Статья 150. Нематериальные блага

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 246

1. Установлен различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором - участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.

При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник права общей собственности - один голос. Размер доли не принимается во внимание; необходимо единогласное решение всех сособственников. При отсутствии единогласия спор может быть решен судом по иску любого из сособственников.

Для распоряжения долей, по общему правилу, не требуется согласия других сособственников. Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. свою долю в праве собственности. При возмездном отчуждении действует преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности (ст. 250 ГК).

2. Имеется несколько правовых нормативных актов, которыми регламентируется порядок распоряжения долями в праве общей собственности на земельный участок. В Указе Президента РФ от 7 марта 1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" (см. СЗ РФ. 1996. N 11. Ст. 1026) установлено, что собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству, использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства, продать земельную долю, подарить, обменять на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве, передать (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, передать на условиях ренты и пожизненного содержания, внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации. При этом возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, установленных ст. 250 ГК.

Таким образом, для распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок, как и на другие объекты, не требуется согласия других сособственников. Специфика же состоит в том, что доля в праве общей собственности может быть отчуждена только лицу, которое будет использовать ее в сельскохозяйственных целях. Это ограничение связано с тем, что использование земель сельскохозяйственного назначения для других целей не допускается или ограничивается (п. 2 ст. 260 ГК).