Содержание жилищного фонда

Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170):

• работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
  • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; в системах центрального отопления и горячего водоснабжения; электротехничеких устройств;
  • прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек;
  • проверка заземления ванн; оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;
  • мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.);
• работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
  • укрепление водосточных труб, колен и воронок, флагодержателей;
  • расконсервирование и ремонт поливочной системы;
  • снятие пружин на входных дверях;
  • консервация системы центрального отопления;
  • ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
  • ремонт просевших отмосток;
  • устройство дополнительной сети поливочных систем;
• работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
  • утепление оконных и балконных проемов;
  • замена разбитых стекол окон и балконных дверей;
  • утепление входных дверей в квартиры, чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
  • ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
  • утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
  • замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
  • консервация поливочных систем;
  • ремонт и укрепление входных дверей.

В жилых и подсобных помещениях квартир указанные работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий.

Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться РДС в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.

Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах – специализированной организацией. Не рекомендуется осуществлять посадку женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения.