Перейти к содержимому
Бизнес-план "Строительство многофункционального комплекса «Green Park»"
<div class="Section1">
<h1 style="text-align: center;"><a name="_Toc223933227"></a><a name="_Toc223933203"><span><span style="font-size: 24pt; line-height: 150%; letter-spacing: 3.4pt;" lang="EN-US"> </span></span></a></h1>
<h1 style="text-align: center;"><span><span><span style="font-size: 24pt; line-height: 150%; letter-spacing: 3.4pt;" lang="EN-US"> </span></span></span></h1>
<h1 style="text-align: center;"><span><span><span style="font-size: 24pt; line-height: 150%; letter-spacing: 3.4pt;" lang="EN-US"> </span></span></span></h1>
<h1 style="text-align: center;"><span><span><a name="_Toc223976382"><span style="font-size: 26pt; line-height: 150%; letter-spacing: 3.4pt;">БИЗНЕС-ПЛАН</span></a></span></span><span><span><span style="font-size: 26pt; line-height: 150%; letter-spacing: 3.4pt;"> </span></span></span></h1>
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span><span>Строительство многофункционального комплекса «Green Park» </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;"><span><span><span style="color: black;">Исполнитель: ООО </span>«Стромсоюз»</span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;"><span><span><span style="color: black;">Дата: 15 марта 2009 г.</span></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span><span><strong><span style="font-size: 18pt; line-height: 150%; font-family: Arial; color: black;"> </span></strong></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center; text-indent: 35.45pt;"><span><span> </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><span><span>Нижний Новгород – 2009 г.</span></span></p>
<strong><span style="font-size: 18pt; line-height: 150%; font-family: Arial;"><br style="page-break-before: always;" /> </span></strong>
<h1><span><span><a name="_Toc223976383">Содержание</a></span></span></h1>
<p class="MsoToc1"><span class="MsoHyperlink"><span><a href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_Toc223976384"><span lang="EN-US">1. </span>Резюме проекта<span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;"><span>. </span></span><span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;">3</span></a></span></span></p>
<p class="MsoToc1"><span class="MsoHyperlink"><span><a href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_Toc223976385">2. Общие технические показатели<span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;"><span>. </span></span><span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;">8</span></a></span></span></p>
<p class="MsoToc1"><span class="MsoHyperlink"><span><a href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_Toc223976386">3. Потребительские характеристики проекта<span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;"><span>. </span></span><span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;">9</span></a></span></span></p>
<p class="MsoToc1"><span class="MsoHyperlink"><span><a href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_Toc223976387">4. Маркетинговый план<span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;"><span>. </span></span><span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;">12</span></a></span></span></p>
<p class="MsoToc1"><span class="MsoHyperlink"><span><a href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_Toc223976388">5. Финансовый план<span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;"><span>. </span></span><span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;">13</span></a></span></span></p>
<p class="MsoToc1"><span class="MsoHyperlink"><span><a href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_Toc223976396">Приложения<span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;"><span>. </span></span><span style="color: windowtext; display: none; text-decoration: none;">16</span></a></span></span></p>
<p class="MsoNormal"> </p>
<strong><span style="font-size: 18pt; line-height: 150%; font-family: Arial;" lang="EN-US"><br style="page-break-before: always;" /> </span></strong>
<h1><a name="_Toc223976384"></a><a name="_Toc223933204"><span><span lang="EN-US">1. </span>Резюме проекта</span></a></h1>
<h2><a name="_Toc223933205">Сущность проекта</a></h2>
<p class="MsoNormal">Проектом предполагается освоение крупного земельного участка рядом с автодорогой Нижний Новгород – Кстово. На данном участке планируется возведение многофункционального комплекса, включающего в себя офисы, торговые площади, гостиницу, развлекательный центр, кафе и рестораны, а также 660 квартир и пентхаусы. Одно из основных достоинств проекта – комплексность и полная независимость от инфраструктуры города. В то же время, близость к историческому центру Нижнего Новгорода и удобная транспортная развязка позволяют легко добираться до любого места в городской черте.</p>
<h2> </h2>
<h2><a name="_Toc223933206">Цель проекта</a></h2>
<p class="MsoNormal">Создание удобного и современного многофункционального комплекса.</p>
<h1> </h1>
<h2><a name="_Toc223933208">Информация о застройщике</a></h2>
<p class="MsoNormal"><span>ООО «Стромсоюз» создано в 1997 году. Единственным<span> </span>учредителем и директором является Шестых А.В. Основная деятельность фирмы – <span> </span>промышленное и гражданское строительство.</span></p>
<p class="MsoNormal"><span>Общестроительные и отделочные работы ООО «Стромсоюз» выполняет своими силами. Спецработы выполняются привлекаемыми субподрядными организациями, с которыми ООО «Стромсоюз» работает уже много лет.</span></p>
<p class="MsoNormal"><span>Руководящий и инженерно-технический состав имеет опыт работы в промышленном и гражданском строительстве от 15 до 25 лет. Рабочий коллектив имеет опыт работы в строительстве<span> </span>от 10 до 20 лет. Количество работников в фирме составляет около 200 чел.</span></p>
<p class="MsoNormal"><span>ООО «Стромсоюз» имеет производственную базу пос. Кудьма, которая работает на нужды строительства. Гараж имеет 15 единиц автомобильной и спецтехники. Офис располагается по адресу: г. Н. Новгород, ул. Родионова, 188 «в».</span></p>
<p class="MsoNormal"><span>Объекты, выполненные ООО «Стромсоюз»:</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>1.<span> </span></span></span><span>10-ти этажный кирпичный<span> </span>жилой дом общей площадью 6 000 м<sup>2</sup> по ул. Вятская в роли Генерального подрядчика. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>2.<span> </span></span></span><span>Административное здание и кафе общей площадью 1 600 м<sup>2</sup> по ул. Удмурская д. 3 в роли Генерального подрядчика.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>3.<span> </span></span></span><span>Монолитные ж/бетонные спецфундаменты на Борском<span> </span><span> </span><span> </span><span> </span>стекольном заводе. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>4.<span> </span></span></span><span>7-и этажный жилой дом (сборно-монолитный) общей площадью<span> </span>2</span><span lang="EN-US"> 8</span><span>00 м<sup>2</sup> по ул. Семашко, д. 33 в Нижегородском районе в роли Генерального подрядчика. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>5.<span> </span></span></span><span>Жилые дома по ул. Нестерова, д. 33 общей площадью 10 900 м<sup>2</sup> в роли Подрядчика. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>6.<span> </span></span></span><span>Два жилых 10-ти этажных кирпичных дома по ул. Рокоссовского, общей площадью 12 000 м<sup>2</sup><sup> </sup>в роли Подрядчика. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>7.<span> </span></span></span><span>Реконструкция 3-х этажного офисного здания по ул. Рокоссовского, общей площадью 1 600 м<sup>2</sup> в роли Генерального подрядчика. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>8.<span> </span></span></span><span>Реконструкция 4-х этажного жилого дома по пр. Бусыгина, д. 19 «а» под офисное здание, общей площадью 2 500 м<sup>2</sup> в роли Генерального подрядчика. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>9.<span> </span></span></span><span>Строительство Автосервисного комплекса грузовых автомобилей «Вольво» в г. Дзержинске, 39 квартал Игумновского лесничества Дзержинского лесхоза, 400 м. Игумновского шоссе, здание 2 в роли Генерального подрядчика </span></p>
<p class="MsoNormal"><span>Также ООО «Стромсоюз» выполняло работы по реконструкции магазина по ул. Бекетова, д. 6 «а»; евроремонты в спецшколе по ул. Бекетова; кафе «Ареал» по пр. Кирова, д. 8; реконструкция и ремонт зданий в/ч 31508; капитальный ремонт здания ОМЦ «Пласир» по ул. Верхне-Волжская набережная, д. 12 и многие другие работы.</span></p>
<p class="MsoNormal"><span>В настоящее время ООО «Стромсоюз» ведет строительство 18-ти этажного здания по ул. Пролетарская, д. 4 общей площадью 10000 кв.м.; элитного 7-и этажного жилого дома на пересечении<span> </span>ул. Соревнования и пер. Казбекский общей площадью 6000 м<sup>2</sup>; 10-ти этажного жилого дома по ул. Бетанкура, д. 5 общей площадью 3000 м<sup>2</sup> в роли Генерального подрядчика.</span></p>
<p class="MsoNormal"><span>Также в настоящее время ведется проектирование двух административно-бытовых пристроек по ул. Рождественской, жилого 18-ти этажного дома в м/р В. Печеры.</span></p>
<p class="MsoNormal"><span>Ведется проектирование офисно-делового центра по ул. Родионова с трех уровневой парковкой общей площадью 83 610 м<sup>2</sup></span></p>
<p class="MsoNormal"> </p>
<h2><a name="_Toc223933209"></a><a name="_Toc223933207"><span>Потребность в инвестициях</span></a></h2>
<p class="MsoNormal"><span>Для целей финансирования текущей деятельности и избегания кассовых разрывов проектом предусматривается финансирование в виде банковского кредита сроком на 5 лет, в размере 1 млрд. рублей под 20% годовых.</span></p>
<h2><span>Месторасположение проекта</span></h2>
<p class="MsoNormal">Участок расположен рядом с трассой Нижний Новгород – Кстово, в 1,5 км. от границы города, который активно растет именно в этом направлении. В 10 минутах езды находится СТЦ Мега, в 15-ти – центр Нижнего Новгорода. Недалеко от участка протекает река Волга.</p>
<p class="MsoNormal">Экологическая обстановка в районе характеризуется как хорошая. В непосредственной доступности находятся все необходимые объекты инфраструктуры: школы, больницы, множество магазинов и проч.</p>
<p class="MsoNormal">Земельный участок находится в собственности застройщика. К нему подведены все необходимые коммуникации. Площадка огорожена забором, что исключает проникновение посторонних лиц во время проведения СМР.</p>
<p class="MsoNormal"> </p>
<h2><a name="_Toc223933210">Общая характеристика проекта</a></h2>
<p class="MsoNormal">По результатам проведения финансового анализа, можно сделать заключение, что проект является экономически оправданным и эффективным, в связи с чем рекомендуется его реализация. Подробные экономические показатели рассматриваются в соответствующем разделе.</p>
<h2> </h2>
<h2>Преимущества и достоинства проекта</h2>
<p class="MsoNormal">На конкурентоспособность комплекса «Green Park» положительно влияют следующие факторы:</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>1.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Удобная транспортная развязка,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Доступные цены на жилье и коммерческие площади,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>3.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Большая многоуровневая парковка,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>4.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Комплексность и независимость, наличие всей необходимой инфраструктуры,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>5.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Благоприятная экологическая обстановка,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>6.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Высокий класс реализации проекта,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>7.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Новизна формата для Нижнего Новгорода.</p>
<p class="MsoNormal">Эти и другие факторы позволяют сделать вывод об инвестиционной привлекательности и большом потенциале проекта.</p>
<strong><span style="font-size: 18pt; line-height: 150%; font-family: Arial;"><br style="page-break-before: always;" /> </span></strong>
<h1><a name="_Toc223976385"></a><a name="_Toc223933211"><span>2. Общие технические показатели </span></a></h1>
<table class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; border: medium none;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; border: 1pt solid black; padding: 0cm 5.4pt;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong>№ п/п</strong></p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong>Название элемента</strong></p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong>Площадь, м<sup>2</sup></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">1</p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Подземная трехуровневая парковка</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">103 633</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">2</p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Торговые площади</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: right;">в том числе продуктовый супермаркет</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">36 450,46</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">1 605,6</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><span lang="EN-US">3</span></p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Развлекательный комплекс</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">11 357,54</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><span lang="EN-US">4</span></p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Помещения общественного питания</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">5 654,48</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><span lang="EN-US">5</span></p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Офисные площади</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">65 899,48</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><span lang="EN-US">6</span></p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Жилая площадь</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: right;">в том числе квартиры (660 шт.)</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: right;">пентхаусы (36 шт.)</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: right;">пентхаусы в офисных зданиях (26 шт.)</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">69 519,62</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">52 642,2</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">7 896,33</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">8 981,09</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><span lang="EN-US">7</span></p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Инфраструктура жилья</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">10 588,00</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><span lang="EN-US">8</span></p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Гостиница</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">7 206,0</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><span lang="EN-US">9</span></p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Всего (без подземной парковки)</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">206 675,58</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55.05pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="73" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><span lang="EN-US">10</span></p>
</td>
<td style="width: 254.55pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="339" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">Всего (с подземной парковкой)</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">310 308,58</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<strong><span style="font-size: 18pt; line-height: 150%; font-family: Arial;"><br style="page-break-before: always;" /> </span></strong>
<h1><a name="_Toc223976386"></a><a name="_Toc223933212"><span>3. Потребительские характеристики проекта</span></a></h1>
<p class="MsoNormal">Проектируемый участок расположен вдоль автодороги Нижний Новгород – Кстово, в поселке Афонино. В 1,5 км. находится граница Нижегородского района, центрального и самого престижного района Нижнего Новгорода, в 20 минутах езды – исторический центр города.</p>
<p class="MsoNormal">Проект предусматривает строительство на единой площадке многофункционального комплекса «Green Park» принципиально нового для Нижнего Новгорода формата «город в городе». Особенностью проекта является то, что житель данного квартала сможет, не выходя на улицу, попасть в любую точку комплекса, используя подземные внутриквартальные коммуникационные переходы.</p>
<p class="MsoNormal">Особое внимание уделено безопасности жильцов комплекса. Прежде всего, <span> </span>это охраняемый внешний контур комплекса, предупреждающий проникновение посторонних на поверхности. Второй контур охраны – подземный, предотвращающий несанкционированное проникновение посторонних в подземную парковку, в лифты из подземной части и обеспечивающий охрану автомобилей жильцов. Квартал оборудован 3-х уровневой подземной парковкой, что даст возможность добиться полного отсутствия транспортных средств на поверхности жилой зоны, кроме служб быстрого реагирования и иного обеспечения комплекса, которого нельзя избежать без использования транспортных средств.</p>
<p class="MsoNormal">В целом застройка участка решается единым многофункциональным комплексом, представляющим собой автономное градостроительное образование. Функционально участок разбивается на 2 зоны<span lang="EN-US">: </span>общественной и жилой застройки.</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span> </span></span></span>Общественная зона – торгово-развлекательный центр и бизнес-центры вдоль дороги.</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span> </span></span></span>Жилая зона – три 25-ти этажных двухподъездных дома бизнес-класса с развитым обслуживанием.</p>
<p class="MsoNormal">Общественная часть комплекса представляет собой крупное здание переменной этажности, состоящее из стилобатной части, в которой разместится 9-ти этажный торгово-развлекательный центр, три 22-ух этажных офисных зданий, и крупное офисно-торговое здание, замыкающее композицию всего комплекса.</p>
<p class="MsoNormal">Набор помещений торгово-развлекательной части:</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span> </span></span></span>Цокольный этаж – продуктовый супермаркет, блок социально-бытового обслуживания (аптека, отделение банка, парикмахерская, химчистка и т.д.),</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span> </span></span></span>1, 2, 3, 4, 5 этажи – торговые галереи промышленных товаров,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span> </span></span></span>6 этаж – фудкорт, точки общественного питания различного типа,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span> </span></span></span>7 этаж – спортклуб (фитнес-центр), спа-салон. Залы для занятий спортом, бассейн, баня, сауна, солярий, фитобары и пр.,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span> </span></span></span>8, 9 этажи – двухуровневый ресторан с эксплуатируемой кровлей.</p>
<p class="MsoNormal">На четырех верхних этажах офисных зданий предполагается разместить жилые двухуровневые пентхаусы, с отдельным лифтом прямо из зоны парковки.</p>
<p class="MsoNormal">Жилая часть: три жилых дома, оборудованные лифтами повышенной комфортности, опускающиеся в подземные уровни парковки. Первые этажи жилых зданий предусматриваются нежилыми, для технических, вспомогательных и служебных помещений эксплуатирующих служб.</p>
<p class="MsoNormal">Все три жилых здания будут объединены двухэтажным блоком социально-бытового обслуживания жильцов. Этим же блоком жилая территория будет отделена от общественной части комплекса.</p>
<p class="MsoNormal">Обеспеченность жилой части машиноместами не менее 3 машиномест на квартиру.</p>
<strong><span style="font-size: 18pt; line-height: 150%; font-family: Arial;"><br style="page-break-before: always;" /> </span></strong>
<h1><a name="_Toc223976387"></a><a name="_Toc223933213"><span>4. Маркетинговый план</span></a></h1>
<p class="MsoNormal">Согласно проекту, в многофункциональном комплексе «Green Park» будут располагаться помещения различного назначения: жилые, офисные, развлекательные, гостиничные и др. План продаж предусматривает реализацию всех типов площадей. Реализация будет проходить в 3 этапа:</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>1.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Парковочные места, торговые площади, квартиры и пентхаусы,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Офисные площади и помещения под рестораны и кафе,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span><span>3.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Развлекательный комплекс, гостиница.</p>
<p class="MsoNormal">Продолжительность 1 и 2-го этапов – 3 года, 3-го – 2 года. Общий срок строительства, включающий в себя все 3 этапа, составит 5 лет, что достигается за счет параллельной реализации смежных этапов.</p>
<p class="MsoNormal">Планируемые цены продаж указаны в таблице:</p>
<table class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; border: medium none;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 154.8pt; border: 1pt solid black; padding: 0cm 5.4pt;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; line-height: 115%;"><strong>Тип помещений</strong></p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; line-height: 115%;"><strong>Стартовая цена, тыс. руб.</strong></p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; line-height: 115%;"><strong>Средняя цена<a name="_ftnref1" href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_ftn1"><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><strong><span style="font-size: 14pt; line-height: 150%; font-family: "Times New Roman";">[1]</span></strong></span></span></span></a>, тыс. руб.</strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; line-height: 115%;">Парковки, шт.</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;">700</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;">827,9</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; line-height: 115%;">Торговые площади, кв.м.</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;">70</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;">82,8</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; line-height: 115%;">Развлекательный комплекс, кв.м.</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;">40</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;">44,5</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; line-height: 115%;">Офисные площади, кв.м.</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;">60</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;">71,0</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; line-height: 115%;">Жилые площади, кв.м.</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;">55</p>
</td>
<td style="width: 154.8pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="206" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;">65,0</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"> </p>
<strong><span style="font-size: 18pt; line-height: 150%; font-family: Arial;"><br style="page-break-before: always;" /> </span></strong>
<h1><a name="_Toc223976388"></a><a name="_Toc223933214"><span>5. Финансовый план</span></a></h1>
<h2><a name="_Toc223933215">Общая характеристика</a></h2>
<p class="MsoNormal">Расчеты финансовых показателей проекта проведены на основе общепринятых подходов к анализу инвестиций. Срок жизни проекта (5 лет) разбивается поквартально, после чего для каждого отдельного квартала проводится анализ всех денежных потоков.</p>
<p class="MsoNormal">По результатам анализа составляются основные прогнозные формы бухгалтерской отчетности (баланс и отчет о прибылях и убытках). Также проводится анализ основных показателей экономического состояния проекта (рентабельность, финансовая устойчивость и т.д.).</p>
<h2><a name="_Toc223933216">Базовые параметры, используемые в расчетах</a></h2>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">1. Ставка дисконтирования<span> </span>– <span lang="EN-US">2</span>0,0%,</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">2. Курс доллара США – <span lang="EN-US">36</span> рублей.</p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">3. Инфляция – 1<span lang="EN-US">5</span>% в год.</p>
<p class="MsoNormal">Дата начала проекта – “__” ______ 2009 г.</p>
<p class="MsoNormal">Расчеты проводятся в постоянных ценах в рублевом исчислении.</p>
<h2><a name="_Toc223933217"></a><a name="_Toc161805928"></a><a name="_Toc159700282"><span><span>Финансирование проекта</span></span></a></h2>
<p class="MsoNormal">Объем кредитного финансирования – 1 000 000 тыс. рублей.</p>
<p class="MsoNormal">Цель финансирования – обеспечение процесса строительства, отсутствие кассовых разрывов в период деятельности.</p>
<h2><a name="_Toc223933218">Базовые инвестиционные показатели проекта</a></h2>
<table class="MsoNormalTable" style="width: 469.75pt; margin-left: 5.4pt; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="626">
<thead>
<tr style="height: 12.75pt;">
<td style="width: 375.65pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt solid windowtext windowtext windowtext #003366;" width="501">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: left;"><a name="_Toc223976389"></a><a name="_Toc223933233"></a><a name="_Toc223933219"><span><span><strong><span style="line-height: 150%;">Наименование показателя</span></strong></span></span></a><strong></strong></p>
</td>
<td style="width: 94.1pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none windowtext #003366 windowtext -moz-use-text-color;" width="125">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;"><strong><span style="line-height: 115%;">Значение</span></strong></p>
</td>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr style="height: 12.75pt;">
<td style="width: 375.65pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color windowtext windowtext #003366;" width="501">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: left;"><a name="_Toc223976390"></a><a name="_Toc223933234"></a><a name="_Toc223933220"><span><span><span style="line-height: 150%;">Простой срок окупаемости проекта, мес.</span></span></span></a></p>
</td>
<td style="width: 94.1pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color #003366 windowtext -moz-use-text-color;" width="125">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;"><span style="line-height: 115%;">32,1</span></p>
</td>
</tr>
<tr style="height: 12.75pt;">
<td style="width: 375.65pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color windowtext windowtext #003366;" width="501">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: left;"><a name="_Toc223976391"></a><a name="_Toc223933235"></a><a name="_Toc223933221"><span><span><span style="line-height: 150%;">Дисконтированный срок окупаемости проекта, мес.</span></span></span></a></p>
</td>
<td style="width: 94.1pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color #003366 windowtext -moz-use-text-color;" width="125">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;"><span style="line-height: 115%;">55,0</span></p>
</td>
</tr>
<tr style="height: 12.75pt;">
<td style="width: 375.65pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color windowtext windowtext #003366;" width="501">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: left;"><a name="_Toc223976392"></a><a name="_Toc223933236"></a><a name="_Toc223933222"><span><span><span style="line-height: 150%;">Внутренняя норма доходности проекта</span></span></span></a><a name="_ftnref2" href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_ftn2"><span><span><span><sup><span><sup><span style="font-size: 14pt; line-height: 150%; font-family: "Times New Roman";">[2]</span></sup></span></sup></span></span></span></a><span><span><span><span style="line-height: 150%;">, %</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="width: 94.1pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color #003366 windowtext -moz-use-text-color;" width="125">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;"><span style="line-height: 115%;">38,9%</span></p>
</td>
</tr>
<tr style="height: 12.75pt;">
<td style="width: 375.65pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color windowtext windowtext #003366;" width="501">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: left;"><a name="_Toc223976393"></a><a name="_Toc223933237"></a><a name="_Toc223933223"><span><span><span style="line-height: 150%;">Чистый денежный поток</span></span></span></a><a name="_ftnref3" href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_ftn3"><span><span><span><sup><span><sup><span style="font-size: 14pt; line-height: 150%;">[3]</span></sup></span></sup></span></span></span></a><span><span><span><span style="line-height: 150%;">, тыс. руб.</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="width: 94.1pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color #003366 windowtext -moz-use-text-color;" width="125">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">3551548,05</p>
</td>
</tr>
<tr style="height: 12.75pt;">
<td style="width: 375.65pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color windowtext windowtext #003366;" width="501">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: left;"><a name="_Toc223976394"></a><a name="_Toc223933238"></a><a name="_Toc223933224"><span><span><span style="line-height: 150%;">Чистый дисконтированный доход</span></span></span></a><a name="_ftnref4" href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_ftn4"><span><span><span><sup><span><sup><span style="font-size: 14pt; line-height: 150%; font-family: "Times New Roman";">[4]</span></sup></span></sup></span></span></span></a><span><span><span><span style="line-height: 150%;">, тыс. руб.</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="width: 94.1pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color #003366 windowtext -moz-use-text-color;" width="125">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">740819,18</p>
</td>
</tr>
<tr style="height: 12.75pt;">
<td style="width: 375.65pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color windowtext windowtext #003366;" width="501">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: left;"><a name="_Toc223976395"></a><a name="_Toc223933239"></a><a name="_Toc223933225"><span><span><span style="line-height: 150%;">Индекс доходности</span></span></span></a><a name="_ftnref5" href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_ftn5"><span><span><span><sup><span><sup><span style="font-size: 14pt; line-height: 150%;">[5]</span></sup></span></sup></span></span></span></a></p>
</td>
<td style="width: 94.1pt; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color #003366 windowtext -moz-use-text-color;" width="125">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 6pt; text-align: center; line-height: 115%;"><span style="line-height: 115%;">1,74</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"> </p>
<h2><a name="_Toc223933226">Дополнительные финансовые резервы проекта</a></h2>
<p class="MsoNormal">Представленные расчеты проведены без учета ряда площадей в анализируемом многофункциональном комплексе. В частности, из раздела продаж и поступлений денежных средств исключены помещения общественного питания, парковка, а также гостиница. Несмотря на это, затраты на возведение и обустройство данных площадей в проекте учитываются.</p>
<p class="MsoNormal">По предварительным оценкам, освоение указанных площадей позволит дополнительно привлечь в проект значительные финансовые средства (см. табл.).</p>
<table class="MsoNormalTable" style="border-collapse: collapse; border: medium none;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0">
<thead>
<tr style="page-break-inside: avoid;">
<td style="width: 135.15pt; border: 1pt solid black; padding: 0cm 5.4pt;" width="180" valign="top">
<p class="MsoNormal"><strong>Тип / Показатель</strong></p>
</td>
<td style="width: 119.3pt; padding: 0cm 5.4pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="159" valign="top">
<p class="MsoNormal"><strong>Гостиница</strong></p>
</td>
<td style="width: 122.6pt; padding: 0cm 5.4pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="163" valign="top">
<p class="MsoNormal"><strong>Помещения общепита</strong></p>
</td>
<td style="width: 87.35pt; padding: 0cm 5.4pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="116" valign="top">
<p class="MsoNormal"><strong>Общественная парковка </strong></p>
</td>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr style="page-break-inside: avoid;">
<td style="width: 135.15pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="180" valign="top">
<p class="MsoNormal">Площадь, кв. м.</p>
</td>
<td style="width: 119.3pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="159" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">7 206,00</p>
</td>
<td style="width: 122.6pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="163" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">5 654,48</p>
</td>
<td style="width: 87.35pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="116" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">67 555,00</p>
</td>
</tr>
<tr style="page-break-inside: avoid;">
<td style="width: 135.15pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="180" valign="top">
<p class="MsoNormal">Тип освоения</p>
</td>
<td style="width: 119.3pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="159" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">Создание отеля <br /> на <span lang="EN-US">~ 100 </span>номеров</p>
</td>
<td style="width: 122.6pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="163" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">Сдача в аренду</p>
</td>
<td style="width: 87.35pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="116" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">Почасовая аренда</p>
</td>
</tr>
<tr style="page-break-inside: avoid;">
<td style="width: 135.15pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="180" valign="top">
<p class="MsoNormal">Ед. измерения</p>
</td>
<td style="width: 119.3pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="159" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">Номер</p>
</td>
<td style="width: 122.6pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="163" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">1 кв. м.</p>
</td>
<td style="width: 87.35pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="116" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">1 парк. место</p>
</td>
</tr>
<tr style="page-break-inside: avoid;">
<td style="width: 135.15pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="180" valign="top">
<p class="MsoNormal">Предполагаемая выручка</p>
</td>
<td style="width: 119.3pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="159" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">1000 руб./сутки</p>
</td>
<td style="width: 122.6pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="163" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">400 руб./мес</p>
</td>
<td style="width: 87.35pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="116" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">50 руб./сутки</p>
</td>
</tr>
<tr style="page-break-inside: avoid;">
<td style="width: 135.15pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="180" valign="top">
<p class="MsoNormal">Предполагаемый доход</p>
</td>
<td style="width: 119.3pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="159" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">~ 1,5 млн. руб./месяц</p>
</td>
<td style="width: 122.6pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="163" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">2,261 млн. руб./месяц</p>
</td>
<td style="width: 87.35pt; padding: 0cm 5.4pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="116" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;">~ 1 млн. руб./месяц</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"> </p>
<p class="MsoNormal">Итого общий объем дополнительных финансовых поступлений составит около 4-4,5 млн.руб. в месяц.</p>
<strong><span style="font-size: 18pt; line-height: 150%; font-family: Arial;"><br style="page-break-before: always;" /> </span></strong>
<h1><a name="_Toc223976396">Приложения</a></h1>
<p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt 35.45pt; text-align: right;"><strong><span style="color: black;">Приложение 1. Электронная версия бизнес-плана <br /> (включая финансовые расчеты)</span></strong></p>
</div>
<p><span style="font-size: 14pt; line-height: 150%;" lang="EN-US"><br style="page-break-before: always;" /> </span></p>
<div class="Section2">
<p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><strong><span>Приложение 2. График платежей по кредиту</span></strong></p>
<p class="MsoNormal"><span><img src="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/scripts/getReferatImage/41273/image002.gif" alt="" width="917" height="543" /></span></p>
<span style="font-size: 14pt; line-height: 150%;"><br style="page-break-before: always;" /> </span>
<p class="MsoNormal" style="text-align: right;"><strong><span>Приложение 3. Анализ чувствительности проекта</span></strong></p>
<table class="MsoNormalTable" style="width: 100%; border-collapse: collapse; border: medium none;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%">
<tbody>
<tr style="height: 12.75pt;">
<td style="width: 21.84%; border: 1pt solid black; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt;" width="21%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: left;"><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">Зависимость Чистого дисконтированного дохода (NVP) от:</span></strong><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;"> </span></strong></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%; color: black;">-40%</span></strong></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%; color: black;">-35%</span></strong></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%; color: black;">-30%</span></strong></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%; color: black;">-25%</span></strong></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%; color: black;">-20%</span></strong></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%; color: black;">-15%</span></strong></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%; color: black;">-10%</span></strong></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%; color: black;">-5%</span></strong></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: 1pt 1pt 1pt medium solid solid solid none black black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><strong><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%; color: black;">0%</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr style="height: 12.75pt;">
<td style="width: 21.84%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt none solid solid -moz-use-text-color black black;" width="21%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: left;"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">Изменения выручки от реализации</span></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><a name="RANGE!C13:K13"></a><a name="RANGE!C13"></a><span><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">-1 982 624,4 </span></span></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><a name="RANGE!D13"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">-1 641 697,6 </span></a></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><a name="RANGE!E13"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">-1 301 213,0 </span></a></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><a name="RANGE!F13"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">-960 728,3 </span></a></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><a name="RANGE!G13"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">-620 243,7 </span></a></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><a name="RANGE!H13"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">-279 759,0 </span></a></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><a name="RANGE!I13"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">60 725,6 </span></a></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><a name="RANGE!J13"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">401 119,2 </span></a></p>
</td>
<td style="width: 8.68%; padding: 0cm 5.4pt; height: 12.75pt; border: medium 1pt 1pt medium none solid solid none -moz-use-text-color black black -moz-use-text-color;" width="8%" valign="top">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><a name="RANGE!K13"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">740 819,2 </span></a></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 6pt; line-height: 150%;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><span><img src="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/scripts/getReferatImage/41273/image004.gif" alt="" width="660" height="394" /></span></p>
</div>
<div><br />
<hr size="1" />
<div id="ftn1">
<p class="MsoFootnoteText"><a name="_ftn1" href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_ftnref1"><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%; font-family: "Times New Roman";">[1]</span></span></span></span></a> За все время продаж.</p>
</div>
<div id="ftn2">
<p class="MsoFootnoteText" style="margin-bottom: 6pt;"><a name="_ftn2" href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_ftnref2"><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">[2]</span></span></span></span></a> Максимальная ставка, при которой чистый дисконтированный доход будет равен "0". Вычисляется годовая норма доходности</p>
</div>
<div id="ftn3">
<p class="MsoFootnoteText" style="margin-bottom: 6pt;"><a name="_ftn3" href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_ftnref3"><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">[3]</span></span></span></span></a> Чистый денежный поток, за весь установленный срок действия проекта</p>
</div>
<div id="ftn4">
<p class="MsoFootnoteText" style="margin-bottom: 6pt;"><a name="_ftn4" href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_ftnref4"><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">[4]</span></span></span></span></a> Чистый дисконтированный денежный поток за весь срок действия проекта</p>
</div>
<div id="ftn5">
<p class="MsoFootnoteText" style="margin-bottom: 6pt;"><a name="_ftn5" href="http://new.referat.ru/bank-znanii/adm/#_ftnref5"><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 10pt; line-height: 150%;">[5]</span></span></span></span></a> Соотношение инвестиций и дисконтированных поступлений</p>
</div>
</div>