§ 2. Наложение запрещения на отчуждение недвижимого имущества

Наложение запрещения на отчуждение имущества направлено на своевременное исполнение должником определенного обязательства. Данное нотариальное действие совершается по месту нахождения жилого дома квартиры, дачи, садового дома, гаража, другого недвижимого имущества или по месту расположения земельного участка (п. 134 Инструкции).

Основанием наложения запрещения на отчуждение являются:

сообщение учреждения банка, предприятия или ор

ганизации о выдаче гражданину ссуды на строительство, ка

питальный ремонт или приобретение жилого дома;

удостоверение договора пожизненного содержания;

удостоверение договора о залоге жилого дома, квар

тиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, друго

го недвижимого имущества;

другие случаи, предусмотренные законом.

Наложение запрещения производится путем совершения надписи об этом на уведомлении учреждения банка, предприятия или организации о выдаче ссуды. Один экземпляр уведомления с надписью нотариуса о наложении запрещения направляется соответствующему учреждению банка, предприятию или организации, выдавшей ссуду, а другой остается в делах нотариуса.

Наложение запрещения по договору пожизненного содержания и при залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества производится путем соответствующей надписи об этом на договоре.

Текст запрещения должен содержать:

206

сведения о дате и месте наложения запрещения;

фамилию, имя и отчество нотариуса и наименование

нотариальной конторы, нотариального округа;

— основание запрещения;

фамилию, имя и отчество или полное наименование

собственника имущества;

адрес местонахождения имущества, на которое нала

гается запрещение;

срок исполнения предусмотренного договором обя

зательства;

-               иные сведения (при необходимости).

Действующим законодательством нотариус не наделен

правом налагать арест на какое-либо имущество. Таким правом по уголовно-процессуальному и гражданско-процессуальному законодательству наделены следственные и судебные органы. В случае наложения ареста на имущество граждан уполномоченными на то лицами или органами они обязаны направить соответствующее извещение в органы нотариата. Сведения о наложении ареста, поступившие к нотариусу, должны быть зарегистрированы соответствующим образом.

Наложение запрещения регистрируется государственными и частными нотариусами в реестре для регистрации запрещений. В этом же реестре регистрируются сообщения судебных и следственных органов о наложении ареста на недвижимое имущество. О наложенных запрещениях и арестах делается "запись в алфавитной книге учета запрещений отчуждения и арестов недвижимого имущества.

Налагаемые запрещения и аресты подлежат обязательной регистрации в Едином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Положением о Едином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого.имущества (утверждено приказом Министерства юстиции Украины № 31/5 от 9 июня 1999 г.). Положение устанавливает порядок ведения Единого реестра запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества, внесения в него регистрационных записей, а также получения и предоставления информации о запрещениях и арестах, налагаемых на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 этого Положения Единый реестр запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества

*    207

(далее — Единый реестр) — это компьютерная база данных, содержащая сведения о: налагаемых запрещениях и арестах; снятии запрещений и арестов; выданных справках об отсутствии или наличии запрещений и арестов.

Держатель Единого реестра — Министерство юстиции Украины, обеспечивающее функционирование Единого реестра.

Администратор Единого реестра — государственное предприятие «Информационный центр» Министерства юстиции Украины, имеющее прямой полный доступ к компьютерной базе данных и отвечающее за ее создание и ведение, материально-техническое и технологическое обеспечение, сохранность и защиту данных, содержащихся в Едином реестре.

Предоставление доступа Регистраторам и Пользователям к Единому реестру осуществляется Администратором на основании соответствующих договоров.

Регистраторы Единого реестра — государственные нотариальные конторы, государственные нотариальные архивы, частные нотариусы, заключившие соответствующие соглашения с Администратором и имеющие полный прямой доступ к Единому реестру через компьютерную сеть. Регистраторы принимают сообщения о наложенных (снятых) запрещениях и арестах от других государственных нотариальных контор и частных нотариусов, которые не являются регистраторами, должностных лиц исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских советов, судебных и следственных органов, вносят записи в Единый реестр о наложенных (снятых) запрещениях или_ арестах и выдают и проверяют справки об отсутствии или наличии запрещения или ареста. *

Пользователи Единого реестра — государственные нотариальные конторы и частные нотариусы, заключившие соответствующие соглашения с Администратором или Регистратором, имеют доступ к Единому реестру через компьютерную сеть, получают и проверяют справки об отсутствии или наличии запрещений и арестов.

При определенных условиях нотариусы снимают запрещение на отчуждение (ст. 74 Закона). Основанием к снятию запрещения на отчуждение недвижимого имущества являются уведомление учреждения банка, предприятия или организации о погашении ссуды, уведомление о прекращении договора залога. Запрещение на отчуждение снимается также

208

при расторжении или прекращении договора пожизненного содержания в связи со смертью отчуждателя или приобретателя жилого дома, за исключением случаев наследования этого дома наследниками приобретателя.

В нотариальной практике снятие запрещения оформляется следующим образом: стороны по договору залога являются к нотариусу, наложившему запрещение, и кредитор на договоре залога делает надпись о том, что им получена вся сумма (указывается ее размер) в счет окончательного расчета по договору залога и он не возражает против снятия запрещения с заложенного имущества. Подпись кредитора на договоре залога свидетельствуется удостоверительной надписью нотариуса.

Должник также может представить нотариусу заявление от кредитора о том, что он не возражает против снятия запрещения с имущества ввиду исполнения должником обязательства. Подпись на этом заявлении необходимо нотариально засвидетельствовать.

О снятии запрещения, а также о снятии судебными или следственными органами наложенного ими ареста на недвижимое имущество государственный нотариус делает соответствующие отметки в Реестре запрещений и арестов и в алфавитной Книге учета запрещений на отчуждение и арестов недвижимого имущества. Уведомление судебных или следственных органов о снятии ареста остается в делах государственной нотариальной конторы.