§ 3. Форма сделок

 Воля участников сделки, отражающая их намерение совершить ее, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление. Это необходимо, чтобы содержание сделки было ясно участникам, ее условия были зафиксированы и можно было без затруднений разрешать споры между сторонами, если они возникнут.

 Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки. Гражданское право знает две основные формы сделки: устную и письменную. Письменная форма, в свою очередь, бывает простой и нотариальной. В отдельных случаях возможно совершение сделки в форме конклюдентных действий и молчания. Для действительности некоторых сделок необходима их государственная регистрация.

 Общий подход гражданского законодательства к форме сделки таков. Мелкие по сумме сделки, в особенности бытовые операции между гражданами, могут совершаться устно. Для крупных сделок и сделок юридических лиц предписана письменная форма. Наиболее значимые и юридически сложные сделки (ипотека, рента, завещание и некоторые другие) должны совершаться в нотариальной форме.

 В отношении устной формы сделок ст. 159 ГК предусматривает следующее правило: сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не определено соглашением сторон, устно могут заключаться сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

 В простой письменной форме, согласно ст. 161 ГК, должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда *(249), а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

 Такая обязательная письменная форма предписывается гражданским законодательством для некоторых особо сложных и юридически значимых сделок: доверенности (ст. 185 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоров залога недвижимого имущества (ст. 339 ГК), поручительства (ст. 362 ГК), гарантии (ст. 368 ГК), аренды сроком более года (ст. 609 ГК), а также внешнеэкономических сделок (п. 3 ст. 162 ГК).

 ГК содержит ряд практически важных указаний относительно того, что представляет собой письменная форма сделки. Согласно ст. 160 ГК, это документ, выражающий содержание сделки и подписанный лицом или лицами, совершающими ее, либо по их уполномочию. Использование при совершении сделки факсимиле с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. Последнее при соответствующем оформлении подписи надо считать состоявшимся, и специальной оговорки о том не требуется.

 Дополнительные требования к форме сделки (наличие бланка, печати и т.д.) и последствия их несоблюдения могут устанавливаться законодательством и соглашением сторон. Использование специальных бланков (проформ) предусмотрено, например, при совершении транспортных сделок - договоров перевозки, которые подтверждаются составлением накладной или морского коносамента. Согласно п. 5 ст. 185 ГК доверенность юридического лица должна иметь его печать.

 Дополнительное требование к форме сделки введено п. 3 ст. 7 Закона о бухгалтерском учете 1996 г., согласно которому без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению. К сожалению, приведенный перечень документов определен законом недостаточно четко, и на практике эта норма порождает различные толкования.

 Специальные правила предусмотрены ГК для случаев, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать совершаемую им сделку (ст. 160). В этих случаях подпись такого лица должна быть засвидетельствована нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия, с указанием причин невозможности собственноручного подписания сделки. Такое лицо именуется "рукоприкладчиком".

 Нотариальная форма сделки в силу п. 2 ст. 163 ГК обязательна в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон. Сфера применения нотариальной формы сделок ограничена, и нотариальное удостоверение обязательно для следующих сделок: доверенности на совершение сделок в нотариальной форме (п. 2 ст. 185 ГК), передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), ипотеки недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК), договора ренты (ст. 584 ГК), завещания (ст. 540 ГК 1964 г.) и некоторых других сделок. Разумеется, стороны по взаимному соглашению могут избрать нотариальную форму и для других сделок.

 Нотариальное удостоверение сделок осуществляют государственные и частные нотариусы в соответствии с правилами Основ законодательства РФ о нотариате 1993 г. *(250) и дополняющей их инструкции Минюста России. При отсутствии в населенном пункте нотариуса его функции выполняют уполномоченные должностные лица органов местной исполнительной власти.

 ГК 1994 г. по сравнению с ранее действовавшим законодательством расширяет круг сделок, для совершения которых необходима государственная регистрация. Согласно ст. 131 и 164 ГК, сделки с землей и другим недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда и др.) подлежат государственной регистрации органами юстиции. Порядок такой регистрации в общей форме определен в ст. 131 ГК и более подробно установлен Законом о государственной регистрации прав на недвижимость.

 Согласно этому Закону регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

 В предусмотренных законом случаях сделка может состояться посредством совершения конклюдентных действий или молчания. Конклюдентными считаются действия лица, достаточно определенно свидетельствующие о его воле совершить определенную сделку. Согласно п. 2 ст. 158 ГК, сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Пример таких сделок - приобретение мелких бытовых товаров и билетов в автоматах (ст. 498 ГК), символическая передача дара посредством передачи ключей (п. 1 ст. 574 ГК).

 Молчание признается выражением воли совершить сделку в силу п. 3 ст. 158 ГК только в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. Такого рода ситуации встречаются нечасто, однако иногда имеют практическое значение. Например, в силу п. 2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя (т.е. его молчании), договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 999 ГК молчание комитента в течение 30 дней свидетельствует о принятии им отчета комиссионера.

 Несоблюдение установленной законом формы сделки влечет для сторон неблагоприятные правовые последствия. Если для сделки предписана нотариальная форма, ее несоблюдение означает недействительность сделки. Аналогичное последствие наступает и при отсутствии государственной регистрации (ст. 165 ГК). Однако заинтересованная сторона вправе требовать по суду признания такой сделки действительной. Решение суда заменяет нотариальное удостоверение или является основанием для государственной регистрации.

 При несоблюдении простой письменной формы сделки она недействительна, когда такое последствие прямо оговорено в законе. Например, несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), поручительстве (ст. 362 ГК), залоге (ст. 339 ГК), кредитного договора (ст. 820 ГК), банковского вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК), доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК).

 В других случаях несоблюдение простой письменной формы сделки влечет иные неблагоприятные последствия: стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но могут приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). Такими другими доказательствами являются, в частности, вещественные доказательства и заключение экспертизы.

 Это правило имеет большое практическое значение. В случае отказа контрагента от исполнения устно заключенной сделки, для которой предписана письменная форма, другая сторона обычно не сможет доказать факт заключения сделки и ее условия. Предусматривая такое регулирование, гражданское право стимулирует участников оборота к соблюдению письменной формы сделок, что необходимо для ясного определения их обязанностей и прав по состоявшейся сделке и справедливого разрешения возможных споров.

 Изменение ранее совершенной сделки, в том числе ее расторжение, должно совершаться в той же форме, в которой она первоначально была совершена. Это правило установлено п. 1 ст. 452 ГК применительно к порядку изменения и расторжения договора, но имеет более общее значение, применимо и к другим сделкам, в том числе односторонним. Применительно к публичному обещанию награды оно оговорено п. 1 ст. 1056 ГК.