§ 4. Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглаше­нию сторон, если иное не предусмотрено законом или не ус­тановлено договором (п. 1 ст. 450 ГК).

358

Гражданское право. Общая часть

По требованию одной из сторон договор может быть из­менен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сто­рон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рас­считывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора пол­ностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно ра­сторгнутым или измененным.

Так, в соответствии со ст. 30 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" сделки приватизации признаются недействитель­ными, в частности, в случаях, когда покупатель отказался от внесения платежа за приобретенный им объект приватизации, а также в случае нарушения условий, на которых объект прива­тизации был приобретен по конкурсу.

Указанные обстоятельства в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК не могут рассматриваться в качестве оснований для признания сдел­ки недействительной, поскольку они не могли иметь место при ее совершении, однако обстоятельства эти будут признаны су­дом основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон (п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связан­ных с применением части первой Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации").

Договор может быть расторгнут или изменен также в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено дого­вором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, ког­да они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении догово­ра в соответствие с существенно изменившимися обстоятель­ствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут

Глава 15. Общие положения о договорах     359

или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий (п. 2 ст. 451 ГК):

в момент заключения договора стороны исходили из того,

что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые

заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возник­

новения при той степени заботливости и осмотрительности, какая

от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настоль­

ко нарушило бы соответствующее договору соотношение иму­

щественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересо­

ванной стороны такой ущерб, что она в значительной степени

лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при зак­

лючении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не

вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересо­

ванная сторона.