20. Логические основания такого различия.

Для имущества, рассматриваемого с точки зрения его реальных свойств, такое различие представляется естественным. Неподвижность недвижимого имущества противопоставляется мобильности движимого, и такое различие имеет, несомненно, юридические последствия,

57

а) Недвижимое имущество, находясь постоянно в одном и том же месте, подчиняется правопорядку страны, в которой оно находится; его правовое положение определяется законом страны места его нахождения, тогда как движимое имущество, изменяя местонахождение, может соответственно изменить и закон, которому оно подчиняется. По этой же причине споры, связанные с недвижимым имуществом, всегда разрешаются судами по месту нахождения имущества, в то время как в отношении движимого имущества можно легко установить подсудность различным судам.

б) Нахождение недвижимого имущества постоянно в одном и том же месте дает возможность устанавливать и сохранять доказательства прав на это имущество. Лица, имеющие права на недвижимое имущество, всегда могут на месте восстановить доказательство прав, установить их историю, тогда как доказательство и установление юридического прошлого движимого имущества теряется в пространстве. Вот почему, как мы это увидим далее (см. п. 35), владение движимым имуществом служит доказательством для того, кто требует признания его собственником. Владелец движимого имущества обычно освобождается от обязанности предъявлять другие доказательства. Совсем не так обстоит дело с владельцем недвижимого имущества.

в) Стабильность положения недвижимого имущества дает возможность регистрировать его (см. п. 148) в государственной картотеке, в администрации данного округа, у должностного лица, которого называют хранителем ипотек. В этой картотеке регистрируются все права, которые имеются в отношении данного недвижимого имущества. Благодаря ознакомлению с данными картотеки обеспечивается реальность прав лиц, приобретающих имущество, кредиторов по ипотеке, нанимателей на длительный срок. Закон не позволяет, как мы это увидим дальше, противопоставлять правам этих лиц права тех, кто не зарегистрировал своевременно свои права в картотеке. Это — требование публичности сделок в отношении недвижимого имущества (Декрет от 4 января 1955 г.). Ничего подобного нельзя установить для подавляющего большинства видов движимого имущества. В каком уголке света можно было бы установить для них такую картотеку и где можно было бы с ней ознакомиться?

г) Однако, какое бы большое значение ни имела возможность восстановления прошлого в отношении недвижи-

58

мого имущества, закон устанавливает для этого известные границы. Он допускает приобретательную давность, в результате которой длительное владение (как общее правило — в течение 30 лет; при определенных условиях — 10 или 20 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество лицом, которое владело им мирно и публично, хотя это лицо и не было первоначальным собственником. Институт приобретательной давности не нужен для движимого имущества, поскольку владение последним является в первую очередь доказательством собственности на это имущество (Гражданский кодекс, ст. 2262 и сл.).