5. Арендная плата
Договор аренды может быть исключительно возмездным. Одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Если имущество передается во временное владение и пользование бесплатно, следует оформлять иной договор - договор безвозмездного пользования имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соглашением сторон. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, основные требования к порядку и условиям внесения арендной платы, а также ответственность за несвоевременное ее внесение сформулированы в ст. 614 ГК.
Возможные варианты внесения арендной платы:
- определенные в денежной сумме платежи, вносимые периодически (ежемесячно, ежеквартально и т.п.);
- определенные в денежной сумме платежи, вносимые единовременно;
- установленная доля (в процентном или ином отношении) полученных в результате использования арендованного имущества доходов;
- предоставление арендатором арендодателю определенных услуг (например, безвозмездное пользование каким-либо имуществом, принадлежащим арендатору);
- передача арендатором арендодателю обусловленных договором вещей в собственность или в аренду;
- возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (например, ремонт квартиры);
- сочетание каких-либо из перечисленных способов оплаты;
- иные формы оплаты, установленные соглашением сторон.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Вместе с тем стороны могут предусмотреть, что размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования имуществом, предусмотренные договором, или состояние самого имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
«все книги «к разделу «содержание Глав: 272 Главы: < 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. >