Глава 45. Договоры о представительстве

 В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В силу этого предполагается, что субъекты гражданского права лично и непосредственно выступают в гражданском обороте от своего имени и в своих интересах. Однако по разным причинам это не всегда возможно или целесообразно. Поэтому гражданское право допускает совершение сделок и иных действий с помощью других лиц.

 Граждане чаще всего обращаются к такой помощи при оформлении различных официальных документов (например, при получении загранпаспорта), при обращении в суд (чтобы интересы представлял профессиональный юрист), при продаже или покупке недвижимости.

 Широко распространены соответствующие отношения и в предпринимательской деятельности, где существуют компании, специализирующиеся на совершении в чужих интересах сделок и иных действий, например компании, оказывающие услуги по регистрации юридических лиц ("регистраторы"), риэлторы на рынке недвижимости, брокеры на рынке ценных бумаг.

 Для совершения подобных действий гражданское право предусматривает разные юридические формы. Основными являются договор поручения (гл. 49 ГК) и договор комиссии (гл. 51 ГК). В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК) элементы договоров поручения и комиссии могут содержаться и в иных договорах. В договоре подряда может содержаться дополнительное условие, по которому подрядчик от своего имени, но за счет и в интересах заказчика приобретает для последнего строительные материалы (договор подряда с элементами договора комиссии). В договоре аренды может содержаться условие, согласно которому в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан провести поиск нового арендатора и заключить с ним от имени арендодателя новый договор аренды (договор аренды с элементами договора поручения). Особой юридической формой является агентский договор (гл. 52 ГК), который может быть заключен с элементами либо договора поручения, либо договора комиссии.

 Для случаев, когда нет времени и возможности заключить соответствующий договор, сложился особый гражданско-правовой институт действий в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК), когда одно лицо выступает в интересах другого без какого-либо поручения и договора, исходя из предположения, что при наличии возможности такой договор был бы заключен. После того как лицо, в чьих интересах осуществлялись определенные действия, их одобрит, к отношениям сторон применяются правила о договоре поручения, комиссии или ином подобном договоре (ст. 982 ГК).

 По своей юридической природе договоры поручения и комиссии близки к договору оказания услуг, однако (в силу присущей им специфики) нормы гл. 39 ГК о договоре возмездного оказания услуг к ним не применяются (п. 2 ст. 779 ГК). Названные договоры в целом можно назвать договорами о представительстве, поскольку они оформляют прямое (договор поручения) либо косвенное (договор комиссии) представительство одним лицом интересов другого лица в гражданском обороте.

 При прямом представительстве (договор поручения) представитель (поверенный) действует в интересах представляемого не от своего имени, а от имени представляемого, создавая своими действиями права и обязанности непосредственно для представляемого. Договор поручения тесно связан с институтами представительства и доверенности (гл. 10 ГК). При косвенном представительстве (договор комиссии) представитель (комиссионер) действует в интересах представляемого от своего имени, создавая права и обязанности перед третьими лицами для себя.

 Обоим договорам присущ ряд общих черт.

 Во-первых, представитель в них всегда действует за счет и в интересах другого лица. Если представитель и потратил свои собственные средства при исполнении этих договоров, лицо, в чьих интересах действовал представитель, обязано возместить последнему понесенные расходы (п. 2 ст. 975, ст. 1001 ГК).

 Во-вторых, весь положительный (и отрицательный) результат действий представителя относится на лицо, в чьих интересах он действовал. Полученные представителем вещи, деньги и иное имущество поступают в собственность того, в чьих интересах действовал представитель. За его счет покрывается также возможный убыток.

 В-третьих, представитель при исполнении поручения всегда обязан руководствоваться указаниями лица, в чьих интересах он действует. Отступление от этих указаний не допускается, за исключением некоторых случаев, указанных в законе.