Самовольный захват земли и его правовые последствия. Платежи за землю и их виды
Министерство Образования Республики Беларусь
«Белорусский Институт Правоведения» Могилёвский ф-л.
Контрольная работа
По дисциплине: Земельное право
Кафедра: Теория Государства и Права
Могилёв 2006г.
С О Д Е Р Ж А Н И Е
1.Самовольный захват земли и его правовые последствия; стр.3
2.Платежи за землю и их виды; стр.4-6
3.Задача; стр.7
4.Список литературы; стр.8
1.Самовольный захват земли и его правовые последствия:
Правовые последствия наступают в соответствии с Административным кодексом Республики Беларусь, а именно пользуясь статьями 47-48,56 и 56\1,62
Статья 47 «Нарушение права государственной собственности на землю»:
Совершение сделок, в прямой или скрытой форме нарушающих право государственной собственности на землю,-
Влечёт наложение штрафа на граждан в размере от 1 до 10 минимальных заработных плат и на должностных лиц -от 10 до 50 минимальных заработных плат.
Статья 48 «Нарушение права государственной собственности на недра»:
Самовольное пользование недрами либо совершение сделок, в прямой или скрытой форме нарушающих право государственной собственности на недра,-
Влечёт наложение штрафа на граждан в размере от 1 до 10 минимальных заработных плат и на должностных лиц- от 10 до 50 минимальных заработных плат.
Статья 56 «Уничтожение межевых знаков границ землевладений и землепользований»:
Уничтожение межевых знаков границ землевладений и землепользований-
Влечёт наложением штрафа на граждан в размере от 1 до 5 минимальных заработных плат и на должностных лиц –от5 до 10 минимальных заработных плат.
Статья 56\1 «Размещение, строительство и ввод в эксплуатацию объектов без устройств, предотвращающих их вредное воздействие на состояние земель»:
Размещение , строительство и ввод в эксплуатацию объектов без устройств, предотвращающих их вредное воздействие на состояние земель-
Влечёт наложение штрафа на граждан в размере от 1 до 3 минимальных заработных плат и на должностных лиц- от 3 до 5 минимальных заработных плат.
Статья 62 «Незаконное использование земель государственного лесного фонда»:
Использование участков государственного лесного фонда для раскорчевки, возведения построек, переработки древесины, устройства складов и т.п. без надлежащего разрешения на использование этих участков-
Влечёт наложение штрафа на граждан в размере от 1 до 3 минимальных заработных плат и на должностных лиц- от 3 до 10 минимальных заработных плат.
2.Платежи за землю и их виды:
Плата за землю
Плата за землю обязательна для всех землевладельцев, земле пользователей, в том числе арендаторов, и собственников земли за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом и иными законодательными актами Республики Беларусь.
Размер платы за землю зависит от качества и месторасположения земельного участка.
Плата за землю взимается ежегодно в формах земельного налога или арендной платы.
Цель платы за землю
Целью платы за землю является обеспечение экономические методами рационального использования земель, формирование средств для осуществления мероприятий по землеустройству, повышению качества земель и их охране, а также социальному развитию территории.
Законодательство о плате за землю
Отношения по установлению , взиманию и использованию платы за землю регулируются настоящим законом Республики Беларусь о земле и иным законодательством Республики Беларусь.
Объект налогообложения
Объектом налогообложения является земельный участок , который находиться во владении, пользовании или собственности, кроме случаев, предусмотренных статьями 17-19 настоящего закона.
Земельным налогом облагаются земли:
-сельскохозяйственного назначения:
-населённых пунктов(городов, посёлков городского типа и сельских населённых пунктов);
-промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначении;
-лесного фонда;
-водного фонда;
Плательщики земельного налога
Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица(включая иностранные), которым земельные участки предоставлены во владение, пользования либо в собственность.
Использование средств, поступающих от платежей за землю
Взимаемая плата за землю (кроме земель городов) поступает: 25% в республиканский бюджет,75% в бюджет местных Советов депутатов первично и базового территориальных уровней(сельским Советам -за земли сельских населённых пунктов, поселковым Советам –за земли посёлков, районных Советам депутатов –за земли посёлков, районным Советам депутатов –за земли всех других категорий ). Взимаемая плата за земли городов поступает в республиканский бюджет в размере 40%, в бюджет города-60%.
Средства от платежей за землю учитывается в доходах и расходах в соответствующих бюджетах отдельной строкой и направляются:
-в первую очередь на охрану земель и повышение их качества;
-на материальное стимулирование землевладельцев, землепользователей, в том числе арендаторов, и собственников земли для осуществления мероприятий по охране земель и повышению их качества;
-на землеустройство;
-на социальное развитие территории;
Неиспользованные в течении года остатки средств платы за землю не изымаются и направляются по целевому назначению в следующем году.
Ответственность за несвоевременную уплату земельного налога и арендной платы
Плательщики налога на землю и арендной платы несут ответственность за правильность исчисления и своевременность его уплаты в бюджет в соответствии с законом Республики Беларусь «О налогах и сборах, взимаемых в бюджет Республики Беларусь».
За невнесение земельного налога в течение двух лет подряд, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды , прекращается право владения и право пользования земельным участком в порядке, предусмотренном Кодексом Республики Беларусь.
Формы платы за земельные участки
Пользование земельными участками в Республике Беларусь платное. формами платы за земельные участки являются земельный налог или арендная плата.
Граждане Республики Беларусь за земельные участки ,находящиеся у них в частной собственности ,пожизненном наследуемом владении или пользовании ,юридические лица за земельные участки, находящиеся у них собственности или в пользовании ,а так же иностранные государства за земельные участки ,находящиеся у них в собственности, уплачивают земельный налог.
Юридические и физические лица, в том числе иностранные ,лица без гражданства, иностранные государства за переданные им в аренду земельные части уплачивают арендную плату.
Цена земельных участков
При сделках по отчуждению земельных участков может применяться нормативная ,льготная или договорная цена.
Нормативная цена земельного участка устанавливается Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь исходя из качества земельного участка и его месторасположения.
Льготная цена на земельный участок устанавливается в размере пятикратной ставки земельного налога ,уплачиваемого за этот земельный участок ,в соответствии с законодательством Республики Беларусь на момент подачи заявления гражданином о передаче ему земельного участка в частную собственность.
Цена земельных участков оп сделкам между собственниками земельных участков устанавливается участниками сделки, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
3.Задача:
Имея в частной собственности земельный участок размером 0,30 га для ведения личного подсобного хозяйства, гражданин Ильяшевич И.К. решил использовать участок в качестве залога для получения кредита. Деньги понадобились Ильяшевичу для покупки легкового автомобиля .
Агропромбанк, куда обратился Ильяшевич, в заключении договора залога земельного участка отказал, сославшись на то, что собственник земли не имеет права сдавать земельный участок в залог.
Ильяшевич с таким решением не согласен. Он обратился в юридическую консультацию за разъяснением.
Дайте ответ гражданину Ильяшевичу.
Каковы права собственника земли?
Ответ:
Статья 210,пункт 2 «Содержание права собственности» Гражданского кодекса Республики Беларусь гласит:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству ,общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. Оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Пункт 3 данной статьи гласит:
Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством ,осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и защищаемые законом интересы других лиц.
Статья 31,пункт 1 «Предмет залога» гласит:
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права(требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причинённого его жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Из выше написанного следует, то, что нет никаких оснований в отказе гражданину Ильяшевичу в праве отказа в заключении договора о залоге земельного участка.
Действия Агропромбанка не правомерны.
4.Список литературы:
1. «Земельные отношения в Республике Беларусь» А.А.Гаев, А.М.Долженков, Е.В.Капчан, В.И.Кузнецова,Д.А.Лагун,Г.С.Помелова., Минск 2003г.
2.Гражданский Кодекс Республики Беларусь. Минск «Алмафея» 2001г