§38. Договор доверительного управления имуществом

 По договору доверительного управления имуществом одна сторона - учредитель управления передает другой стороне - доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица - выгодоприобретателя.

 Особенности данного договора:

 предмет - юридические и фактические действия управляющего в отношении переданного имущества;

 стороны договора:

 учредитель управления - собственник имущества, передаваемого в управление;

 доверительный управляющий - лицо, осуществляющее управление имуществом от своего имени, но в интересах учредителя управления либо иного выгодоприобретателя;

 договор носит длящийся характер, заключается на определенный срок, а не на совершение определенного действия;

 передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности;

 основаниями передачи имущества в доверительное управление являются:

 волеизъявление учредителя управления;

 необходимость управления имуществом лица, находящегося под опекой или попечительством;

 назначение исполнителя завещания;

 иные основания, предусмотренные законом.

 Условия договора доверительного управления имуществом.

 Существенными условиями данного договора являются:

 состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

 наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина);

 размер и форма вознаграждения управляющему;

 срок действия договора (он не может быть более 5 лет. Для отдельных видов имущества законом могут быть предусмотрены иные

 предельные сроки. По окончании срока действия договора он считается продленным, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора.).

 Названный договор должен быть заключен в письменной форме, а если его предметом выступает недвижимое имущество, он подлежит также государственной регистрации. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора.

 Объектом такого договора могут быть:

 ценные бумаги;

 права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

 исключительные права;

 предприятия и имущественные комплексы;

 отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу;

 иное имущество.

 Не могут быть объектом данного договора деньги, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

 Передача в доверительное управление ценных бумаг регулируется Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" *(17).

 Имущество может быть передано по договору доверительного управления только его собственником. Если имущество находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, оно может быть передано собственником в доверительное управление только после ликвидации того юридического лица, у которого оно находилось на данных правах.

 Права и обязанности сторон.

 Доверительный управляющий (им могут быть индивидуальный предприниматель, коммерческая организация (исключение - унитарное предприятие), гражданин в случаях, предусмотренных законом; не могут быть - государственные органы или органы местного самоуправления, а также выгодоприобретатель по данному договору):

 обязан управлять имуществом лично; может уполномочить на это другое лицо, если такая возможность предусмотрена в договоре, либо получил согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден в силу обстоятельств для защиты интересов выгодоприобретателя. Отвечает за действия поверенного как за свои собственные;

 управляет имуществом в пределах, установленных законом и договором. Приобретенные права включаются в состав имущества, обязанности исполняются за счет него;

 при совершении сделок обязан информировать другую сторону о том, что выступает в качестве доверительного управляющего. При отсутствии такой информации сделка признается заключенной им лично;

 обладает правом требования защиты нарушенных прав;

 обязан представлять учредителю и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, определенных договором;

 имеет право на вознаграждение и возмещение необходимых расходов, произведенных при управлении имуществом за счет доходов от его использования;

 обязан возместить выгодоприобретателю упущенную выгоду - убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, если при управлении имуществом не проявил должную заботливость об интересах данного лица;

 не отвечает за убытки, причиненные обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями учредителя или выгодоприобретателя;

 при превышении своих полномочий несет ответственность своим личным имуществом;

 в случае, если в результате управления имуществом возникли долги по обязательствам, при недостаточности имущества они взыскиваются с имущества доверительного управляющего, а также и с иного имущества учредителя;

 обязан при прекращении договора передать имущество учредителю управления.

 Учредитель управления (выгодоприобретатель):

 передает имущество доверительному управляющему, у которого оно отражается на отдельном балансе и ведется отдельный учет;

 имеет право залога в обеспечение возможных убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора доверительным управляющим на его имущество;

 обязан предупредить доверительного управляющего о том, что передаваемое имущество обременено залогом;

 вправе отказаться от договора, предупредив об этом управляющего за 3 месяца до прекращения, если иное не предусмотрено договором;

 при банкротстве допускает обращение взыскания по своим долгам на имущество, переданное в доверительное управление.

 Договор доверительного управления прекращается в случае:

 смерти гражданина или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателей, если договором не предусмотрено иное;

 отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

 смерти гражданина - доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

 признания индивидуального предпринимателя - доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);

 отказа доверительного управляющего или учредителя управления от доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

 отказа учредителя управления от договора по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

 признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя - учредителя управления.