§ 3. Залог

 Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

 1. В п.1 ст.334 ГК сформулировано понятие залога - важнейшего и наиболее надежного способа обеспечения обязательств. Его преимущество по сравнению с другими способами обеспечения обязательств состоит в том, что залогодержатель приобретает не дополнительное к основному обязательственное право, как это имеет место в остальных (кроме удержания) способах обеспечения обязательств, а право, близкое к вещному (в случае, когда предмет залога передается залогодержателю), которое он может осуществить, не прибегая к содействию обязанного лица. Согласно ст.421 ГПК обеспеченные залогом требования залогодержателя относятся к третьей очереди в очередности удовлетворения требований взыскателей в исполнительном производстве, а также к третьей очереди при банкротстве индивидуального предпринимателя (п.3 ст.25 ГК), ликвидации (п.1 ст.64 ГК) и банкротстве (п.2 ст.106 Федерального закона о банкротстве) юридического лица.

 2. Залог недвижимого имущества регулируется Федеральным законом об ипотеке.

 3. По основаниям возникновения залог может быть законным или договорным.

 4. Рекомендации по применению норм ГК о залоге сформулированы в Информационном письме ВАС РФ от 15.01.98 N 26 (Вестник ВАС РФ, 1998, N 3).

 Статья 335. Залогодатель

 1. Залогодатель, которым может быть как должник, так и третье лицо, должен обладать правом собственности или хозяйственного ведения на предмет залога. См. также п.2 ст.295 ГК и  комментарий к ней.

 2. Залог права на чужую вещь обладателем этого права предполагается допустимым без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если договором или законом не установлен запрет совершать подобные действия без согласия этих лиц.

 Статья 336. Предмет залога

 1. Предметом залога не может быть изъятое из оборота имущество (п.2 ст.129 ГК). Что касается прав, то подобные указанным в п.1 ст.336 ГК требования не могут быть предметом залога. Иные права не могут быть предметом залога, если закон запрещает их уступку (ст.383 ГК).

 2. В Приложении N 1 к ГПК установлен перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

 Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

 Объем требования, обеспечиваемого залогом, определяется по состоянию на момент его удовлетворения. Это правило является диспозитивным и применяется, если иное не предусмотрено договором.

 Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю

 1. По общему правилу п.1 ст.338 ГК заложенные вещи остаются во владении залогодателя. В отношении такой особой категории вещей, как ценные бумаги, п.4 ст.338 ГК устанавливает противоположное правило.

 2. При ипотеке и залоге товаров в переработке правило об оставлении предмета залога во владении залогодателя не может быть изменено договором.

 3. Передача заложенного имущества залогодержателю называется закладом (ст.49 Закона о залоге).

 Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

 1. В п.1 ст.339 ГК указаны существенные условия договора о залоге. Недостижение соглашения по любому из них влечет признание договора о залоге незаключенным. Следует обратить внимание, что такое последствие, несмотря на диспозитивное правило п.1 ст.338 ГК, наступает и в случае отсутствия указания в договоре на то, у какой из сторон должна находиться заложенная вещь.

 2. Для договора о залоге обязательна письменная форма (простая, а в предусмотренных в п.2 ст.339 ГК и ст.10 Федерального закона об ипотеке - нотариальная). Несоблюдение письменной формы договора о залоге влечет его ничтожность.

 3. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации (п.3 ст.339 ГК, ст.10 Федерального закона об ипотеке, ст.29 Федерального закона о регистрации прав на недвижимость).

 Статья 340. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя

 1. О понятии главной вещи и принадлежности см.  комментарий к ст.135 ГК.

 2. О составе предприятия как имущественного комплекса см.  комментарий к ст.132 ГК.

 3. О понятии сервитута см.  комментарий к ст.274 ГК.

 Статья 341. Возникновение права залога

 1. По общему правилу п.1 ст.341 ГК договор о залоге движимого имущества, которое остается у залогодателя, является консенсуальным, а договор заклада - реальным. Право залога по договору об ипотеке возникает с момента государственной регистрации такого договора (ст.10, 11 Федерального закона об ипотеке).

 2. О залоге товаров в обороте см.  комментарий к ст.357 ГК.

 Статья 342. Последующий залог

 1. Пункт 1 ст.342 ГК устанавливает очередность удовлетворения требований залогодержателей в случае заключения нескольких договоров о залоге одного и того же предмета залога.

 2. Последующий залог может быть запрещен только предшествующими договорами о том же предмете залога.

 3. О составе сведений, которые залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю, см. п.1 ст.399 ГК и  комментарий к ней.

 Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества

 Предусмотренные ст.343 ГК обязанности возлагаются на ту из сторон договора о залоге, в чьем владении, согласно договору о залоге, находится заложенное имущество.

 Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

 1. По общему правилу п.1 ст.344 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества несет залогодатель как собственник этого имущества. См. также  комментарий к ст.211 ГК.

 2. Об основаниях имущественной ответственности см. ст.401 ГК и  комментарий к ней.

 3. Об условиях прекращения обязательств зачетом см. ст.410 ГК и  комментарии к ней.

 Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

 Предмет залога относится к числу существенных условий договора о залоге, поэтому по общему правилу замена предмета залога без согласия залогодержателя не допускается.

 Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

 1. Пункт 1 ст.346 ГК устанавливает в качестве общего правила сохранение права залогодателя пользоваться предметом залога без согласия залогодержателя, если заложенное имущество остается у залогодателя.

 2. Распоряжаться заложенным имуществом залогодатель, по общему правилу, вправе только с согласия залогодержателя (кроме права завещать заложенное имущество, на что согласия залогодержателя не требуется).

 3.Пользоваться оставленным у залогодателя предметом залога залогодержатель не вправе. Переданным залогодержателю имуществом он может пользоваться лишь с согласия залогодателя.

 Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога

 Залогодержатель может защищать свои права на переданное ему заложенное имущество способами, установленными для защиты права собственности и других вещных прав (ст.301-305 ГК).

 Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

 Об основаниях ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства см. ст.401 ГК и  комментарий к ней.

 При наличии таких оснований отказ в обращении взыскания на предмет залога возможен только вследствие явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости предмета залога, а также незначительности самого нарушения.

 Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

 1. Согласно п.1 ст.349 ГК и ст.50-55 Закона об ипотеке, в качестве общего правила установлен судебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество. Внесудебный порядок обращения взыскания допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения, причем заключенному после нарушения обязательства, обеспеченного залогом.

 2. Для обращения взыскания на движимое заложенное имущество в качестве общего правила устанавливается внесудебный (договорный) порядок (п.2 ст.349 ГК).

 3. В указанных в п.3 ст.349 ГК случаях правило о судебном порядке обращения взыскания является императивным.

 Статья 350. Реализация заложенного имущества

 Правило о п.1 ст.350 ГК о реализации заложенного имущества только публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, является императивным. Иное может быть установлено только в законе, но не в договоре. Поэтому ничтожно соглашение, предусматривающее переход предмета залога в собственность залогодержателя в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства.

 Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество

 1. В п.1 ст.351 ГК установлены случаи, когда досрочное предъявление требования залогодержателем обусловлено невозможностью обращения в дальнейшем взыскания на предмет залога.

 2. В п.2 ст.351 ГК установлены случаи, когда право досрочного предъявления требования обусловлено нарушением залогодателем условий договора о залоге.

 Статья 352. Прекращение залога

 Об общих основаниях прекращения обязательств см. также ст.407-419 ГК и  комментарий к ним.

 Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу

 1. По общему правилу ст.353 ГК при переходе права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу.

 2. О солидарных обязательствах см. ст.322-325 ГК и  комментарии к ним. Как следует из п.2 ст.353 ГК, правопреемники залогодателя становятся долевыми должниками при переходе к каждому из них части залога в натуре. В иных случаях, хотя бы предмет залога и оказался'общей долевой собственностью правопреемников, они становятся солидарными залогодателями, то есть для целей обращения взыскания на предмет залога они рассматриваются как солидарно обязанные по основному обязательству совместные собственники.

 Статья 354. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества

 1. В предусмотренных в п.1 ст.354 ГК случаях право залога на предоставленное взамен изымаемого имущество возникает у залогодержателя независимо от его согласия, однако он вправе одновременно требовать досрочного исполнения основного обязательства.

 2. В предусмотренных в п.2 ст.354 ГК случаях право залога прекращается и залогодержатель остается вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства.

 Статья 355. Уступка прав по договору о залоге

 Уступка права требования по договору о залоге правомерна только с одновременной уступкой тому же лицу права требования по основному обязательству. Пока не представлены доказательства уступки прав требования по основному обязательству, уступка прав по договору о залоге предполагается недействительной (ч.2 ст.355 ГК). В отношении ипотеки недвижимости ч.3 ст.355 ГК устанавливает противоположное правило.

 Статья 356. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом

 При переводе долга по основному обязательству на другое лицо без согласия залогодателя отвечать за нового должника залог прекращается.

 Статья 357. Залог товаров в обороте

 1. Особенностью залога товаров в обороте является право залогодателя заменять предмет залога без согласия залогодержателя при условии сохранения их общей стоимости.

 2. О твердом залоге см. п.2 ст.338 ГК.

 Статья 358. Залог вещей в ломбарде

 1. Договор о залоге вещей в ломбарде предполагает наличие специального субъекта на стороне залогодержателя - ломбарда, то есть специализированной организации, имеющей лицензию, выданную в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. N 1014 "Об утверждении Положения о лицензировании деятельности ломбардов" (РГ, 2001, 17 янв.). Залогодателем в ломбарде может быть только гражданин.

 Предметом такого залога - движимые вещи, предназначенные для личного потребления. Залог возможен только в форме заклада, то есть с передачей предмета залога ломбарду.

 2. Залог оформляется выдачей залогового свидетельства.

 3. В отступление от общего судебного порядка, обращение взыскания на заложенное в ломбарде имущество осуществляется на основании исполнительной надписи нотариуса.

 4. Из п.5 ст.358 ГК следует, что риск недостаточности заложенного имущества для полного погашения долга по основному обязательству несет ломбард, поскольку ответственность гражданина ограничена суммой заложенной вещи.