Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Комментарий к статье 275

1. Если земельный участок обременен сервитутом, то при переходе данного земельного участка к другому лицу сервитут сохраняется. При этом необходимо перезаключение договора с лицом, к которому перешли права на землю.

При передаче в аренду земельного участка, обремененного сервитутом, соглашение может быть оставлено прежним, но в договоре аренды должно быть упомянуто об обременении данного участка сервитутом. Если сервитут платный и данная плата определенным образом компенсирует ограничения в праве пользования земельным участком, то, по соглашению сторон, указанная плата может поступать арендатору с внесением соответствующих изменений в соглашение об установлении сервитута.

2. Данная статья (п. 2) запрещает куплю-продажу, залог, а также передачу сервитута лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.