СДЕЛКА ОБ ОБМЕНЕ КВАРТИРЫ

Обмен жилыми помещениями - это договор двух и более нанимателей и совместно с ними проживающих граждан в домах государственного, общественного или индивидуального жилых фондов, а также членов ЖСК о взаимной передаче жилых помещений в пользование, с передачей соответствующих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, а для домов ЖСК, при условии принятия в члены ЖСК, производится с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, включая временно отсутствующих, а равно лиц, утративших семейные связи, но продолжающих проживать в обмениваемом помещении.

Предметом обмена может быть занимаемая по договору или пайщиком ЖСК жилое помещение в целом, а в ряде случаев и часть жилого помещения. Обмениваемые жилые помещения могут находиться как в одном населенном пункте, так и в разных. Для обмена жилым помещением с нанимателем, проживающем в так называемом ведомственном доме, необходимо согласие владельца дома. Обмен с нанимателем, проживающем в доме, принадлежащем колхозу или гражданину на правах личной собственности, также производится с согласия собственника. Отказ собственника дать согласие обжалованию не подлежит. Обмен не допускается в случаях, предусмотренных законом (ст.73 Жилищного кодекса РСФСР). Он может быть также обжалован по общим основаниям недействительности сделок. Обмен оформляется специальными обменными ордерами, право выдачи которых предоставлено исполнительным органам и вступает в силу с момента получения гражданами этих ордеров.