Статья 184. Коммерческое представительство

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Комментарий к статье 284

Данная статья предусматривает наступление отрицательных последствий для собственника в случаях неиспользования им земельного участка для сельскохозяйственного производства, жилищного и иного строительства в течение трех лет. Таким образом, эта норма не позволяет собственнику земельного участка оставлять его без использования, и тем самым его право пользования земельным участком становится одновременно и его обязанностью. Это одна из важных мер предотвращения спекуляции земельными участками, ибо, приобретая земельный участок, собственник обязан его использовать, а не дожидаться изменений рыночной конъюнктуры.

Изъятие земельного участка в данном случае является одним из оснований прекращения права собственности, которое, однако, не предусмотрено в ст. 235 настоящего Кодекса, что, по всей вероятности, является небрежностью, ибо в противном случае данное основание должно было бы подпадать под конфискацию имущества. Вместе с тем изъятие земельного участка в связи с неиспользованием его в течение определенного срока не может быть отнесено к конфискационным мерам, поскольку в данном случае земельный участок подлежит продаже с публичных торгов (см. комментарий к ст. 286).