Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Комментарий к статье 266

1. Владелец земельного участка имеет право владения земельным участком, т.е. правом фактического обладания данным участком. Это означает, что земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, имеет границы, местоположение, размеры, т.е. земельный участок индивидуально определен и отграничен на местности от соседних земельных участков.

Границы земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, зафиксированы в соответствующей документации.

Владелец земельного участка обладает также правом хозяйственного использования земельного участка в строгом соответствии с его целевым назначением, указанным в документе, подтверждающем право пожизненного наследуемого владения соответствующим участком.

2. Комментируемая статья устанавливает общее правило, согласно которому владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, строения и сооружения и создавать иное недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Одновременно данная статья говорит о возможности установления законом таких условий пользования земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, когда землевладелец не вправе возводить на данном участке здания, сооружения и иную недвижимость.

Действующее земельное законодательство не устанавливает таких условий пользования земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, в соответствии с которыми владелец лишается права возводить на данном участке здания, сооружения и иную недвижимость. Это объясняется теми целями, для которых земельные участки предоставляются гражданам на указанном вещном праве.

Например, если данные земельные участки передаются гражданам для ведения крестьянского хозяйства, то практически невозможно лишить гражданина права возводить на них соответствующую недвижимость, необходимую ему для хозяйственной деятельности.

Гражданин, имеющий земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, не может возводить на земельном участке лишь такие здания, строения и сооружения, которые не связаны с целевым использованием данного участка. Так, если земельный участок предоставлен гражданину для строительства жилого дома, то он не имеет права возводить на нем производственные объекты.