Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

1. Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

2. Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Комментарий к статье 267

1. Владелец земельного участка имеет ограниченное право распоряжения земельным участком. Он имеет право совершать лишь два вида сделок: сдавать земельный участок в аренду или в безвозмездное срочное пользование. Данная статья расширяет права распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, по сравнению с ранее действовавшей статьей Земельного кодекса, предоставляя землевладельцу право, так же, как и собственнику земельного участка, передавать его в аренду.

Передача земельного участка в аренду или в безвозмездное срочное пользование осуществляется на основании договора, подлежащего регистрации в специально уполномоченных на то государственных органах. Основные условия договора аренды земельных участков, находящихся в собственности, и земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, идентичны, за исключением предоставления арендатору земельных участков у собственника права преимущественной покупки продаваемого земельного участка.

2. Владелец земельного участка не вправе совершать с земельным участком иных сделок: продавать данный участок, передавать его в залог, обменивать или дарить. Владелец земельного участка лишен также права передавать земельный участок в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ или товариществ.

Данная статья ничего не говорит о возможности владельца земельного участка переуступать свое право пожизненного наследуемого владения иному лицу, из чего можно сделать вывод, что такая переуступка также не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 271 (см. соответствующий комментарий).

Если комментируемая статья предоставляет владельцу земельного участка право ограниченного распоряжения соответствующим участком, то новый Земельный кодекс РФ не допускает распоряжения указанными участками, за исключением его перехода по наследству.