ст. преподаватель Шохан Р.

Карагандинский государственный университет им. Е.А. Букетова, Казахстан

Жилищный рынок - важнейший аспект национальной экономики Казахстана

Современный казахстанский рынок жилья относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития экономики Казахстана. Его ведущая роль в достижении целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем реализации инвестиционно - строительных программ и проектов на республиканском и региональном уровнях.

Потребность в улучшении жилищных условий для большинства граждан нашей страны всегда являлась одной из важнейших проблем, связанной с увеличением населения, образованием новых семей и ростом их состава, стремлением к более удобным условиям проживания и т.д. Во времена административно-плановой системы преобладало государственное жилье, которое можно было получить бесплатно, но, как правило, после многолетнего ожидания наступления своей очереди.

Одна из основных характеристик жилищного рынка - способность удовлетворять жилищные потребности различных категорий домохозяйств, которая, в свою очередь, в значительной степени определяется характером структуры предложения жилья. Вопросы развития одного из важных секторов региональной экономики, рынка жилой недвижимости -являются наиболее проблемными, как с точки зрения выработки мер муниципального воздействия, так и поиска ресурсного обеспечения.

Актуальность жилищного строительства в Казахстане вызвана подъемом экономики республики, ростом уровня благосостояния населения и его стремлением к улучшению своих жилищных условий. Жилищная проблема является на сегодняшний день наиболее актуальной среди населения. Желающих улучшить свои жилищные условия немало. Перед ними открыт большой спектр услуг, остается только выбрать приемлемое для каждого по индивидуальным возможностям.

За последние годы проделана огромная работа по реформированию системы жилищного рынка. Приняты законодательные акты, Концепции, Программы, созданы АО «Казахстанская ипотечная компания», АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Достаточно высокие темпы роста казахстанской экономики за последние годы создали экономические предпосылки для решения жилищной проблемы с участием государства. С 2004 года реализуется Государственная программа развития жилищного строительства на 2005-2007 годы и 2008-2010гг.

Согласно Госпрограмме на 2008-2010гг, за три года предусматривается ввести в эксплуатацию 28 млн. кв. метров общей площади жилья за счет всех источников финансирования, в том числе в 2009 году - 9,2 млн. кв. метров. По информации Агентства Республики Казахстан по статистике за январь-февраль 2009 года по всем источникам финансирования на жилищное строительство направлено 32,3 млрд. тенге инвестиций, или 30,3% к показателю января-февраля 2008 года. Введено в эксплуатацию 946,3 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что составляет 89,4% к показателю двух месяцев 2008 года. Предприятиями и организациями государственной собственности на строительстве жилья в январе-феврале 2009 года освоено 795,3 млн. тенге инвестиций, сдано в эксплуатацию 84,2 тыс. кв. метров жилья. Государственный сектор занимает всего 8,9% от общего объема ввода жилья в республике. Предприятиями и организациями частной формы собственности и населением за отчетный период введено 817,4 тыс. кв. метров общей площади жилых домов. Из них за счет средств населения построено 373,1 тыс. кв. метров, или 39% от общего объема ввода жилья в республике.

Всего по республике сданы в эксплуатацию 7330 квартир, из них - 2607 индивидуальных жилых домов.

На строительство арендного жилья в 2009 году в рамках Госпрограммы предусмотрено выделение из республиканского бюджета целевых трансфертов областным бюджетам и бюджетам городов Астаны и Алматы в сумме 21,6 млрд. тенге.

Стимулирование развития индивидуального жилищного строительства является одним из основных направлений последовательной политики в сфере развития рынка недвижимости. В целях комплексного решения проблем жилищного строительства в республике ведется работа, направленная на совершенствование процедур предоставления земельных участков и обеспечения районов жилищной застройки инженерно-коммуникационной инфраструктурой.