посторонних и прочих (чужих, других?) москвичей участков и даже целых кварталов (с высокими оградами, шлагбаумами и охраной) фешенебельных жилых зданий и комплексов с огромными по площади, многокомнатными квартирами.

Теперь в центре столицы если и строятся, то только 5-6 звездные отели, банки, офисные, торговые здания, а также многочисленные многофункциональные, многоэтажные жилые комплексы с апартаментами под охраной и видеонаблюдением и даже целые внутриквартальные, закрытые для всех посторонних, зоны элитного жилья, которых в Москве уже более 300. Любимая столица начинает ускоренными темпами становиться «городом контрастов», разделяясь при этом на VIP-зоны центра (Остоженка, Арбат, Сретенка, Бульварное кольцо, Садовое кольцо и др.) для закрытых сообществ городской знати, и удаленные от центра огромные, перенаселенные, недостаточно обустроенные и труднодоступные «спальные» районы для прочих горожан.

В результате строительства комплексов для закрытых сообществ открытые публичные пространства, предназначенные для всех жителей города, оказались за высокой оградой и большинство населения лишилось к ним доступа. В условиях значительного имущественного расслоения формирование закрытых жилых сообществ усиливает городскую сегрегацию и негативное отношение к обеспеченным людям, вызывает отрицательные эмоции у населения, живущего вне этих закрытых территорий. Они чувствуют себя выброшенными за борт, выключенными из общепринятых, современных социальных и демократических процессов. А недовольное таким положением молодое поколение москвичей с городских окраин может реально усилить социальную напряженность в столице России стихийными выступлениями и акциями.

Таким образом, центр столицы демократического и социально-ориентированного государства становится недоступным для проживания и даже пребывания простых москвичей. Прежнее и новое руководство Москвы об этих проблемах знало и знает, но, не ощущая тревожных перспектив их развития, не предпринимало и не предпринимает пока никаких упреждающих мер законодательного, административного, организационного порядка и конкретных действий по урегулированию проблемных вопросов разделения Москвы на закрытые зоны проживания разных категорий граждан в зависимости от социального статуса и достатка.

Вместе с тем в ряде крупных городов развитых европейских стран, уже давно прошедших этот проблемный этап капиталистического развития, для разрешения подобных коллизий постоянно ищут и находят различные пути, направленные на смягчение социально-экономического неравенства среди городского населения и ликвидацию подобных зон. Например, за счет уже опробованных и новых направлений градостроительной и архитектурной политики разумного расселения горожан разного социального и экономического статуса в центрах городов Европы и США. Тамошняя городская власть уже давно, и не безуспешно, совместно с всемирно известными зодчими творчески работает в этом направлении, подключая к этому процессу все заинтересованные группы городского населения.

Хочется надеяться, что с приходом нового мэра, в Москве это будет осмысленный и хорошо продуманный городской властью, исследованный и выверенный специалистами-профессионалами, процесс по созданию в центре столицы социально-ориентированной и сомасштабной человеку архитектурно-пространственной среды. Создание такой социально-ориентированной, пространственной жилой среды может быть организовано, в том числе и за счет опытного, экспериментального внедрения строительства жилых домов, жилых комплексов, других жилых образований для временного и постоянного смешанного проживания семейных и одиноких граждан разного возраста, социального статуса и материального достатка.