§ 1. Товарищество собственников жилья

 Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК).

 Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

 Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

 Членство в товариществе собственников жилья обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение. В связи с этим членство прекращается в случае утраты данного права по любым основаниям.

 Единственным учредительным документом товарищества собственников жилья является устав *(270), который принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.

 Органами управления товариществом собственников жилья, согласно ст. 144 ЖК, являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

 Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

 К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

 1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

 2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

 3) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

 4) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

 5) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

 6) избрание правления и ревизионной комиссии;

 7) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

 8) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

 9) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;

 10) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества;

 11) принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;

 12) определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

 Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов (ст. 144 ЖК).

 Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2-5, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

 По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

 Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества (ст. 147 ЖК). Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

 Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества.

 Правление избирает из своего состава председателя на срок, установленный уставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.

 В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

 соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

 контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

 составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

 управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

 наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

 заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

 ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

 созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

 выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей (ст. 148 ЖК).

 В товариществе собственников жилья может быть создана ревизионная комиссия (ревизор), которая осуществляет ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья не реже одного раза в год. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на 2 года.

 В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

 Средства товарищества собственников жилья состоят из:

 обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

 доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

 субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

 прочих поступлений.

 Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

 управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

 строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

 сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества собственников жилья, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.

 Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной в уставе товарищества.

 Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания, в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.