§31. Сделки: понятие, виды

 Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

 Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля - желание субъекта совершить то или иное действие. Волеизъявление - выражение воли субъекта вовне, что делает доступным ее для остальных участников гражданских правоотношений. Способы выражения и закрепления воли субъектов называются формами сделок.

 Форма может быть: устная, письменная, нотариально удостоверенная, выраженная в совершении конклюдентных действий, бездействии (молчании).

 Сделка может быть заключена в устной форме, если иная форма (письменная, нотариально удостоверенная) не предусмотрена законом или соглашением сторон.

 Письменная форма - составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного уполномоченными лицами. Обязательная письменная форма предусмотрена:

 для сделок между юридическими лицами;

 для сделок юридическими лицами и гражданами;

 для сделок на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время - 1 тыс. рублей);

 в случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законом.

 Нотариально удостоверенные сделки - совершение на документе, составленном в письменной форме, удостоверительной надписи нотариусом или лицом, его заменяющим, - должны быть в случаях, указанных в законе (договор ренты), а также по соглашению сторон.

 Конклюдентные действия - действия, свидетельствующие о намерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торговые автоматы).

 Молчание может признаваться выражением воли совершить сделку, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.

 Государственная регистрация является обязательным условием действительности сделок:

 с землей и другим недвижимым имуществом;

 с движимым имуществом в предусмотренных законом случаях.

 Виды сделок:

 одно-, двух- и многосторонние;

 возмездные и безвозмездные;

 реальные и консенсуальные;

 совершенные под отлагательное или отменительное условие.

 Односторонняя - сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны.

 Двухсторонняя - сделка, для совершения которой требуется волеизъявление двух сторон. Воля сторон должна быть взаимно удовлетворяемой (одна сторона хочет продать, другая - купить) и совпадаемой (стороны должны согласовать объект сделки).

 Многосторонняя - сделка, для совершения которой необходимо выражение воли более двух сторон (учредительный договор).

 Возмездная - сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует обязанность другой стороны предоставить материальное или иное благо.

 В безвозмездной сделке встречная обязанность отсутствует (односторонние сделки).

 Реальная сделка считается совершенной с момента передачи вещи или совершения иного действия.

 Консенсуальная - сделка, которая порождает права и обязанности сторон с момента достижения ими соглашения.

 При сделке, совершенной под отлагательное условие, права и обязанности сторон возникают при наступлении тех или иных обстоятельств (родители дарят сыну квартиру с условием, что право собственности на нее у него возникнет только после окончания университета).

 При сделке, совершенной под отменительное условие, права и обязанности сторон прекращаются при наступлении того или иного обстоятельства (собственник сдает квартиру с условием, что когда он вернется из командировки, договор аренды прекращается).

 1. Условия действительности сделок.

 Условиями действительности сделок являются:

 законность содержания сделки;

 соблюдение формы сделки;

 способность граждан и юридических лиц совершать сделки;

 совпадение воли и волеизъявления.

 Законность содержания сделки - соответствие сделки закону и иным нормативным правовым актам: Конституции РФ, Гражданскому кодексу РФ, федеральным законам, принятым в соответствии с Гражданским кодексом РФ, указам Президента РФ, иным нормативным правовым актам, международным договорам.

 Соблюдение формы сделки. Она может быть совершена устно в случае, если законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма.

 Письменная форма сделок применяется в случаях:

 сделки между юридическими лицами;

 сделки между юридическими лицами и гражданами;

 сделки на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время - 1 тыс. рублей);

 когда письменная форма прямо предусмотрена законом;

 по соглашению сторон.

 Несоблюдение письменной формы сделки в прямо предусмотренных законом случаях влечет ее недействительность и в любом случае лишает сторон права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

 Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных законом, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

 Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, другой недвижимостью и с движимыми вещами определенного вида.

 Несоблюдение нотариальной формы сделки и ее государственной регистрации влечет ее недействительность.

 Способность граждан и юридических лиц совершать сделки. Дееспособные граждане могут совершать сделки самостоятельно, ограниченно дееспособные - только с согласия попечителей, частично дееспособные (несовершеннолетние) могут совершать самостоятельно ряд сделок, предусмотренных законом.

 Юридические лица могут совершать любые не запрещенные законом сделки, обладая общей правоспособностью, а отдельные виды сделок - при наличии специального разрешения (лицензии).

 Волю юридического лица выражает его орган (директор или иное уполномоченное лицо). При этом правовые последствия для юридического лица возникают в случае, если орган действовал в пределах своей компетенции.

 Совпадение воли и волеизъявления. Отсутствие данного условия служит основанием для признания сделки недействительной.

 Несоответствие воли волеизъявлению может быть результатом заблуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств.

 2. Недействительность сделок.

 Недействительной сделка признается в случае, когда действия, совершенные в виде сделки, не породили результата, которого желали стороны.

 В зависимости от нарушений, допущенных при совершении сделки, различают:

 оспоримую сделку - недействительная в силу признания ее таковой судом;

 ничтожную сделку - недействительная независимо от такого признания и не порождающая для ее участников правовых последствий в силу нарушения действующего законодательства.

 Основания недействительности сделок:

 ничтожные сделки:

 совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности при умысле хотя бы у одной стороны. Такие сделки имеют антисоциальный характер и посягают на государственные и общественные интересы;

 мнимые и притворные. Мнимая - сделка, совершаемая для вида, без намерения создать юридические последствия для сторон, притворная - совершаемая с целью прикрыть другую сделку;

 совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического заболевания. В данном случае у гражданина отсутствует способность совершать самостоятельные действия. Ничтожными будут все сделки, совершенные недееспособным лицом, включая и мелкие бытовые;

 совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет. Сделки, совершенные указанными лицами, будут недействительны, так как несовершеннолетние не способны самостоятельно оценивать свои действия и их последствия. Исключением являются сделки, разрешенные законом, - мелкие бытовые, направленные на безвозмездное получение выгоды и т.д.;

 совершенные с нарушением установленной законом формы в прямо предусмотренных случаях или с несоблюдением требования о государственной регистрации;

 оспоримые сделки:

 совершенные юридическим лицом, выходящие за пределы его правоспособности. Сделки, противоречащие целям деятельности юридического лица, определенным в учредительных документах; совершенные юридическим лицом, не имеющим лицензии на осуществление определенного вида деятельности;

 совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки. Для признания судом сделки недействительной необходимы следующие условия:

 полномочия лица, действующего в интересах юридического лица, уже, чем это определено в доверенности, в законе или явствует из обстановки; закреплены в договоре или учредительных документах;

 лицо вышло за предоставленные ему полномочия;

 другая сторона по сделке знала об этих ограничениях;

 совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет. Сделка может быть признана недействительной, если она совершена без согласия родителей (усыновителей, попечителей). Согласие может быть получено до, во время и после заключения сделки. Данное правило не распространяется на сделки, которые указанные лица могут совершать самостоятельно;

 совершенные ограниченно дееспособным лицом. Сделка может быть признана недействительной, если совершена без согласия попечителя. Данное правило не распространяется на мелкие бытовые сделки;

 совершенные лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка может быть признана недействительной, так как в момент ее совершения лицо не могло осознавать и руководить своими действиями. Обстоятельствами, вызвавшими такую реакцию, могут быть: нервное потрясение, физическая травма, алкогольное опьянение;

 сделки, совершенные под влиянием заблуждения. Сделка может быть признана недействительной, так как в результате заблуждения волеизъявление лица не соответствует его реальной воле. Заблуждение должно иметь существенное значение относительно природы сделки, качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения;

 совершенные под влиянием обмана, насилия, угроз, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств. Сделка может быть признана недействительной, так как воля лица формировалась несвободно: под угрозами, насилием или вследствие обмана (умышленного введения в заблуждение). Обман относится как к самой сделке, так и к мотивам ее совершения. Насилие может исходить как от другой стороны в сделке, так и от третьего лица. Угроза должна быть реальной, исполнимой. Стечение тяжелых жизненных обстоятельств - нахождение в этих обстоятельствах и совершение сделки на крайне невыгодных условиях.

 Последствия недействительности сделок включают двух- и односторонние реституции, а также дополнительные имущественные последствия.

 Двухсторонняя реституция - каждая из сторон по недействительной сделке обязана возвратить другой все полученное по ней в натуре или деньгах (при невозможности возвратить в натуре).

 Односторонняя реституция - исполненное обратно получает только одна сторона - добросовестная. Причитающееся другой стороне (недобросовестной) переходит в доход государства.

 Дополнительные имущественные последствия:

 возмещение понесенного реального ущерба (в сделке с недееспособным лицом, признанной судом недействительной, если другая сторона знала о его недееспособности);

 недопущение реституции - все полученное по сделке переходит в доход государства (сделка совершенна с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при умысле обеих сторон).

 Последствия недействительности части сделки. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части.

 Исковая давность по недействительным сделкам:

 по оспоримым - 1 год со дня:

 когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной;

 прекращения насилия, угрозы, под влиянием которых она была совершена;

 по ничтожным - иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение 10 лет, когда началось ее исполнение.