6.2.6. Договір оренди державного та комунального майна.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. (Стаття 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Об'єктами оренди за даним Законом є:

•     цілісні   майнові   комплекси   підприємств,   їх  структурних підрозділів    (філій,    цехів,    дільниць).     Цілісним    майновим комплексом   є   господарський   об'єкт   з   завершеним   циклом виробництва продукції (робіт, послуг), з наданою йому земельною ділянкою,  на якій він  розміщений,  автономними  інженерними комунікаціями,  системою енергопостачання.  У разі  виділення цілісного     майнового     комплексу     структурного     підрозділу підприємства складається розподільчий баланс;

•    грошові кошти та цінні папери з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості орендодавець надає орендареві на умовах кредиту за ставкою рефінансування Національного банку України, а інші оборотні матеріальні засоби викуповуються орендарем. Порядок викупу оборотних матеріальних засобів та використання грошових коштів, одержаних від їх викупу, а також грошових   коштів,   наданих   орендареві   на   умовах   кредиту відповідно  до   цієї  статті,   визначаються   Кабінетом   Міністрів України;

•    нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств;

•     майно, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації).

95

1

Господарське законодавство

Не можуть бути об'єктами оренди:

•     цілісні   майнові   комплекси   державних   підприємств,   І'х структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), що здійснюють діяльність,   передбачену   частиною   першою   статті  4   Закону України "Про підприємництво";

•     цілісні майнові комплекси казенних підприємств;

•     цілісні майнові комплекси структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) казенних підприємств, що здійснюють діяльність, передбачену частиною першою статті 4 Закону України «Про підприємництво».

Орендодавцями є:

Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України;

органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого), а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна.

Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди державного майна, до його укладення зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької діяльності.

Істотними умовами договору оренди є:

•    об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

•   термін, на який укладається договір оренди;

•    орендна плата з урахуванням її індексації;

•    порядок використання амортизаційних відрахувань;

•    відновлення     орендованого    майна    та    умови    його повернення;

•    виконання зобов'язань;

96

Господарське законодавство

•    відповідальність сторін;

•    страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

•    обов'язки  сторін  щодо  забезпечення   пожежної  безпеки орендованого майна.

Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна.

Одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється в разі:

•    закінчення строку, на який його було укладено;

•    приватизації   об'єкта    оренди    орендарем    (за    участю орендаря);

•   банкрутства орендаря;

•   загибелі об'єкта оренди.

За невиконання обов'язків за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Завдання та запитання:

1.   Розкрийте поняття договору купівлі-продажу

2.   Хто може бути суб'єктом договору купівлі-продажу

3.   В якій формі може укладатися договір купівлі-продажу?

4.   Охарактеризуйте способи укладення договору поставки

5.   Зміна та розірвання договору поставки

6.   Яка передбачена відповідальність за невиконання, за неналежне виконання договору поставки

7.   Розкрийте зміст договору перевезення

8.   Які є види транспортних договорів?

9.   Яка   відповідальність   сторін   передбачена   законодавством   за невиконання   чи   неналежне   виконання   договору   перевезення вантажів?

10. Розкрийте поняття договору підряду

11. Яка особливість характерна для виконання договору підряду

97

Господарське законодавство

12. Розкрийте   поняття  і зміст  договору  підряду  на  капітальне будівництво

13. Яка майнова  відповідальність передбачена за порушення умов договору підряду на капітальне будівництво?

14. Перерахуйте істотні умови договору оренди

15. Назвіть права та обов'язки орендодавця та орендаря

16. Порядок укладення договору оренди

17. Назвіть підстави відмови у передачі об'єкта в оренду

18. В   яких   випадках   наймодавець   може  порушити   питання  про розірвання договору оренди?