26. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

 Основной обязанностью наймодателя является предоставление свободного жилого помещения пригодного для проживания. По договору социального найма наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

 Наймодатель по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Обязанности нанимателя сводятся к следующему: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя: своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

 В договоре социального найма на нанимателя возлагаются дополнительные обязанности проводить текущий ремонт жилого помещения (побелку потолков, окраску или оклейку обоями стен, окраску полов и дверей и т.п.), а также информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

 Наниматель имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, в том числе других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Для этого ему необходимо получить с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

 По договору найма наниматель вправе разрешить безвозмездно проживать временным жильцам с согласия все с ним проживающих и уведомления наймодателя, а также с согласия наймодателя передать помещение в поднаем.

 Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем, освободившееся помещение передается в пользование этому нанимателю. При освобождении изолированного жилого помещения в квартире, где проживают несколько нанимателей, указанное помещение должно предоставляться проживающим в квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. (малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях).

 Если же в квартире нет лиц, относящихся к указанной категории, то освободившееся жилое помещение должно предоставляться гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы.

 По договору социального найма наниматель также имеет право на сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия, право на бронирование жилого помещения, право на обмен жилыми помещениями, право на сдачу нанимаемого помещения в поднаем (с согласия наймодателя и при соблюдении установленных в законодательстве требований), приватизировать жилое помещение.