14.3. рентные отношения

Разнообразие форм собственности и хозяйствования в аграрной сфере исключает как общее явление идентификацию владельца и хозяина. Хозяин - не обязательно собственник. Эта коллизия решается в арендных отношениях, имеющих общее распространение в земледелии стран с рыночной экономикой. Статистика свидетельствует, что около 40% фермеров на Западе ведут свое хозяйство не на собственной, а на арендной земле, выплачивая собственнику арендную плату в виде земельной ренты. Источником земельной ренты является наемный и собственный труд фермера. Итак, земельная рента отражает сложный спектр отношений, которые создаются в земледелии. Это прежде всего отношения между арендодателем и арендатором земли. Арендодатель может быть представлен физическим и юридическим лицом. Это отдельный землевладелец, корпорация, банк или государство. Арендатором выступает коллективное и частное фермерское хозяйство. Использование наемного труда в земледелии расширяет спектр отношений, выражающихся рентой, потому источник ее - дополнительная работа, которая расходуется в землеробстви.
Различные экономические школы по-разному рассматривают сущность ренты. Две школы - неоклассическая и марксистская, анализируя процесс создания рентного дохода исходят из неоднородности качества земельных участков по плодородию и расположение относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции, а следовательно, и разной плодородием, производительностью земли как фактора виробництва.
Неоклассическая школа рассматривает дифференциальную ренту как доход, полученный вследствие использования ресурсов с неэластичным предложением, благодаря высокой производительности в ситуации ранжирования ресурсов (по плодородию и расположению).
Предложение земли через ее ограниченность неэластичная. На рис. 14.2 кривая предложения земли (5) вертикальная.
Как бы не менялся размер ренты (Я), а значит, спрос на землю, предложение ее не изменится. Спрос же (D) меняется с изменением размера ренты. Зависимость обратная. Чем выше арендная плата, тем ниже спрос на аренду земли, и навпаки.
Процесс образования дифференциальной ренты описывается научным аппаратом категории «издержки», в частности, кривыми предельных и средних издержек (см. рис. 14.3).
Наибольшая урожайность на участке И именно поэтому средние затраты здесь ниже, чем на других участках. Чем нижча
производительность, тем ниже рента, о чем свидетельствуют темные прямоугольники. На участке III размер ренты равна нулю, и фермер едва возмещает свои затраты. В случае снижения цены ему грозит банкрутство.
По-другому рассматривают природу ренты марксисты, которые используют теорию ренты Д. Рикардо. Количественно земельная рента составляет избыточную прибавочную стоимость, который присваивает земельный собственник за предоставление во владение и использование его земли. В отличие от других сфер материального производства, излишки в земледелии приобретают фиксированного долгосрочного характера и выступают в форме дифференциальной ренти.
Образования дифференциальной ренты связано с природными и экономическими условиями. Природные условия - разница в качестве земли и ее ограниченность для возделывания сельскохозяйственных культур. Экономические условия - обособленность хозяйствующих субъектов. Это проявляется в монополии на землю как на объект хозяйства. Ограниченность земли как основного средства производства агрокультуры, обусловливает необходимость привлечения к обработке не только лучших, средних, но и худших участков земли, потому эксплуатация только первых не удовлетворяет общественного спроса на продовольствие. Повышение цен на него неизбежно, что делает выгодным использование и худших участков. Это означает, что общественная цена производства (которая возмещает расходы и обеспечивает средний доход) совпадает с индивидуальной ценой производства худшего участка. На лучших и средних образуется избыток над общественно нормальной прибылью, т.е. дополнительный чистый доход, что и является дифференциальной рентой. Итак, причина образования дифференциальной ренты - монополия на землю как объект хозяйства. Условие - разница в качестве земельного участка. Источник - дополнительный труд хлибороба.
Различают дифференциальную ренту I и II. Дифференциальная рента I связана с высшим естественным плодородием и удобным месторасположением относительно рынков сбыта участков земли. Производительная работа на таких участках создает условия для избыточного чистого дохода, в виде дифференциальной ренты II присваивает арендодатель. Другой процесс образования дифференциальной ренты II, в отличие от ренты, связанной с экстенсивным ведением земледелия, предполагает интенсивный характер 1 агрокультуры. Это выражается в дополнительных вложениях капитала (труда и средств) на единицу земельной площади, что обеспечивает высокую производительность сельскохозяйственного труда. По сравнению с ценой продукции, полученной от найнепродуктивниших расходов, эффективные расходы обеспечивают сверхприбыль, образующей дифференциальную ренту II. В отличие от дифференциальной ренты I, не является следствием высокого качества труда арендатора, образования ренты II - итог индивидуальных усилий предприятия. Поэтому она им и присваивается. Вместе с тем характер присвоения дифференциальной ренты II связан со сроками аренды. При краткосрочной аренде земельный собственник может улавливать часть ренты II, поскольку последствия дополнительного вложения капитала будут проявляться в течение нескольких лет. Это ставит вопрос о границах рационализации земледелия, поскольку арендатору невыгодно в таких условиях заботиться об улучшении почвенного плодородия, что особенно актуально при сохранении государственной собственности. Пожизненно наследуемое владение землей практически снимает питання.
В системе рентных отношений друг с дискуссионных моментов связан с понятием абсолютной земельной ренты. Ведь из худших участков земли, если они сдаются в аренду, также взиматься арендная плата, не может превышать общественно нормальную прибыль. Следовательно, и здесь должно возникать некоторый избыток над средней прибылью, как абсолютную ренту присваивает ее владелец. Но каков механизм ее образования? Объяснить явление абсолютной ренты можно при наличии двух условий: во-первых, если цена на сельскохозяйственную продукцию превышает общественную цену производства и равна стоимости, во-вторых, при низкой органической построения капитала в земледелии сравнению с промисловистю.
Рассмотрим два одинаковых капиталы в промышленности и сельском хозяйстве по 1000 единиц при органическом построении соответствии 4:1 и 1,5:1. Тогда при одинаковой нормы прибавочной стоимости в 100% стоимость продукции в отраслях будет иметь следующий вид: 800С 200v 200m = 1200; 600c 400v 400m -1400. Разница по сравнению с ценой производства в промышленности составит в земледелии 200 единиц (1400 - 1200). Это и будет величиной абсолютной земельной ренты. Остается добавить, что барьер частной собственности на землю препятствует свободному переливу капитала из других отраслей в земледелие. Поэтому избыточное чистую прибыль в виде "абсолютной ренты не идет в распределение между предпринимателями, а остается в аграрной сфере и присваивается земледельцем или владельцем земли.
Итак, причина образования абсолютной земельной ренты - монополия частной собственности на землю, условие - ниже органическое построение капитала в земледелии. С исчезновением этого условия механизм образования дополнительного чистого дохода разрушается. Д. Рикардо и К. Маркс, описали этот процесс, основывались на теоретических предпосылках, которые отвечали условиям земледелия своего времени. Но эти условия в большинстве стран изменились. Органическая построение капитала в земледелии индустриальных и постиндустриальных стран нередко превосходит ее промышленности. Кроме того, интенсификация в земледелии определенной степени повысила производительность труда. При таких условиях механизм образования дополнительного чистого дохода и образования абсолютной ренты уже не дие.
Ценообразование на сельскохозяйственную продукцию подчинено закону спроса и предложения. Значительную роль в формировании цен на продукцию земледелия играет государство. Если цена равновесия на сельскохозяйственную продукцию слишком низкая, чтобы обеспечить хотя 6 умеренную прибыль фермеров (на рис. 14.4 цена РЕ), государство устанавливает цены выше равновесие, то есть с РЕ до Р2 . Делается все это в том случае, когда страна стремится к самообеспечению, уровень которого считается приемлемым с точки зрения ее безопасности.
Государство устанавливает цену, что стимулирует рост предложения товара QE до Q2. Однако такая мера сокращает спрос до Qf вследствие чего образуется избыток предложения над спросом. Его закупает государство, чтобы потом продать на мировом рынке по мировым или низким ценам, защитив собственно земледелие за счет высокого мита.
Государственная политика, кроме повышения цен, практикует систему дотаций, снижает цены, которые растут за счет регулирования цен . Вместе с тем государственное регулирование цен имеет свои пределы, выход за которые резко снижает его эффективность, создает проблему для всей системы производства и сбыта продукции.
Существует еще одна форма земельной ренты - монопольная рента. которую платит потребитель жидких качества сельскохозяйственных продуктов, производимых на землях с исключительными природными условиями, потому что цена на такие продукты определяется высоким спросом и ограниченным пропозициею.
Рентные отношения складываются не только в земледелии, но и в добывающих отраслях, а также в строительстве. Механизм образования ренты в таких отраслях аналогичный. В странах, где узаконена частная собственность, земля является объектом купли-продажи. Не имея стоимости, земля, однако, имеет цену. Поэтому такая цена называется иррациональною.
Основа ее - та прибыль, что земля приносит владельцу. Таким доходом является рента, поэтому цена земли зависит от размера ренты и нормы ссудного процента, так как при продаже земли ее владелец будет (при прочих равных условиях) исходить из суммы, при вложении ее в банк даст прибыль, равный ренти.
Цена земли исчисляется формуле Х = - • 100%,
где R - рента; S - норма ссудного процента. Цена земли прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна нормы ссудного видсотка.
Цена земли в рыночной экономике имеет тенденцию к повышению. Особенно высока она на участках, используемых для строительства жилья, офисов корпораций. По данным английского профессора Александра Федосеев, в Токио цена скромной участка под дом достигает 37 среднегодовых доходов граждан, то есть практически суммы доходов за всю жизнь. Из-за высокой цены земли цены на квартиру в Лондоне составляют от 10 до 100 среднегодовых доходов английцив.
где Rj - народнохозяйственная ценность для j-ro региона (грн / га) т - создан в общественном виробництви.
Ввод частной собственности на землю в Украине делает актуальной проблему, связанную с экономической оценкой земли. Бесспорно, вычисления размера платы за землю должна опираться на теорию дифференциальной ренты на основе единства его двух аспектов: микро-и макроуровня. платного землепользования - объективный экономический мероприятие в условиях рыночной экономики для всех субъектов хозяйствования. Приводится одна из возможных методик определения платности земли.
Народнохозяйственная ценность - это цена земли при равенстве спроса и предложения. Подсчитав по приведенной формуле, имеем по бывшему Союзу в 1,5-3 тыс. рублей с гектара (при есть = 0,01) ( в ценах 1990 года).
Сейчас по некоторым оценкам средняя цена сельскохозяйственных угодий в Украине составляет 3,5 тыс. грн. за 1 га, пашни - 3,7 тыс. грн. за 1 га. С учетом плодородия почв и других факторов цена одного гектара пашни составляет: лесостепь - 4 тыс. грн., степ - 3,7 тыс. грн., полесье - 3,0 тыс. игры. В Черкасской области цена 1 га пашни составляет 4,5 тыс. грн., Житомирской - 2,2 тыс. грн.
Кажется, эти оценки существенно занижают такой ценнейший невидтворювальний ресурс, которым плодородные почвы Украины.
14.2. Сущность аграрных отношений ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ. МИКРОЭКОНОМИКА