Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

 О праве собственности на жилые помещения см. Жилищный кодекс Российской Федерации

 См. схему "Право собственности и другие вещные права на жилое помещение"

     Статья 288. Собственность на жилое помещение

     1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения

принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -

собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания

и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками

для проживания на основании договора.

     3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

     Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий,

учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения

в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом

жилищным законодательством.

 См. комментарий к статье 288 настоящего Кодекса

     Статья 289. Квартира как объект права собственности

     Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему

помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности

на общее имущество дома (статья 290).

 См. комментарий к статье 289 настоящего Кодекса

     Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

     1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве

общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности

на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие

передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

 См. комментарий к статье 290 настоящего Кодекса

     Статья 291. Товарищество собственников жилья

     1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного

дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников

квартир (жилья).

     2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией,

создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников

жилья.

 См. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников

жилья"

 См. комментарий к статье 291 настоящего Кодекса

 Федеральным законом от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ в статью 292 настоящего Кодекса

внесены изменения

 См. текст статьи в предыдущей редакции

     Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

     1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении,

имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным

законодательством.

     Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему

жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам,

вытекающим из пользования жилым помещением.

     2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу

не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением

членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения

нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

     4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние,

недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если

при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц,

допускается с согласия органа опеки и попечительства.

 О защите жилищных прав несовершеннолетних см. письмо Минобразования РФ от

20 февраля 1995 г. N 09-М

 См. комментарий к статье 292 настоящего Кодекса

     Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое

жилое помещение

     Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически

нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем,

допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить

собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение

помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

     Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы

соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных

причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления

может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения

с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов

на исполнение судебного решения.

 См. комментарий к главе 18 Гражданского кодекса РФ

 См. комментарий к статье 293 настоящего Кодекса