§ 1. Понятие, виды и форма сделок

 Статья 153. Понятие сделки

 1. Из приведенного в ст.153 ГК определения сделки и последующих норм ГК следует, что сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений. К числу таких субъектов могут относиться не только прямо указанные в ст.153 ГК субъекты - граждане и юридические лица, но в соответствии со ст.124 ГК и Российская Федерация, субъекты Российской Федерации (республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа), городские и сельские поселения и другие муниципальные образования.

 2. Сделка направлена на достижение определенной правовой цели, заключающейся в установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Воля лица достигнуть этой цели становится доступной восприятию другими участниками гражданских правоотношений в результате изъявления лицом своей воли вовне, то есть волеизъявления. Само по себе наличие у лица какого-либо намерения не может породить юридические последствия до тех пор, пока не выражено вовне.

 3. В зависимости от влияния основания сделки на ее действительность сделки подразделяются на абстрактные и каузальные. Под основанием сделки понимается типичная для сделки данного вида правовая цель. В каузальной сделке ее основание явствует из ее содержания или типа (купля-продажа, мена, дарение и т.п.), и отсутствие основания или пороки в нем могут повлечь недействительность сделки. Большинство совершаемых в гражданском обороте сделок являются каузальными.

 В абстрактной сделке ее основание оторвано от ее содержания. Поэтому пороки в основании абстрактной сделки сами по себе неспособны повлечь ее недействительность, если соблюдены установленные законом требования к содержанию и форме сделки (например, выдача векселя).

 Статья 154. Договоры и односторонние сделки

 1. В зависимости от количества лиц, волеизъявление которых сделки), сделки могут быть односторонними либо двух- или многосторонними, необходимо и достаточно выражения воли одной стороны - например, выдача соглашением с этими лицами (ст.155 ГК).

 2. Наиболее распространенными являются двух- и многосторонние совершения таких сделок необходимо согласование воли двух или более сторон.

 Статья 155. Обязанности по односторонней сделке

 Неограниченная возможность одного лица обязывать к чему-либо другое лицо своим односторонним волеизъявлением с этими принципами несовместима, поэтому такие последствия должны быть основаны на соглашении сторон либо специально установлены законом, например, завещательный отказ (ст.538 ГК 1964 г.).

 Статья 156. Правовое регулирование односторонних сделок

 Общая часть обязательственного права содержится в разделе III ГК. К односторонним сделкам применимы те из общих положений об обязательствах, правовых последствий с совместным волеизъявлением двух и более лиц.

 Статья 157. Сделки, совершенные под условием

 1. В зависимости от обусловленности возникновения или прекращения правовых последствии сделки наступлением или ненаступлением в будущем определенного обстоятельства сделки подразделяются на условные и безусловные. Условные сделки в свою очередь подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условием. должно быть лишь вероятным, но не неизбежным. Эти условия представляют собой дополнительные элементы сделки, которая в общем случае могла бы быть совершена и без таких условий, в отличие от тех сделок, где возможность наступления в будущем юридически значимого обстоятельства является существенным условием сделки, без включения которого такая сделка вообще не может считаться совершенной, например, конкурс, пари и т.п.

 Статья 158. Форма сделок

 1. Для совершения сделки воля лица должна быть выражена вовне, то есть доведена до сведения других лиц. Способ выражения воли называется формой сделки. Воля может быть выражена устно либо письменно, а также проявлена путем совершения конклюдентных действий, а форма сделки соответственно подразделяется на письменную (простую и нотариальную) и устную.

 2. При устной форме сделки воля лица выражается словесно. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку - это и есть совершение сделки путем конклюдентных действий (например, снятие наличных денег в банкомате). Молчание признается выражением воли совершить сделкув случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (например, непринятие наследства).

 Статья 159. Устные сделки

 1. Большинство сделок в гражданском обороте совершается в устной форме, которая допустима во всех случаях, когда законом или соглашением сторон для совершаемой сделки не установлена письменная форма.

 2. Исполнение сделки при самом ее совершении означает отсутствие разрыва во времени между моментами возникновения и прекращения прав и обязанностей сторон по сделке, то есть исполнение производится немедленно по достижении соглашения между сторонами сделки.

 Статья 160. Письменная форма сделки

 1. При простои письменной форме сделки ее совершение осуществляется путем составления одного документа, в котором письменными знаками излагается содержание сделки. В этом документе должны быть указаны стороны сделки; ими же или должным образом уполномоченными ими лицами документ должен быть подписан.

 2. Примером дополнительного требования к форме сделки является требование п.5 ст.185 ГК о наличии печати на доверенности, выдаваемой организацией. О последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки см. ст.162 ГК.

 3. О способах совершения сделки, приравненных к простой письменной форме, см. ст.434 ГК и  комментарий к ней.

 Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

 О сделках, которые могут совершаться в устной форме, см. ст.159 ГК и  комментарий к ней.

 Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

 1. Предусмотренные в ст.162 последствия наступают как в случаях, когда письменная форма для сделки предусмотрена законом, так и в случаях, когда такая форма сделки основана на соглашении сторон.

 2. Лишаясь права использовать в гражданском процессе показания свидетелей, стороны вправе доказывать основания своих требований и возражений другими средствами: собственными объяснениями; письменными и вещественными доказательствами; заключениями экспертов.

 Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

 Правила совершения нотариальных действии в РФ установлены Основами законодательства Российской Федерации "О нотариате" от 11 февраля 1993 г. (ВВ6 РФ, 1993, N 10, ст.357).

 Статья 164. Государственная регистрация сделок

 В ряде случаев письменные сделки подлежат государственной регистрации (например, с землей и другим недвижимым имуществом). Случаи и порядок такой регистрации устанавливается законом, в отношении недвижимого имущества - Федеральным законом о регистрации прав на недвижимость.

 Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

 1. Буквальное толкование п.1 ст.165 ГК приводит к выводу, что несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки всегда, а при несоблюдении требования о государственной регистрации такое последствие наступает лишь в специально предусмотренных законом случаях. Однако следует иметь в виду, что в силу общего правила п.3 ст.433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

 2. Для применения правил п.2 ст.165 ГК о признании сделки действительной необходимо наличие двух условий: начало исполнение сделки одной из сторон; уклонение другой из сторон от нотариального удостоверения сделки.

 3. Условиями применения правил п.3 ст.165 ГК являются: совершение сделки в надлежащей форме, что обуславливает ее пригодность для государственной регистрации; уклонение одной из сторон от регистрации сделки. Начала исполнения сделки какой-либо из сторон в этом случае не требуется.