§ 158. Обязанности эмфитевта

Он не должен ухудшать участка; в противном случае он может быть лишен его со стороны собственника. Он обязан нести все лежащие на вещи подати и повинности; в случае неплатежа их в течение 3-х лет собственник может лишить его эмфитевзиса. Он обязан платить собственнику ежегодную плату, canon, pensio, vectigal, размер которой определяется при установлении emphyteuseos. В случае неплатежа канона в течение 2-х лет при церковных, в течение- 3-х лет при мирских эмфитевзисах он может быть лишен эмфитевзиса. При всяком отчуждении участка inter vivos он обязан испрашивать согласие собственника, который, впрочем, может отказывать в нем только при наличии уважительных причин; для изъявления своего согласия собственнику предоставляется 2-месячный срок. В частности, при продаже участка, собственник в течение 2-х месяцев имеет предпочтительное право на покупку его; если он соглашается на продажу участка в третьи руки, он получает два процента с покупной платы, quinquagesima pars, в качестве, так назыв. laudemium, отступного. Если отчуждение было произведено без оповещения собственника или до истечения 2-месячного срока собственник может лишить эмфитевта своего права. Все эти постановления могут быть дополнены или модифицированы на основании особых соглашений между сторонами.