Примечания

 *(1) Необходимо иметь в виду, что малолетние (от 6 до 14 лет) вправе совершать мелкие бытовые сделки, а несовершеннолетние (от 14 до 18 лет), помимо мелких бытовых сделок, вправе совершать любые сделки с письменного согласия своих законных представителей. Таким же правом обладают и лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.

 *(2) Возможность подобного определения количества следует из ст. 465 ГК, а для внешнеторговых сделок - из п. 14 Венской конвенции 1980 г.

 *(3) Пункт 3 ст. 481 ГК устанавливает, что если законом предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.

 *(4) См., например, постановление Правительства РФ от 07.03.95 г. N 239 "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)" (см. прилаг. диск).

 *(5) В случае, когда продавец не исполняет обязанности по передаче предварительно оплаченного товара, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 со дня, когда передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (ст. 487 ГК).

 *(6) В этом случае товар должен быть передан в разумный срок. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

 *(7) Вопрос о том, являются ли действия покупателя по предотвращению эвикции товара его субъективным правом или обязанностью, неоднозначен. Дело в том, что существование любой обязанности предполагает применение мер ответственности за ее нарушение. Неисполнение обязанности, предусмотренной п. 1 ст. 462 ГК, не влечет ответственности покупателя перед продавцом, что позволяет говорить о праве покупателя на привлечение продавца к участию в деле об эвикции товара, а не о его обязанности.

 *(8) Данное правило не применяется к договорам розничной купли-продажи в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку (см. п. 3 ст. 500 ГК).

 *(9) Так, правилами продажи товаров по образцам предусмотрено, что доставка товара покупателю оформляется квитанцией или иным документом установленной формы и содержания, которые подпадают под письменную форму договора.

 *(10) Эти документы не являются письменной формой договора. Они подтверждают факт заключения договора и суть его условий (о предмете и цене - на товарном чеке, либо только о цене - на кассовом чеке).

 *(11) Реклама признается публичной офертой, если содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Выставление в месте продажи товаров, демонстрация образцов или предоставление сведений о них признаются публичной офертой независимо от того, указана ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случаев, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (ст. 494 ГК).

 *(12) К договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат применению правила ст. 488 о начислении процентов на просроченную сумму (ст. 500 ГК).

 *(13) Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 502 ГК).

 *(14) В п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" (см. прилаг. диск) уточнено, что "под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.".

 *(15) Закон РФ от 10 июня 1993 г. N 5151-1 "О сертификации продукции и услуг" (с изменениями на 10 января 2003 г.); Закон РФ от 10 июня 1993 г. N 5154-1 "О стандартизации" (с изменениями на 10 января 2003 г.).

 *(16) Так, Указом Президента РФ от 22.09.93 г. N 1401 "Об упорядочении расчетов за сельскохозяйственную продукцию и продовольственные товары" (см. прилаг. диск) предписано производить расчеты за получаемую покупателями сельскохозяйственную и пищевую продукцию при постоянных хозяйственных связях в порядке плановых платежей в размерах и в сроки, определяемые соглашением сторон, но не реже трех раз в месяц.

 *(17) Если поставщик в разумный срок не вывез товар или не распорядился им, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику с отнесением на него понесенных необходимых расходов (ст. 514 ГК).

 *(18) См. например, Федеральный закон "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" от 14 апреля 1995 г. N 41-ФЗ (см. прилаг. диск).

 *(19) Правила о договоре электроснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью, нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

 *(20) Расчеты с потребителями, кроме бюджетных организаций и населения, за отпускаемую энергоснабжающими организациями электрическую энергию производятся на основании показателей измерительных приборов и действующих тарифов без акцепта плательщиков.

 *(21) Не допускается прекращение подачи энергии по причине неоплаты счетов организациям, условия работы которых исключают даже кратковременный перерыв в энергоснабжении. Перечень таких организаций утвержден Постановлением Правительства РФ от 28 января 1997 г. N 74 (см. прилаг. диск).

 *(22) См.: ст. 130, 132, 218, 288, 289, 558 ГК, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и др.

 *(23) Статья 7 Федерального закона от 27 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" реализовала принцип открытости реестра, провозглашенный ст. 131 ГК (см. прилаг. диск).

 *(24) Отсутствие такой характеристики либо приложения к договору перечня архитектурно-художественных элементов объекта, составленного Управлением государственной инспекции по охране памятников истории и культуры, может привести к утрате этих объектов, подлежащих особой охране.

 *(25) Предметом договора может быть и не завершенный строительством объект. См. по этому поводу: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"//Вестник ВАС. 1998. N 1, а также п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с названным пунктом закона допускается регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае необходимости совершения сделки с ним.

 *(26) Договоры купли-продажи регистрируются лишь в отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль за сделками, представляющими повышенную значимость для гражданского оборота. К таким сделкам относятся: договор продажи жилого помещения, договор продажи предприятия, договоры мены жилых помещений и предприятий.

 *(27) Представление указанных документов нельзя считать существенным условием договора, поскольку форма сделки не относится к числу ее условий.

 *(28) На это обстоятельство специально обращается внимание ВАС РФ в Обзоре практики разрешения споров, связанных с договором мены (см.: Информационное письмо N 69 от 24 сентября 2002 г.).

 *(29) В ряде случаев исполнение договора мены представляет определенные трудности. Это касается, например, договора мены горюче-смазочных материалов на сельскохозяйственную продукцию. Право собственности на горюче-смазочные материалы переходит к сельхозпроизводителю с самого начала и в тот момент, когда сельхозпродуктов еще не существует в природе. Сельхозпроизводитель оказывается в более выгодном положении по сравнению с нефтеперерабатывающим предприятием, так как последнее лишено реальной возможности в случае непоставки сельхозпродуктов потребовать израсходованное топливо обратно. Применительно к случаям подобного рода целесообразно устанавливать пеню за задержку передачи товаров.

 *(30) Примером предельного срока, установленного для отдельных видов аренды, является срок договора проката, который не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК).

 *(31) Примером предельного срока аренды для отдельных видов имущества является срок аренды 49 лет участков лесного фонда (ст. 31 ЛК).

 *(32) Так, недвижимое федеральное имущество уполномочено сдавать в аренду Минимущество РФ и его территориальные органы. МПС РФ уполномочено сдавать в аренду закрепленное за ним недвижимое имущество (см.: ст. 4 Федерального закона от 20 июля 1995 г. "О федеральном железнодорожном транспорте").

 *(33) В ГК нежилые помещения не рассматриваются в качестве объекта недвижимости (ст. 130 ГК). В то же время Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отнес нежилые помещения к объектам недвижимости, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Буквальное прочтение закона привело к ситуации, когда договор аренды здания подлежит регистрации лишь в том случае, если срок договора превышает один год (ст. 651 ГК), а договор аренды нежилого помещения, находящегося в этом здании, подлежит государственной регистрации независимо от срока. Президиум ВАС РФ, рассмотрев сложившуюся судебную практику, пришел к выводу, что в отсутствие в ГК специальных норм о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений к таким договорам должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК, т.е. регистрации должны подлежать только договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не менее года (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

 *(34) При возникновении споров относительно стоимости сдаваемого в аренду объекта целесообразно прибегать к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности".

 *(35) Законодатель не требует расписывать в договоре состав арендной платы. Более того, расшифровка арендной платы может привести к тому, что часть арендной платы, а именно так называемый арендный процент, невозможно будет отнести на себестоимость продукции. Отсутствие же расшифровки состава арендной платы позволяет отнести ее полностью в состав затрат по производству товаров, работ, услуг.

 *(36) Положения, изложенные в  пунктах "а",  "б",  "в", не применяются в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

 *(37) Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим - договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

 *(38) Международный лизинг регламентируется Конвенцией УНИДРУА (о международном финансовом лизинге) от 28 мая 1988 г.

 *(39) Субъектами лизинга могут быть все лица, которые "помогают" сторонам договора в его осуществлении. Помимо лизингодателя, лизингополучателя и продавца имущества ими могут быть залогодатель, заимодавец, поручитель и иные лица, оказывающие возмездные услуги сторонам лизинга.

 *(40) При не согласии лизингополучателя с такими действиями лизингодателя он имеет право обратиться в арбитражный суд, который в соответствии со ст. 90 и 91 АПК может приостановить взыскание в бесспорном порядке до рассмотрения дела судом по существу.

 *(41) Статья 22 Закона "О финансовой аренде (лизинге)" говорит о том, что за ошибки при монтаже оборудования ответственность несет лизингополучатель. Как представляется, это требование закона не оправдано, так как монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается или лизингодатель, или продавец.

 *(42) Соответственно подрядчик рискует не получить вознаграждение за выполненную работу при случайной гибели или повреждении ее результата, в то время как по трудовому договору работнику вознаграждение должно быть выплачено, даже если выполненная им работа не привела ни к какому положительному результату, ибо оплате подлежит сам процесс выполнения работы.

 *(43) При возникновении спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (п. 5 ст. 720 ГК).

 *(44) См.: Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. N 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации" (см. прилаг. диск).

 *(45) См.: Положение о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденное распоряжением Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13 апреля 1993 г.

 *(46) Речь идет об осуществлении технического надзора за строительством, который является функцией заказчика. Заказчик может поручить осуществление этой функции специалисту.

 *(47) См. прилаг. диск.

 *(48) Право запрещать использование произведения другим лицам может осуществляться и автором произведения непосредственно, если лицо, которому переданы исключительные права, не осуществляет защиту этого права.

 *(49) Существует также авторский договор на использование произведения, заключаемый в форме лицензионного соглашения. Он используется в случае публичного исполнения, воспроизведения звукозаписи и при других видах использования произведения. В нем определяются разрешенные пользователю способы использования произведения, размер вознаграждения, условия досрочного прекращения соглашения и т.п. Лицензия выдается на один год с правом автоматического продления.

 *(50) Могут быть также и реальные, безвозмездные, односторонние договоры. Так, авторский договор будет считаться реальным, если одновременно с согласованием всех необходимых условий договора стороны предоставят друг другу все причитающееся по договору. В том случае, когда автор не несет при этом никаких дополнительных обязательств, договор будет считаться односторонним. Кроме того, в законе нет запрета на передачу исключительных прав по договору на безвозмездной основе. В этом случае об этом необходимо указать в договоре, иначе условие о цене будет считаться несогласованным.

 *(51) Пользователем произведения, как правило, выступает специализированная организация, основным родом деятельности которой является осуществление издательских, выставочных и других аналогичных функций.

 *(52) Распространенными являются фиксированные ставки (например, размер вознаграждения за один авторский лист при издании произведения), соотносимые с объемом использования произведения (тиражом издания).

 *(53) Автор имеет право отказаться от ранее принятого решения об обнародовании произведения (право на отзыв) при условии возмещения пользователю причиненных таким решением убытков, включая упущенную выгоду. Если произведение уже было обнародовано, автор обязан публично оповестить о его отзыве. При этом он вправе изъять за свой счет из обращения ранее изготовленные экземпляры произведения. При создании служебных произведений положения настоящего  пункта не применяются.

 *(54) Если заказчик использует произведение не в коммерческих целях, то он несет ответственность только при наличии вины.

 *(55) Программы для ЭВМ регистрирует Российское агентство по патентам и товарным знакам (Роспатент).

 *(56) В данном случае имеется в виду возможность использования программного продукта совместно с общеизвестными техническими средствами современной вычислительной техники.

 *(57) К таким организациям относится, например, Российское авторское общество.

 *(58) Охраняется без специальной регистрации коммерческое обозначение, получившее широкую известность (например, Кока-Кола).

 *(59) Реализация прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются управляющим, назначенным нотариусом.

 *(60) См. прилаг. диск.

 *(61) Договор о передаче права на охраняемую топологию, а также исключительного права на охраняемую топологию должен устанавливать следующие существенные условия: объем и способы Закон РФ от 23 сентября 1992 г. N 3523-1 "О правовой охране топологий интегральных микросхем" (см. прилаг. диск).

 Договор об использовании товарного знака должен содержать условие о том, что качество товаров лицензиата будет не ниже качества товаров лицензиара и что лицензиар будет осуществлять контроль за выполнением этого условия (ст. 26 Федерального закона от 23 сентября 1992 г. N 3521-1 "О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров" (см. прилаг. диск)).

 *(62) Федеральный закон от 6 августа 1993 г. N 5605-1 "О селекционных достижениях" не предусматривает государственную регистрацию лицензионного договора о передаче права на использование селекционного достижения. Статья 16 данного закона требует лишь регистрации исключительной лицензии. Без такой регистрации исключительная лицензия на использование селекционного достижения не будет считаться действительной.

 *(63) См. прилаг. диск.

 *(64) Если производилась морская перевозка грузов, то при отсутствии документов, подтверждающих их стоимость, или при наличии серьезных сомнений в реальной цене груза она определяется по цене на товарной бирже или по рыночной цене, а при отсутствии той и другой - исходя из обычной стоимости, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за товары того же рода и качества.

 Если груз перевозился воздушным транспортом без объявления ценности, то за его утрату, недостачу или повреждение перевозчик несет ответственность в размере стоимости груза, но не более чем в размере двух установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда за килограмм веса груза.

 *(65) Договор перевозки пассажира будет реальным применительно к перевозке пассажира городским транспортом.

 *(66) Договор перевозки пассажира будет консенсуальным применительно к перевозке пассажира железнодорожным, воздушным, морским и другим транспортом, когда заключение договора и его исполнение разнесены во времени.

 *(67) Такой договор может предусматривать:

 а) организацию перевозки груза определенным видом транспорта и по маршруту, выбранному клиентом или экспедитором;

 б) заключение договора перевозки груза от своего имени или от имени клиента;

 в) обеспечение отправки груза и его получения в согласованном месте;

 г) получение требуемых документов (сертификатов, санитарных свидетельств и иных разрешений и др.);

 д) проверка качества и состояния груза;

 е) выполнение таможенных формальностей;

 ж) погрузка и выгрузка груза;

 з) сопровождение груза в пути;

 и) уплата пошлин, сборов и иных расходов;

 к) хранение груза в пункте назначения.

 *(68) Отмена доверенности может быть, в частности, осуществлена путем публикации в средствах массовой информации извещения о ее прекращении с определенного числа. Соответственно с этой даты все действия, совершаемые с использованием отмененной доверенности, будут считаться совершенными в интересах лица, продолжающего пользоваться такой доверенностью.

 *(69) В договоре внешнеторговой комиссии, называемой консигнацией, комиссионер именуется консигнатором, а комитент - консигнантом.

 *(70) Так, если имущество было передано комиссионеру для реализации, то в договоре может быть предусмотрена его обязанность самому выкупить такое имущество, передать для реализации другому комиссионеру, продать с аукциона, продать по ценам, предлагаемым покупателем и др.

 *(71) Учет такого имущества и вырученных от его продажи средств ведется на отдельных счетах. Взыскание на это имущество и средства по собственным долгам комиссионера не допускается.

 *(72) Комиссионер может оставить в своей собственности средства, передача которых не предусмотрена законом и договором. Таким случаем является, например, получение неустойки от третьих лиц за неисполнение ими обязательств по заключенной сделке, поскольку именно комиссионер является ее стороной до передачи всех прав комитенту.

 *(73) Если комиссионер приобрел имущество по цене, выше согласованной с комитентом, то в этом случае последний вправе от него отказаться. Для этого комитент должен заявить о своем отказе в разумный срок по получении от комиссионера извещения о заключенной для него сделке. В противном случае покупка признается принятой комитентом. Комитент не вправе отказаться от заключенной для него сделки в случае, если комиссионер сообщил, что принимает разницу в цене на свой счет.

 При продаже имущества по цене, ниже согласованной, комиссионер освобождается от ответственности, если докажет, что такой продажей он предотвратил больший ущерб.

 *(74) Удержание причитающихся комиссионеру сумм из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента, необходимо отличать от удержания имущества, предусмотренного ст. 359 и 360 ГК. Удержанное имущество нельзя самостоятельно обращать в свою собственность. Его можно реализовать только по правилам, установленным для реализации залогов. Что касается удержания причитающихся сумм, то это односторонний вычет своей доли.

 *(75) Осмотрительность предполагает проверку законности создания юридического лица - стороны в заключаемой сделке, его платежеспособности, деловой репутации. В противном случае, при неисполнении сделки третьим лицом, комиссионеру придется доказывать в суде, что им была проявлена достаточная осмотрительность.

 *(76) При этом уступка прав комитенту по сделке допускается независимо от соглашения комиссионера с третьим лицом, запрещающего или ограничивающего такую уступку. Однако обязанность произвести цессию не освобождает комиссионера от ответственности перед третьим лицом в связи с уступкой права в нарушение имеющего между ними соглашения о ее запрете или об ограничении.

 *(77) Претензии по обнаруженным недостаткам должны быть предъявлены комитентом не комиссионеру, а третьему лицу, выступавшему продавцом. Уведомление комиссионера об обнаруженных недостатках имеет целью привлечь его к обоснованию претензии, направляемой продавцу имущества.

 *(78) Если договором комиссии размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрен и размер вознаграждения не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение уплачивается в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК.

 *(79) Например, применительно к передаче в доверительное управление недвижимости, поскольку такая передача в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК должна быть осуществлена в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости, являющегося консенсуальным.

 *(80) Договор доверительного управления имуществом может быть и публичным. Так, при создании общего фонда банковского управления (ОФБУ) кредитная организация публикует общие условия создания и доверительного управления имуществом ОФБУ. Эти условия являются публичной офертой, адресованные неопределенному кругу лиц.

 *(81) В данном случае договор доверительного управления имуществом заключается органом опеки и попечительства, а имущество передается на основании решения суда.

 *(82) Данное право является одновременно и обязанностью доверительного управляющего, поэтому в его интересах четко определить свои полномочия. Это касается и такого понятия, как "интерес выгодоприобретателя". Расшифровка данного понятия внесет ясность в содержание договора, а в случае необходимости позволит достаточно определенно установить размер ответственности управляющего.

 *(83) Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

 *(84) Односторонним является реальный, безвозмездный договор.

 *(85) Однако в этом случае поклажедатель не несет ответственности за убытки, причиненные хранителю либо третьим лицам. Хранитель также не будет отвечать перед поклажедателем.

 *(86) Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной, если его заключение и принятие товара на склад удостоверены складским документом (ст. 907 ГК).

 *(87) К хранению вещей в автоматических камерах хранения применяются правила об аренде.

 *(88) Поскольку кредитный договор - это разновидность договора займа, постольку все сказанное об обязанностях заемщика, о целевом характере займа, вексельном оформлении заемных обязательств и т.п. непосредственно применимо к кредитному договору.

 *(89) В настоящее время в России на рынке факторинговых услуг выступают только банки, а точнее только два банка: Никойл и Международный московский банк.

 *(90) Согласно ст. 5 Закона РФ от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" финансирование под уступку денежного требования отнесено к сделкам, для осуществления которых не требуется лицензии ЦБ России, а поэтому указанные разрешения не должны получать банки и другие кредитные организации. Лицензии следует получать специализированным юридическим лицам, не относящимся к банкам либо иным кредитным организациям. Лицензии этим юридическим лицам выдает Федеральная служба по финансовому оздоровлению и банкротству.

 *(91) Если банк приобретает денежные требования по цене значительно ниже их номинала, то это сужает круг его клиентов, так как не каждый согласится финансировать свои оборотные средства на крайне невыгодных для него условиях. Более того, такой подход банка к пониманию факторинга толкает клиентов к передаче ему заведомо недоброкачественной дебиторской задолженности.

 *(92) В мировой практике факторинговые операции с регрессом и без регресса соотносятся как 40 к 60.

 *(93) Фактор, по сути дела, покупает дебиторскую задолженность клиента или его платежные требования к контрагентам и потому заинтересован в контроле над операциями своего клиента, в том числе путем осуществления бухгалтерского учета его торговых операций. Таким образом, наряду с уступкой требования и кредитованием появляются и обязательства по финансовому обслуживанию финансовым агентом своего клиента, что позволяет рассматривать данный договор как смешанный (комплексный).

 *(94) Один экземпляр договора выдается вкладчику (ст. 36 Закона о банках).

 *(95) В случае заключения таким лицом договора банковского вклада с юридическим лицом договор признается недействительным.

 *(96) Расчеты между указанными лицами могут производиться также и наличными деньгами, но только если иное не установлено законом (п. 2 ст. 861 ГК).

 *(97) Статья 30 Закона о банках и банковской деятельности называет также существенным условием договора между банком и клиентом порядок его расторжения. Однако применительно к договору банковского счета этот порядок предусмотрен ст. 859 ГК.

 *(98) Плата за услуги банка может взиматься поквартально за счет денежных средств клиента, находящихся на его счете, если иное не предусмотрено договором. В случае если стороны не определили в договоре плату за услуги банка, то предполагается, что его расходы на совершение операций покрываются теми выгодами, которые он извлек в результате использования денежных средств клиента.

 *(99) Таким образом, плата за личное страхование зависит от состояния здоровья страхуемого и выполнить требование законодателя об одинаковой цене за услуги для всех потребителей не представляется возможным. В связи с вышеуказанным требует уточнения абз. 2 п. 1 ст. 927 ГК о том, что договор личного страхования является публичным договором.

 *(100) На имущество товарищества может быть обращено взыскание даже в случаях, не связанных с ведением товариществом общих дел, поскольку кредитор участника договора простого товарищества вправе предъявить требование о выделе его доли в общем имуществе для погашения личной задолженности одного из товарищей перед кредитором.

 Если выделение доли в натуре невозможно или против ее выделения возражают другие товарищи, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли в общем имуществе другим товарищам по рыночной цене.

 В случае отказа других товарищей от выкупа доли кредитор вправе потребовать ее продажи с публичных торгов.

 *(101) Иногда поручительство устанавливается предписанием закона. Так, если поставка товаров для государственных нужд осуществляется поставщиком покупателю, определенному государственным заказчиком, то последний признается поручителем покупателя по обязательству об оплате товаров (ст. 532 ГК).

 *(102) Если залогодержателем является лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, то оно отвечает независимо от вины. Лишь действие непреодолимой силы освобождает от ответственности.

 *(103) В случае с недвижимостью такого соглашения не может быть вообще.

 *(104) Имеется в виду залогодатель, заложивший имущество в интересах должника.

 *(105) Как представляется, при залоге требований также необходимо согласие должника, если личность кредитора имеет для него существенное значение.

 *(106) Например, при пожизненной ренте с содержанием недвижимость, передаваемая в собственность плательщику ренты, считается по закону находящейся в залоге у получателя ренты; при продаже недвижимости в кредит она, если иное не предусмотрено договором, с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты признается находящейся в залоге у продавца.

 *(107) Ни в ГК, ни в Законе о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, ни в Законе об ипотеке ничего не говорится о том, каким образом следует проводить государственную регистрацию ипотеки, возникающей в силу закона, и какие правовые последствия влечет за собой отсутствие такой регистрации. Указывается только, что регистрация в этом случае осуществляется безвозмездно, без представления отдельного заявления и одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.02.98 г. N 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним и предоставление информации о зарегистрированных правах" (см. прилаг. диск) установлены фиксированные суммы за государственную регистрацию: для физических лиц - 300 руб. и для юридических лиц - 500 руб.). Не получило законодательного урегулирования и положение, когда основной договор, для обеспечения которого заключается договор об ипотеке, так и не был заключен. Ведь если договор об ипотеке (а соответственно и сама ипотека как обременение) будет зарегистрирован, а основной договор так и не будет заключен, несостоявшемуся залогодателю придется заниматься погашением регистрационной записи об ипотеке.

 *(108) Делается это на основании одного заявления залогодателя или залогодержателя. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимость, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

 *(109) Данное правило не распространяется на случаи, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка.

 *(110) Регистрация нового владельца закладной - это право данного лица, а не его обязанность (п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке). При этом отказ от реализации этого права влечет неблагоприятные последствия для нового владельца закладной. Например, обязанность должника по выплате новому владельцу закладной промежуточных платежей в рамках основного обязательства, обеспеченного ипотекой, возникает только после получения от него письменного уведомления о регистрации последнего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра.

 *(111) См.: Практика арбитража при ТПП: Торгово-промышленная палата СССР. Секция права. Часть 10. 1985. С. 20-22.

 *(112) Внешнеторговые документы/Внешнеторговый бюллетень. 1996, с. 14.

 *(113) См.: Внешнеторговые документы/Внешнеторговый бюллетень. 1996, с. 26-36.

 *(114) См.: Пункты 51, 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" (см. прилаг. диск).

 *(115) В настоящем  приложении представлены примерные формы наиболее употребляемых в предпринимательской деятельности договоров. При разработке форм договоров использовались материалы следующих изданий: Сборник образцов гражданско-правовых документов/Под ред. проф. Г.П. Савичева и доц. В.С. Ема. - М.: БЕК, 1994; Гражданско-правовые договоры. Второе издание, дополненное и переработанное/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2004; Вильчур Н.Р. и др. Сборник договоров. Издание второе. М.: Проспект, 2002.