§ 11. Сделки с пороками формы

Недействительность договоров вследствие порока их формы зависит от того, какая форма установлена законом или соглашени­ем сторон для совершения той или иной сделки.

Законодательством (ст. 158 ГК) установлены две формы совершения сделок:

устная;

письменная.

Статьей 161 ГК установлен полный перечень сделок, кото­рые должны совершаться только в письменной форме. К ним относятся:

♦              сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

♦              сделки граждан между собой на сумму, превышающую

не менее чем в десять раз установленный законом минималь­

ный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных зако­

ном, независимо от суммы сделки.

Нотариальная форма требуется для сделок, прямо преду­смотренных законом или соглашением сторон. Причем если сто­роны устно договорились о необходимости нотариального заве­рения заключаемого договора, то эта устная договоренность (в силу требований закона о необходимости соблюдения письмен­ной формы любых сделок между юридическими лицами) не бу­дет иметь юридической силы, а сам договор будет считаться заключенным с момента его подписания сторонами. Поэтому сами намерения о нотариальном заверении необходимо включить в текст договора, например: "договор считается заключенным с момента его нотариального заверения".

Правила совершения нотариальных действий регулируются законодательством о нотариате.

Требование о государственной регистрации сделок устанавливается исключительно законом и не может быть уста­новлено соглашением сторон. Такие сделки считаются совер­шенными с момента их государственной регистрации. Гражданс­ким законодательством предусмотрена обязательность государ­ственной регистрации для сделок с землей и другим недвижи­мым имуществом.

Порядок государственной регистрации, в том числе и осно­вания отказа в государственной регистрации, устанавливаются законодательством о регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение этого порядка, как и несоблюдение

160

Гражданское право. Общая часть

порядка нотариальных действий, может служить основанием для оспаривания действительности сделки.