Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Комментарий к статье 384

В статье закрепляется основная идея передачи прав кредитора -

к цессионарию переходит право в том объеме, состоянии и на тех условиях, в которых оно существовало у первоначального кредитора в момент передачи. Однако стороны могут внести изменения в это общее правило и договориться, например, о передаче не всего объема прав требований, а лишь его части.

Обеспечивающие исполнение обязательств права включают в себя неустойку, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток и др. (гл. 23 ГК). В статье также упомянуто право на неуплаченные проценты. Это положение отсутствовало в прежнем гражданском законодательстве, но практика уже давно выработала это правило.

При осуществлении уступки требования необходимо учитывать, что если цедент осуществляет предпринимательскую деятельность, требующую лицензию или разрешение, то аналогичное требование должно применяться и к цессионарию, в противном случае цессия может оказаться недействительной. В качестве примера может быть приведено следующее дело из судебной практики. Иск заявлен о взыскании долга по договору банковского вклада в иностранной валюте. Право на получение долга истец основывал на договоре цессии. Кассационная инстанция, рассматривавшая дело, отметила, что в соответствии с Законом о валютном регулировании уступка права по обязательству, подлежащему исполнению в иностранной валюте, относится к валютным операциям, связанным с движением капитала. В соответствии с действующими нормативными актами для заключения договора уступки права по договору банковского вклада в иностранной валюте резидентам необходимо получить разрешение (лицензию) Банка России на проведение валютной операции, связанной с движением капитала. В данном случае истец не смог представить такого разрешения (Справка о результатах изучения судебной практики Федерального арбитражного суда Московского округа по рассмотрению споров, связанных с уступкой права (цессией). Вопросы правоприменения. Судебно-арбитражная практика Московского региона. 2000. N 2. С. 26).

Аналогичная проблема может возникнуть и в случае передачи арендодателем по договору финансовой аренды (лизинга) своих прав по договору третьему лицу, поскольку лизинговая деятельность в соответствии с действующим законодательством подлежит лицензированию.