§ 2. Понятие и классификация вещей

Под вещами понимаются созданные как человеком, так и природой объекты материального мира, удовлетворяющие оп­ределенные человеческие потребности.-

Вещи делятся на изъятые из оборота (отдельные виды вооружений), ограниченные в обороте (т. е. те, которые могут приобретаться и продаваться по особому разрешению) и свобод­но обращающиеся.

По признаку делимости вещи делятся на делимые, которые поддаются делению в натуре на отдельные части без ущерба для их назначения, и неделимые, которые в результате деле­ния уже не могут служить по первоначальному назначению (ав­томобиль).

Юридическое значение этой классификации состоит в том, что раздел общей собственности или наследства, включающих

5 Гражданское право

130

Гражданское право. Общая часть

делимые вещи, может быть произведен в натуре. Что касается неделимых вещей, то заинтересованное в разделе лицо может получить вместо доли в натуре компенсацию.

Вещи делятся на недвижимые и движимые. Различие в пра­вовом режиме движимых и недвижимых вещей заключается в том, что совершение сделок с последними и оформление права на них требуют государственной регистрации.

Классификация вещей на потребляемые и непотребляемые основана на том, что к потребляемым относятся вещи, одно­кратный акт использования которых ведет к их уничтожению или к существенному видоизменению (продукты питания, топ­ливо), к непотребляемым — вещи, которые в процессе исполь­зования хотя и снашиваются (амортизируются), но сохраняют свое качество в течение более или менее продолжительного срока (жилые дома, машины). Юридическое значение состоит в том, что предметом некоторых договоров могут быть только потребляемые вещи (договор займа), других — только не­потребляемые вещи (договор аренды).

Различают также вещи индивидуально-определенные и вещи, определяемые родовыми признаками. Первые, являясь объек­том правоотношения, не могут быть заменены — стороны име­ют в виду конкретную вещь, определенную присущими только ей индивидуальными признаками (фасоном, цветом, номером и т. д.), позволяющими выделить ее из ряда других таких же ве­щей. Вещи, не выделенные до определенного момента из ряда аналогичных вещей, могут быть индивидуализированы путем отбора (например, при покупке их в магазине) либо в процессе использования. Среди индивидуально-определенных различают вещи уникальные, существующие в единственном экземпляре (конкретная картина определенного художника).

Вещи, определяемые родовыми признаками (числом, весом, мерой), являются заменимыми. Вступая в правоотношения по поводу таких вещей, стороны имеют в виду род вещей (мешок картофеля, тонна мазута, тысяча рублей), а не определенную вещь. Поэтому подобные вещи могут быть предметом договора займа и не могут быть предметом договора аренды: по условиям первого возврату подлежит такая же вещь, а по условиям вто­рого — та же, которая была получена.

Статья 134 ГК выделяет сложные вещи, которые состоят из разнородных частей, но образуют единое целое и используют­ся по единому назначению (например, библиотека или коллек-

Глава 5. Объекты гражданского правоотношения     131

ция). Такие вещи выступают, как правило, в качестве единого объекта определенного обязательства (например, купли-прода­жи), однако могут отчуждаться и по отдельности. Как следует из ч. 2 ст. 134 ГК, действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Вещи могут классифицироваться на главную вещь и принад­лежность. Суть этого деления состоит в том, что общее хозяй­ственное назначение двух или нескольких вещей может связы­вать их таким образом, что значимость каждой не одинакова: одна зависима от другой и не может существовать самостоя­тельно, тогда как другая имеет самостоятельное значение. Вещи, между которыми существует подобного рода связь, называются главной вещью и принадлежностью.

Юридическое значение такого деления состоит в том, что, по общему правилу, принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК). Это значит, что при продаже пылесоса в виде принадлежности дол­жны передаваться дополнительные специальные приспособле­ния, если в договоре не указано, что продается один только пылесос.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме госу­дарственных и муниципальных предприятий, а также учреж­дений, финансируемых собственником, являются собственни­ками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основа­ниям (ст. 48, п. 3 ст. 213).

Имуществом хозяйственного товарищества или общества могут признаваться имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку (см. § 5 главы 4).

Не завершенный строительством объект может быть пред­метом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.

Прокурор предъявил иск в интересах отделения Сбербанка о при­знании недействительным договора купли-продажи не завершенного строительством объекта, заключенного между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью.

В обоснование иска прокурор указал, что отделение Сбербанка приобрело у акционерного общества не завершенный строительством объект по договору купли-продажи. Объект передан по приемо-сдаточ-

132

Гражданское право. Общая часть

ному акту, оплачен покупателем. Однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку комитет по земельным ресурсам отка­зался произвести такую регистрацию. Несмотря на наличие указанного договора, акционерное общество продало этот же объект обществу с ограниченной ответственностью.

При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, мо­жет ли быть предметом договора купли-продажи не завершен­ный строительством объект недвижимости и подлежит ли реги­страции переход права собственности.

В соответствии со ст. 129 ГК объекты гражданских прав мо­гут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, на­хождение которых в обороте не допускается (объекты, изъя­тые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объек­ты, не завершенные строительством. Таким образом, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться соб­ственником другим лицам.

В силу ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т. е. объекты, перемещение кото­рых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В ст. 219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуще­ство, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 8 Федерально­го закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Феде­рального закона "О регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним" применяется действующий порядок регис­трации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из материалов дела следовало, что на участке возведен фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без несо­размерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости.

В связи с этим комитет по земельным ресурсам, осуществ­ляющий в этом регионе регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента РФ от 11 декаб­ря 1993 г. № 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" обязан был

Глава 5. Объекты гражданского правоотношения     133

произвести регистрацию перехода прав на не завершенный стро­ительством объект и земельный участок.

Отказ комитета от государственной регистрации заинтересо­ванная сторона может обжаловать в арбитражный суд.

Поскольку спорное имущество обременено правами отделе­ния Сбербанка на основании договора купли-продажи, продавец (акционерное общество) потерял право распоряжаться им лю­бым способом.

С учетом изложенного суд обоснованно удовлетворил иск прокурора (п. 7 приложения к информационному письму Пре­зидиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"').