СОДЕРЖАНИЕ

                                                                                                                         стр.

ВВЕДЕНИЕ..……………………………………………………………………..5

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ. ИСТОРИЯ, УЧАСТНИКИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ……………………….8

1.1. Ипотека: понятие и сущность…………………………………………....8

1.2. Возникновение и развитие института ипотеки……...…..…………….13

1.3. Особенности ипотечного кредитования за рубежом………………….18

      1.3.1. Европейская система ипотечного кредитования………………...18

      1.3.2. Американская система ипотечного кредитования………………27

           1.3.3. Проблемы параллельного существования американской

 и европейской систем ипотечного кредитования ……………………..33

1.4. Ипотечные кредитные институты……………………………………...35

1.5. Инфраструктура ипотечного кредитования…………………………...39

1.6. Риски ипотечного кредитования……………………………………….42

           1.6.1. Классификация рисков  ипотечного кредитования …………….43

Законодательная зашита  и инструменты управления 

рисками  при осуществлении ипотечных операций …………………..45

1.7. Ипотечное кредитование в России………………………… ………….58

     1.7.1. Ипотека в дореволюционный период…………..………………...58

     1.7.2.  Ипотечное кредитование на  современном этапе ………………69

     1.7.3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования ..86

ПРОЦЕДУРы оформления ипотечного кредита и особенности залога отдельных видов имущества      в РФ..........................................................................................................….95

2.1. Технология предоставления ипотечного кредита…...………….....….95

2.2. Государственная регистрация договора ипотеки …………………….98

2.3. Обращение взыскания на заложенное имущество…………………..101

2.4. Особенности залога отдельных видов имущества…………………..103

      2.4.1. Ипотека земельных участков……………………………………103

      2.4.2. Ипотека предприятий, зданий и сооружений.………………….105

      2.4.3. Ипотека жилых домов и квартир………………………………..107

2.5. Многообразие методов погашения ипотечного кредита………….…108

3. ОРганизация Ипотечного  кредитования

 в коммерческом банке "ИНВЕСТСБЕРБАНК"  ..…..124

     3.1. Место ипотечного кредитования в операциях коммерческого

     банка . ………..……………………………………………………………...124

     3.2. АКБ «Инвестсбербанк» в банковской системе РФ  .………………...131

3.3. Ипотечные программы, реализуемые в   АКБ «Инвестсбербанк» …133  

3.4. Расчет затрат заемщика на получение и погашение ипотечного                     кредита в АКБ «Инвестсбербанк».……………………………………...…136

4.  ОРГАНИЗАЦИЯ ИпотечноГО кредитованиЯ на железнодорожном транспорте ……………………...139

4.1. Порядок строительства и условия предоставления платной жилой площади через фонд жилищной социальной ипотеки «Жилсоципотека» ..140

4.2. Правила продажи жилья работникам предприятий

Московской железной дороги с применением механизма ипотеки ……….145

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  ………………………………………………………..……154

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ………………………157

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" ………………………………………..159

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Перечень и  образцы документов, используемых на Московской железной дороге для оформления ипотечного кредита. ……..201